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許願池系列-如何判斷Reit是否安全?

更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
複利先生您好
因緣際會下發現Reits這個金融商品
參考網站 如下 https://richjamie.blogspot.com/2019/08/reits.html
發現裡面的MAC 與 KIM 這兩隻Reits 都跌到相對低點,殖利率看起來也不錯
醫療相關的Reits 如VTR與SBRA看起來也不錯
我都是以殖利率為出發點,加上目前的價位偏低來衡量是不是好的標的,但我知道這是錯的。
因為我覺得事情一定沒有我想得這麼簡單,如果這麼好,這些就會被買爆了,不會這麼便宜。
從網路上看到您有這方面的知識,就買了一年期的會員,直接來許願池發問。
請問如何判斷某檔Reits安不安全,是不是一檔好的標的,有哪些指標可以參考呢?
我會慢慢爬文的,但因為比較急性子,乾脆先問再爬文,以上 謝謝您 打擾了










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在2020/9S-REITs挑選一文中挑選出要介紹的對象是Ascott Residence Trust(HMN),使用的是2020/8/27參加Citi-REITAS-SGX Suite 的資料。
按2020/9/5日之收盤價,用3個條件(Yield>5.5%、Gearing 由於利率持續下探,加上新交所放寬Gearing的上限,所以我把Yield的最低要求從6%下降到5.5%,Gearing的上限從35%提高到37%。
一般情況下,投資人會認為投資債券比股票安全。主要是因為投資債券有定期領息及到期領回債券面值的承諾。但是這個"承諾"是債券的發行者所做的,因此發行者的財務狀況有多可靠,這個"承諾"就有多可靠。
踩雷詳情請見踩雷了CBL!&CBL採雷後續文章。 正常情況下,當你買進債券的時候,通常會是在兩個付息日之間,所以你需要將前手持有期間的利息先支付給他,賣出的時候後手也會先將利息支付給你。
要做好投資,不論購買的是股票、債券或者REITs,都一定要先瞭解現值的概念。
有讀者詢問關於CBL與一些相關問題,我直接全文複製貼上回覆,粗體字為我的回覆。
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