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如何在曼谷買個房子（下篇）

因為土地廳的事情真是太黑了，純潔的讀者被污染是不行的，有付費訂閱的讀者應該比較阿莎力可以接受，所以文章後半部是訂閱限定。

買了房子簽了約，就要約定一個時間去過戶、給支票，然後交屋。

交屋之前，仲介或物業公司，會跟你約定一個時間去檢查房屋，看看屋主是不是清空了，屋子裡面有沒有出現什麼問題。若是新成屋就不用太費心，有問題都找管理中心，上篇裡面提到我的第二個朋友買了新成屋，是豪華小套房，大門還蓋有塑膠上面貼著QC pass，感覺很安心。

先來講講我朋友那個黑心賣方的行徑。

賣方是四十多歲的泰國女，一開始就設定一個底價，仲介一開始去談的時候，她聽到價格，並把底價端出來說，沒到這個底價，都不用談。你知道台灣人買房子，都會拿錢去斡旋，但是泰國沒有這一套，所以沒法知道買家的誠意，很多賣方聽到殺價就不爽。我朋友又請仲介在他的出價上提高一點（還是沒有到底價），過了幾天賣方說：房子已經以她要的底價跟人簽約了。

我朋友兩手一攤，沒辦法，價高者得，於是他就開始看別間。但是過了一個月，仲介跟他說，房子沒有賣出去，可能是簽約的人沒有履行。

這真是很奇怪，在台灣，簽約就是要付訂金，沒有要履行合約，不但會被沒收訂金，還可能會被告耶？感覺賣方好像是故意軟拒絕，目的是希望我朋友出高於底價的價格？

朋友他說，後來就還是用那個底價成交了，訂金十萬一毛不能少，先弄了一個簡單的備忘錄。

（嗯，Siam Commercial Bank服務還是比較好，領錢至少還會包，Bangkok Bank用點鈔機點完直接裝信封....)

然後呢，過幾天合約來，賣方透過仲介說了不合理的要求：她說合約成交金額要寫300萬，多的金額都是跟她買傢俱的錢。

拜託，那些傢俱怎麼可能超過百萬，有的還得丟掉！她這樣要求，就是想要節省2%的過戶費，還有增值稅。（如果房屋持有超過五年，印花稅只有0.5%，但不滿五年賣出，就需要加課稅3.3%，有點類似奢侈稅，這個賣家持有房屋超過五年，所以沒有這個問題）。

外國人可別幫忙逃稅啊？我朋友緊咬著備忘錄不放，而且他從海外匯款的金額，明顯高於成交價，這不合理啊！於是在我朋友不爽的狀況下，還是約了時間過戶。

土地廳的部分來了。

大門口