打房沒在怕！329檔期推案量 衝破6千億

政府打炒房動作頻頻，建商推案仍信心依舊。根據591新建案統計，今年329檔期七大都會區推案量達6600億元，年增逾4成，創下3年來的新高。尤其雙北釋出百億元大案，加上台南受惠台積電擴廠議題，成為此次黑馬區塊。

去年房市329檔期受到疫情影響，六都和新竹的案量僅4,714億元，然而市場在去年下半年買氣轉熱，加上低利、游資豐沛環境，以及國內經濟前景看好下，強化建商推案信心，讓今年329檔期爆出6,683.9億元推案量，較去年同期成長41.7%。

觀察各地區推案狀況，台北市新推案量成長近一倍，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。重量級大案如信義區120億元「玥隱信義」豪宅、大同區160億元「宏國大道城-AB區」、以及文山區140億元「元利森活莊園」。

而去年初，受疫情影響頗大的新北市，也在今年重返榮耀、恢復千億量體水準。受惠於江翠北側重劃區推案的板橋區，今年大量體建案集中舊市區，市區房價有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區（如三重、新店）也有不錯表現。

台南市則因「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等建設議題，拉抬房市表現，看準未來就業人口購屋需求，新推案量大爆增，成長106.18%。

反觀去年房市火熱的新竹縣市，在爆出紅單炒作後，不少新案接連被稽查、開罰，建商銷售轉為低調。今年329檔期案量僅291.2億元、年減26%，是新推案量減少最多地區。

高雄也因缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，推案量略減16.79%。

百貨公司有周年慶、年中慶檔期，房地產其實也有，主要有329、520和928三個銷售旺季，建商通常在這個時候會推出大量的新案，並搬出讓利、加碼送好康或輕鬆付款的專案，對於有購屋需求的人來說，是個買房的好時機。

不過，建議看屋經驗較少的購屋族，如果想買到符合自己需求且CP值高的房子，還是要做好功課，對市場區域行情有初步的了解，才不會被銷售手法和行銷噱頭所蒙蔽。

資料來源：591新建案