房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘

房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

房屋轉貸,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別?

簡單來說,房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下,為滿足不同需求而採取的貸款方式。

一般會採取「房屋轉貸」的申貸人,是為了降低貸款利息、延長還款年限,辦理過程須將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作。而「房屋增貸 」則是申貸人在辦理房貸一段時間後,碰上新的資金需求,在已經清償部分本金的前提下,再次向當前銀行申請貸款,通常會獲得較低的利率,但也因為是二度貸款的緣故,審核上也會相對嚴格。

「房屋轉增貸」是透過辦理「房屋轉貸」,進一步取得更多資金的貸款方式,只要承辦房貸的新銀行,對房子的重新鑑價比買進時高,申貸人便能順利把房屋增值立刻套現!

想貸款金額不多,想用最省錢、快速、簡單的方式辦理房屋貸款?

推薦閱讀: 為何選擇房屋增貸? 2021房屋增貸利率、條件、文件、流程總整理
raw-image
推薦閱讀: 房屋貸款該選哪一種?房屋貸款 5大評比

房屋轉貸,增貸,轉增貸該怎麼選? 哪一種方式最划算?

一般貸款推薦考慮的優先順位:1.房屋增貸 2.房屋轉貸(房屋轉增貸) 3.二胎房貸

主要原因為「房屋轉貸」跟「房屋轉增貸」相同,都需要向另一間銀行申請貸款,加上清償原本銀行及塗銷等手續費用,成本至少都落在15,000元以上,因此貸先生認為,若是沒有發生原貸款銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等情形,都優先以「房屋增貸」進行貸款,真無法承辦時,考慮二胎房貸可以滿足您大額的資金需求!

推薦閱讀: 為何選擇二胎房貸?2021 二胎房貸優點、利率、條件、流程

房屋轉貸 成本有哪些? 違約金怎麼算?

我們以轉貸300萬為例,總共需要付以下費用:

  • 轉貸代書設定費: 2,500元~ 6,000元
  • 塗銷費: 2,500元左右
  • 提前清違約金: 轉貸(300萬) x 0.5%~1%
  • 地政設定規費: 轉貸(300萬) x 0.12%
  • 手續費: 5,000元~10,000元

以上項目加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。

看完了以上的房屋轉貸成本,我們可以細算出轉貸利率至少要低多少才划算,以轉貸 300 萬元為例,利率每降低一碼(0.25%),一年約可省下七千五百元的利息支出,換言之,轉貸前後的利差,至少要兩碼以上,也就是至少要 0.5% 以上,才適用房屋轉貸推薦,否則,就是白忙一場,還可能越虧越大,得不償失。

房屋轉增貸 債務整合利率超優惠!?

「房屋轉增貸」最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等,一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右,就連買車,也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息,如此一來,不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出?

房屋轉貸 申請流程有哪些?申請文件是什麼?

基本上,房屋轉貸 的流程就是一般房貸流程外,再加上將原銀行的貸款債權轉移到新銀行時,該走的程序。

房屋轉貸 需要的5項文件:

  1. 雙證件影本
  2. 個人財力證明(如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等)
  3. 戶籍謄本影本
  4. 土地建物所有權狀影本
  5. 原房貸繳款明細最近1年繳款明細

房屋轉貸流程 7 步驟成功申貸

一般辦理房屋轉貸需要大約2~4星期左右才會撥款,而詳細的辦理流程如下

房屋轉貸流程7步驟

  1. 提交轉貸申請
    確認轉貸銀行後提交轉貸申請
  2. 銀行受理評估
    受理轉貸的銀行進行評估
  3. 簽約對保
    受銀行受理轉貸後,會與申貸人進行簽約對保
  4. 轉貸銀行設定
    將房產的第二抵押權人,設定給轉貸銀行
  5. 轉貸銀行清償原貸
    轉貸銀行會代為清償,原本房貸銀行的所有貸款
  6. 變更抵押權
    申貸人要持清償証明與其他文件,到地政機關「塗銷」原銀行的抵押權設定,同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人。


房屋轉貸 利率是多少?轉貸推薦哪間銀行?

