泰國買樓交易要繳稅嗎?注意事項看完在買樓

泰國房屋無建築面積, 都是按實際使用面積計算。

外國人在泰國購買計劃外公寓時最常遇到的問題是;開發商破產或缺錢(通常是由於銷售失敗)，交付了不合格的產品，項目完成和完成的時間比原來計劃的要長得多。在計劃之外的泰國房地產開發中，開發商通常要求在施工期間，根據買賣協議支付的所有款項直接存入他的銀行賬戶，而不是第三方託管賬戶。支付到開發商的銀行賬戶，而不是一個第三方賬戶(即在泰國持牌金融機構的賬戶中，根據第三方協議接收和支付資金)對買方來說有嚴重的風險和不利之處。

每平方米的價格是決定金錢價值的關鍵因素之一，也是比較一個地區項目的可承受性的基礎。對於現有的公寓，公寓的價格通常在公寓轉讓時在土地辦公室用銀行本票支付(由你在泰國的銀行出具並擔保的支票，即銀行也會出具你的外匯單據)。對於計劃外的公寓，買價通常以分期付款的方式支付給開發商在泰國的銀行，並在轉讓時支付最後一筆款項(請注意託管安排的重要性)。合同中的付款條件可以協商。

泰國沒有一般的財產稅。有一個非常低的地方維護稅，作為稅收對象的土地和土地和房屋稅。土地和房屋稅將不適用於業主佔有的財產(公寓或房子)。有批准計劃引入一個更一般的(每年)房產稅土地,土地和房子或公寓公寓的稅率0,評估價值的1%(政府評估值),如果單位是用於住宅和更高的速度如果投入商業使用,閲讀更多....

如果它是一個單元，偶爾租出去，那麼在實踐中，這不會導致任何問題，除非這種活動是限制在你的公寓章程。隨著酒店預訂網站(如Air B & B)的流行，越來越多的公寓在其內部規章制度中加入了租金限制。將一個單元用於商業用途(重複短期租賃，最長可達30天)可能需要遵守《酒店法》，即使豁免適用於單個業主。如果外國投資者認為租賃活動是在泰國經營業務，那麼外國業主也可能受到《外國商業法》和《可能的外國就業法》的限制。

非居民個人(在泰國的外國人)僅對來自泰國的應評稅收入徵稅，而不考慮付款地點。租金收入必須繳納個人所得稅(稅法第40條第5款)，用於商業用途或由業主出租的物業必須繳納“住房和土地稅”。

當你出售你的公寓稅必須在轉讓時在土地辦公室支付。這包括轉讓費、營業稅或印花稅和所得稅預扣稅。有了土地管理局的稅收收據，銷售文件和文件確認了之前的外幣轉移到泰國，銀行可以將外國人出售公寓所收到的全部款項轉移到泰國以外，沒有任何扣減

在泰國轉讓一套公寓單位需要繳納各種稅費;轉讓費、印花稅、預扣稅(個人或公司)及特定營業稅(如適用)。如何在轉售中在買方和賣方之間分配這些費用取決於買賣協議中所約定的內容，並且可以從買方支付全部費用到賣方支付全部費用。在購買公寓開發時，賣方(開發商)只能根據消費者保護法將2%的所有權註冊費(轉讓費)的一半轉讓給買方。

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