對於買千萬豪宅的一些思考

在看了--愛莉莎莎，二十幾歲買下北市千萬豪宅?這段影片後，和之前Joeman開箱的豪宅做比較，愛莉莎莎花千萬買十坪套房，可以在新北市買到二十坪甚至三十坪的房子，這樣的購屋到底值不值得?每個人的價值觀不同，選擇的重點也會不同。

愛莉莎莎重點應該在於地段及便利性，地段好大家都想要，但要不要付出這麼多錢，是可以好好思考的。要花錢買千萬的房子，有沒有那個價值？自己願意花那麼多錢被綁住嗎？例如不要買台北市的房子，改買新莊的新建案，一坪開價五十萬元，可以買二十坪左右，這樣的空間又是划算的嗎?

人需要有居住的空間，房屋可說是必需品。而蓋房子的建商要賺錢，當然要把好賣的的產品開價高一些，以平衡有些產品不好賣造成的虧損，這樣才能獲利。月光並不是說建商不能賺錢，而是想從建商的角度來看，那些房子會賣的比較貴。

首先是地段，靠近都市精華區的房子價格就會高，再加上生活機能佳，或是靠近捷運站或公車站牌等要素，房價只會再往上調整。

但地段也可以被創造出來，例如之前的新莊重劃區就是一個新的機會。剛開始生活機能或許不好，交通也還沒建設起來，但只要隨著時間經過，品牌商店會漸漸進駐，交通也會順暢起來。因此如果在重劃區初期買入新建案的房子，就有機會買到相對低點。

當然，這種因為政府政策製造出來的地段，也有可能不成功而未能吸引人潮入住，就像不是每個科學園區廠商都願意進駐一樣。但如果是要自住的話，就可以列入考量之中。

而建商也很會描述美好的未來，雖然重劃區還沒那個市價，先抬升房價再說，以後不好賣再慢慢降價。這時買入的房屋所有權人，房價可能上漲或下跌，都有可能，這跟投資股票一樣，有可能上漲或下跌，只不過不會跌太多。

建商以便宜的價格取得土地再建成新成屋，然後開價很高，動不動就破千萬，有人會認為是炒房，都是投資客在買的，自住客根本買不起。

如果是這樣的話，以地段為主要考量就要改選擇中古屋。而中古屋會有維護的問題，還有貸款成數較低的問題，銀行會認為新成屋比較值錢，願意貸比較高的成數，中古屋就要準備比較多的自備款，這是一個兩難的選擇。

除了地段之外，再來就是方位採光，建商品牌等條件，這關係到居住的舒適度，通風採光良好，房屋品質又不錯，住起來自然比較開心。對月光而言，就算是200坪的豪宅，就只是像是去住很大間的旅館，大小間其實沒有太大的差別。真的要很多間房作為孝親房或電影放映室還有卡拉OK室等，就不要買在精華地段，一定要以距離來換取空間。

愛莉莎莎的10坪的溫馨套房，把錢花在她想要的點上，她認為值得就好，她也可以有錢再去做其他嘗試，不像一般人一選定再換房的間隔和次數都不大。

月光覺得，不要被建商所給予的選擇所制約了，如果有能力買千萬宅，其實也只是基本款，沒有豪華可言。必須要放棄一些條件來做交換，才能凸顯自己想要的重點。例如犧牲地段和交通換取較大的空間。或是願意不要活動空間而住地段較好的小宅。什麼都要只是買貴了，花了千萬卻只買到什麼都只有一點點的住宅，值得嗎？