現行轉貸的利率基本上都在2%左右,但實際還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素,去得出最後的轉貸利率。

因此若要貸先生推薦一間銀行轉貸,與其選擇市場上宣告利率最低的銀行辦理,不如與你平常就有往來的銀行機構,同時將轉貸時會產生的成本考慮進去,確保省息>轉貸成本再行申請,才不會白忙一場。

推薦閱讀: 2021各大銀行二胎房貸利率全新曝光

如果無法申辦 房屋轉貸 或 房屋增貸 還有什麼方法嗎?

若您真的考慮以房屋作為抵押品來籌措資金,又碰上銀行婉拒房屋轉貸或增貸的狀況,也可以向貸先生進行免費諮詢服務,評估重新送件銀行 房屋轉貸/增貸,我們以20年銀行與金融法務執業經驗,專業提升您的信用條件,成功辦理銀行房屋轉增貸!

若真的無法申請,想辦理 二胎房貸卻 又擔心承擔民間高利的貸款風險,此時, 只要篩選出公司規模不亞於銀行的融資公司(例如:由上市公司撥款的貸先生),就不用擔心承擔詐騙的風險! 而且貸先生二胎房貸還有以下銀行二胎房貸沒有的好處:

  1. 額度比銀行更高(最高房價110%)
  2. 還款年限最長20年
  3. 審核寬鬆,沒有銀行嚴格
  4. 信用評分僅列入參考
  5. 沒有月薪22倍的限制
  6. 不看工作收入證明
  7. 不看負債比

