政億聊聊，在日本是租屋好，還是買屋好呢？

不論是在日本，或是在台灣，這問題一定會被問到，政億自己在台灣目前是租屋，很多同事或是工作上的客戶，都會問到，利息這麼低，怎麼不買一間呢？這問題，主要還是在於我對台灣房地產市場的了解與看屋，這就不在這篇談。下方是我在2018年10月整理的一篇文章，本來有想跟新到最新的資訊，但後來想想就繼續留著，我剛好有一篇【政億聊聊，回顧2020年疫情發生至今，日本房產的變化】，讓大家可以把新資訊與舊資訊做個市場對照也不錯。

10/20在日本網路看到一篇文章，討論到日本房地產一個常被問到的問題，到底是租屋好，還是買屋好，文章內容的結論是買房10年【賺了3000萬】，但真的是如此嗎!!!!!!!!

今年很特別，公司的客戶，統計的結果，買屋的目的已經有50%是自己要用，其中為了給在小孩日本唸書或工作的，相對是高的。在這樣的目的下，許多客戶在跟我討論的時候就會詢問【租屋VS買屋】，今天就從這課題來聊聊【買屋好還是租屋好】

我以下方我客戶1992年購買的案例來討論：ビクセル西日暮里

1992年3月完工

面積是81.29平方公尺(約24.59坪)

租金一個月19萬日幣

我客戶是1992第一手屋主，買來自己住，2016年透過我賣掉這物件，總共用了25年，如果以25年的租金來看，19*12*25=5700萬日幣，哇!!!好大一筆金額，確實，租久了，金額的累積是很誇張的。

好的那我們來聊一下這物件房價的變化，客戶1992年買價為9270萬日幣，2016年成交賣價為2700萬日幣。

9270-2700=6570萬日幣

6570-5700=870萬日幣

所以就算把租金算進去，客戶至少賠錢870萬日幣，這其中還不包含仲介費與相關稅費等，這樣算起來好像買屋很划不來。

來再看另一個2房案例，クラッシィスイート・ジオ東麻布

2013年3月完工

面積55.11平方公尺(約16.67坪)

租金一個月27萬日幣

這我客戶有買，但目前都沒有拿出來買過，所以我直接以市場上的行情資料來討論，2014年3月10日4樓成交為5750萬日幣，2018年4月30日3樓成交為8360萬日幣，共4年。以租屋租金來看，27*12*4=1296萬日幣，以房價來看8360-5750=2610萬日幣。

2610+1296=3906萬日幣

簡單計算，把租金算進去，客戶是賺3906萬日幣，這其中也是不包含仲介費與相關稅費等，所以這案例有相當可觀的獲利，這樣算起來買屋似乎很划算。

再看一個套房案例，東京蒲田スクエアタワー

2008年6月完工

面積20.72平方公尺(約6.26坪)

租金一個月8.6萬日幣

這地點之前比較少客戶考慮(大田區是羽田機場的區塊，對台灣客戶來說比較外圍)，剛好最近有客戶剛買，所以我一樣直接以市場上的行情資料來討論。2014年3月22日11樓20.72m2成交為1850萬日幣(單價是89.28萬)，2018年8月30日10樓22.65m2成交為2030萬日幣(以2014年面積來算總價為1857萬)。一樣以4年來討論，以租屋租金來看，8.6*12*4=412..8萬日幣，以房價來看1857-1850=7萬日幣。

412.8+7=419.8萬日幣

簡單計算，這案例就是把租金省回來而已，賺到租金412.8萬日幣跟一點點的房價，這其中也是不包含仲介費與相關稅費等，這樣買屋的划算度似乎沒有第二案例來的高。

從這3個案例來看，可能還是不知道【到底是買屋好，還是租屋好!】，下方我再加入日本房市圖，大家交叉比對上方案例的時點就可以得到簡單的結論：

房市走空的時候，租屋比買屋好(前幾年的台灣)

房市走多的時候，買屋比租屋好(現在的日本)

但對接下來的市場式走多還是走空，每個時點，不同的人也都有各自的判斷與決定，這沒有對錯，而且就是式日本房市在走多的時候，其結果的好壞，仍會跟選擇有很關鍵的連結(地點、房型、物件等)。

仔細評估，好好做功課，千萬別認為日本是隨便買都可以隨便好的市場!!!!

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