合法二房東的重新裝潢出租術

最近在各大租房平台（尤其臉書社團）發現，越來越多「#工業風」、「#文青必租」的租屋物件，大多是家庭式公寓（90%是沒電梯、屋齡超過25年的舊公寓），這些物件並不是像以往整層出租，而是將每間雅房、套房分開出租，直接舉例如下：

物件Ａ：內湖某捷運站走路10分鐘到的公寓四樓，四房兩衛，算是1.5廳（兩人座沙發＋勉強可坐四人小餐桌）其中一間是套房帶小陽台，剩下三間是雅房共用一間衛浴，標榜重新裝潢、時尚工業風，有冰箱、洗衣機、冷氣、電視機，租金含網路，冷氣水電瓦斯按照實際帳單分攤。

目前為止幾個關鍵字聽起來都還不錯，很適合小資族與朋友共居，接下來最重要的房租來了： Room 1 套房：16,000 Room 2 雅房：12,500 Room 3 雅房：12,500 Room 4 雅房：12,000 （整層租金加起來：53,500）

套房有獨立衛浴跟小陽台，雖然陽台真的非常小，我是台北五年租屋族，稱不上專業，但房子也看夠多了，老實說我覺得16000算是非常划算。但是請看看雅房的價格，再仔細想一下，是否真的有點荒唐？接下來再仔細看照片，有時候真的只要看照片就可以看出端倪，不論雅房或是套房都「沒有衣櫃」，只有開放式的吊掛，從這種小地方就能看出代表房間空間十分有限，另外這個物件「沒有廚房」，少了廚房對家庭式公寓出租來說絕對是一大劣勢。雖然我在這裡說了這兩個很致命的缺點，不過從租屋社團回覆要看房的火熱現象，代表這樣「精心整理過」的房子在台北市真的非常非常搶手。

物件Ｂ：同樣也是內湖的某捷運站，但相對郊區，一樣是公寓四樓沒有電梯。關鍵字「#全新打造」「#捷運1分鐘」「#無印良品風格」「#文青必租」，一間套房三間雅房，房租含有線電視費用與網路。公共衛浴是乾濕分離，有廚房可開火，水電瓦斯費用按照帳單均分繳納。目前看到這裡，雖然比物件Ａ郊區，不過離捷運站更近應該可以彌補這個缺點，而且就房子設備來說相對好很多，同樣也是精心打造過的。那租金呢？

Room 1 套房：15,000 Room 2 雅房：11,500 Room 3 雅房：11,500 Room 4 雅房：10,500 （整層租金加起來：48,500）

說到這裡我也不再細說什麼從照片看端倪了，我講了兩間租屋物件，大家有沒有發現，這兩間整層加起來都要約莫五萬元租金。內湖的老公寓即使近捷運站，真的有這個價值嗎？我不知道。但是我可以告訴你為什麼這些舊公寓能租這個價錢。

有些房東懶得整理房子，但又想要把閒置的房子租出去，所以現在開始有一些所謂的「二房東」出現，這些二房東是合法的，他們可能跟房東談了五年或甚至是八年的租約，一個月租金可能三萬五，然後他投入大約10-20萬重新粉刷油漆，換新的家具，然後再利用「全新整理」、「有品味生活」、「美好共居」的形象將房間拆開出租，分別提高租金，然後從中賺取價差。如果以文中的物件Ａ為例，假設二房東向房東承租的金額是三萬五，同時花了二十萬整理裝潢，二房東再將房子提高價格出租給其他房客。中間一個月的價差是15000-20000元，基本上大約一年半至兩年就回本了，後面的每個月租金價差就都是淨利。

我自己大約一年前在忠孝復興捷運站附近，離捷運站走路七分鐘，也是老大樓，不過有電梯。與朋友一起承租了一戶四房兩衛，有客廳，廚房可開火，可以養寵物，整戶總租金是36000，公寓有重新粉刷整理，不過沒有工業風或文青風，客廳的座椅是房東留下來耐用的藤編沙發，附洗衣機和一台全新烘衣機，房間裡的床與桌不是最好看的，但是也是九成新。我當時其實已經覺得很貴。

這間我當初也找了很久，跟內湖的五萬元比起來誰比較划算？ 我不知道。

居住品質是個人的衡量，我覺得貴不代表其他人覺得貴，即使是總價五萬元，依然在各大租屋社團夯到不行。好的二房東的確能活化閒置空屋，讓市場上釋出更多的物件，這點我真的覺得是好的，畢竟租屋市場裡，永遠供不應求。但值得討論的是，如果一個人月薪三萬，卻花了一萬兩千五在租(雅)房，這樣的情景天天發生在台北的各處，這樣的居住狀況真的正常嗎？

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