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如何在曼谷買個房子（下篇）
更新於 2024/10/24閱讀時間約 4 分鐘
因為土地廳的事情真是太黑了，純潔的讀者被污染是不行的，有付費訂閱的讀者應該比較阿莎力可以接受，所以文章後半部是訂閱限定。
買了房子簽了約，就要約定一個時間去過戶、給支票，然後交屋。
交屋之前，仲介或物業公司，會跟你約定一個時間去檢查房屋，看看屋主是不是清空了，屋子裡面有沒有出現什麼問題。若是新成屋就不用太費心，有問題都找管理中心，上篇裡面提到我的第二個朋友買了新成屋，是豪華小套房，大門還蓋有塑膠上面貼著QC pass，感覺很安心。
先來講講我朋友那個黑心賣方的行徑。
賣方是四十多歲的泰國女，一開始就設定一個底價，仲介一開始去談的時候，她聽到價格，並把底價端出來說，沒到這個底價，都不用談。你知道台灣人買房子，都會拿錢去斡旋，但是泰國沒有這一套，所以沒法知道買家的誠意，很多賣方聽到殺價就不爽。我朋友又請仲介在他的出價上提高一點（還是沒有到底價），過了幾天賣方說：房子已經以她要的底價跟人簽約了。
我朋友兩手一攤，沒辦法，價高者得，於是他就開始看別間。但是過了一個月，仲介跟他說，房子沒有賣出去，可能是簽約的人沒有履行。
這真是很奇怪，在台灣，簽約就是要付訂金，沒有要履行合約，不但會被沒收訂金，還可能會被告耶？感覺賣方好像是故意軟拒絕，目的是希望我朋友出高於底價的價格？
朋友他說，後來就還是用那個底價成交了，訂金十萬一毛不能少，先弄了一個簡單的備忘錄。
我拍錢好像挺無聊的？
（嗯，Siam Commercial Bank服務還是比較好，領錢至少還會包，Bangkok Bank用點鈔機點完直接裝信封....)
然後呢，過幾天合約來，賣方透過仲介說了不合理的要求：她說合約成交金額要寫300萬，多的金額都是跟她買傢俱的錢。
拜託，那些傢俱怎麼可能超過百萬，有的還得丟掉！她這樣要求，就是想要節省2%的過戶費，還有增值稅。（如果房屋持有超過五年，印花稅只有0.5%，但不滿五年賣出，就需要加課稅3.3%，有點類似奢侈稅，這個賣家持有房屋超過五年，所以沒有這個問題）。
外國人可別幫忙逃稅啊？我朋友緊咬著備忘錄不放，而且他從海外匯款的金額，明顯高於成交價，這不合理啊！於是在我朋友不爽的狀況下，還是約了時間過戶。
土地廳的部分來了。
大門口
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若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
【沒說出口的羈絆】
「這個房子已經六年沒有人住了。」
屋主的男朋友王大哥說。
第一次進到這個房子裡面，
空氣中充滿了霉味，
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都說明了這個房子有很長一段時間沒人住了。
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公平會日前公告，寶鏵興業股份有限公司於銷售臺中市「寶宇丰蘊」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處寶鏵公司30萬元罰鍰。
公平會表示，本案係因民眾於113年
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
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想要購買預售屋的民眾，為保障自己的購屋權益，務必詳實查核各種資訊。
公平會公告(3/13)，博元建設股份有限公司及巨豐旅館管理顧問股份有限公司於銷售「雍悦一方」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯
斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
在泰國曼谷租屋不只是看租金，還需要注意雜費、押金等隱藏收費。文章分享了在清邁租屋遇到的種種費用：押金、電費、清潔費等，從房東說一套做一套的經驗得出租客需要多加小心注意。作者在尋找過程中發現有些房間會隱藏不少費用，希望能與大家分享經歷，提醒大家在租屋時要詳細瞭解所有費用。
最近某位網紅去泰國買房，引起了不小的迴響，好友邏輯也寫了文章。我也來寫一些國外買房的小故事。
國外買房，要克服的當然有法規、匯率、管理等要注意的事情，甚至還有用途限制，能不能貸款的限制等，不過，這裡撇除這些條件，我來聊聊聽過的一些小故事，以下純屬虛構，若有雷同，必是巧合喔。
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