文章來源:房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
貸先生的沙龍
1會員
145內容數
貸先生的沙龍的其他內容
2023/08/01
台中二胎貸款、台中土地貸款、台中房屋轉貸,如何讓台中債務整合,解除債務壓力!! 台中房屋二胎、台中房屋轉貸,兩者關係 首先,談一下台中二胎房貸,民間俗稱「台中房屋二胎」,這類台中二順位房貸,主要以台中房地不動產抵押,運用銀行、台中代書房屋貸款..等合法融資機構,拿台中房屋借款,取得週轉金。台
Thumbnail
2023/08/01
台中二胎貸款、台中土地貸款、台中房屋轉貸,如何讓台中債務整合,解除債務壓力!! 台中房屋二胎、台中房屋轉貸,兩者關係 首先,談一下台中二胎房貸,民間俗稱「台中房屋二胎」,這類台中二順位房貸,主要以台中房地不動產抵押,運用銀行、台中代書房屋貸款..等合法融資機構,拿台中房屋借款,取得週轉金。台
Thumbnail
2023/08/01
房屋轉增貸款是什麼? 「房屋轉增貸」是「房屋轉貸」的延伸貸款方法,除了能降低利率、延長還款期之外,還會在新貸款機構,增貸出一筆額外的資金給房屋借款人,進一步取得更多資金的貸款方式;這個原理是透過承辦房貸的新銀行,對房子的重新鑑價比買進時高,申貸人便能順利把房屋增值立刻套現! 不過辦理轉增貸前,銀
Thumbnail
2023/08/01
房屋轉增貸款是什麼? 「房屋轉增貸」是「房屋轉貸」的延伸貸款方法,除了能降低利率、延長還款期之外,還會在新貸款機構,增貸出一筆額外的資金給房屋借款人,進一步取得更多資金的貸款方式;這個原理是透過承辦房貸的新銀行,對房子的重新鑑價比買進時高,申貸人便能順利把房屋增值立刻套現! 不過辦理轉增貸前,銀
Thumbnail
2023/08/01
民間貸款轉銀行一定要知道!民間私人設定塗銷、應備文件一次告訴 多申貸人因急需用錢、銀行貸款卻又不過件,情急之下不小心誤入民間高利貸款的陷阱,直到繳款日才驚覺貸款利息高得嚇人!此時就會想有什麼辦法能降低利息?是否有機會將民間私設轉貸回銀行貸款呢?答案是可行的!因為貸先生就協助過不少客戶轉貸銀行低利貸
2023/08/01
民間貸款轉銀行一定要知道!民間私人設定塗銷、應備文件一次告訴 多申貸人因急需用錢、銀行貸款卻又不過件,情急之下不小心誤入民間高利貸款的陷阱,直到繳款日才驚覺貸款利息高得嚇人!此時就會想有什麼辦法能降低利息?是否有機會將民間私設轉貸回銀行貸款呢?答案是可行的!因為貸先生就協助過不少客戶轉貸銀行低利貸
看更多
你可能也想看
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
房屋增貸、轉貸、轉增貸聽起來都很像,不過實際使用時機卻有些許不同,究竟有什麼眉眉角角要注意呢? 讓我們看下去
Thumbnail
房屋增貸、轉貸、轉增貸聽起來都很像,不過實際使用時機卻有些許不同,究竟有什麼眉眉角角要注意呢? 讓我們看下去
Thumbnail
房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸是什麼? 「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時,常被提及的貸款名詞,但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混,而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。究竟這3者房屋抵押貸款有何不同❓申辦貸款時該如何選擇❓ 房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸比較表
Thumbnail
房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸是什麼? 「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時,常被提及的貸款名詞,但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混,而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。究竟這3者房屋抵押貸款有何不同❓申辦貸款時該如何選擇❓ 房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸比較表
Thumbnail
幾年台灣的房價上漲,房貸可貸額度大幅增加,而且房貸的利率一直下降,很多人選擇用房屋多貸一筆資金來週轉運用,或是把整筆房貸移轉到利率較低的銀行,房貸再貸的方法有增貸、轉貸、轉增貸、二胎房貸四種方式可以選擇。
Thumbnail
幾年台灣的房價上漲,房貸可貸額度大幅增加,而且房貸的利率一直下降,很多人選擇用房屋多貸一筆資金來週轉運用,或是把整筆房貸移轉到利率較低的銀行,房貸再貸的方法有增貸、轉貸、轉增貸、二胎房貸四種方式可以選擇。
Thumbnail
「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時,常被提及的貸款名詞,但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混,而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。為了協助您更快成功申貸,本篇文章貸先生將為您說明各房屋抵押貸款差異,幫助您全面評估、安全申貸,找到最合適的貸款方案!
Thumbnail
「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時,常被提及的貸款名詞,但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混,而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。為了協助您更快成功申貸,本篇文章貸先生將為您說明各房屋抵押貸款差異,幫助您全面評估、安全申貸,找到最合適的貸款方案!
Thumbnail
房屋轉增貸是什麼?資金需求或債務整合需求,可以利用房屋轉增貸來取得資金。房屋增貸利率較低、額度較大,取得的資金可以將債務整合,房屋轉增貸是許多人需要資金時的第一選擇,房屋轉增貸利率要多少才划算?申請房屋轉增貸費用會有哪些呢?本文一篇幫你搞懂。
Thumbnail
房屋轉增貸是什麼?資金需求或債務整合需求,可以利用房屋轉增貸來取得資金。房屋增貸利率較低、額度較大,取得的資金可以將債務整合,房屋轉增貸是許多人需要資金時的第一選擇,房屋轉增貸利率要多少才划算?申請房屋轉增貸費用會有哪些呢?本文一篇幫你搞懂。
Thumbnail
房屋增貸利率較低、額度較大,是許多人的第一選擇,但銀行對房貸的保守態度,無論是房貸增貸還是二胎房貸都是,銀行考慮因素除了房屋殘值外,同時也會考慮申請人財力狀況、信用與負債狀況,適合申請房屋增貸的時機有投資、整合高利息貸款、臨時資金需求,房屋增貸優點有,額度高、利率低、還款長
Thumbnail
房屋增貸利率較低、額度較大,是許多人的第一選擇,但銀行對房貸的保守態度,無論是房貸增貸還是二胎房貸都是,銀行考慮因素除了房屋殘值外,同時也會考慮申請人財力狀況、信用與負債狀況,適合申請房屋增貸的時機有投資、整合高利息貸款、臨時資金需求,房屋增貸優點有,額度高、利率低、還款長
Thumbnail
  房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵 房屋轉貸,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別? 簡單來說,房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下,為滿足不同需求而採取的貸款方式。 一般會採取「房屋轉貸」的申貸人,是為了降低貸款利息、延長還款年限,辦理過程須將現有房貸餘額轉給另一家銀行
Thumbnail
  房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵 房屋轉貸,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別? 簡單來說,房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下,為滿足不同需求而採取的貸款方式。 一般會採取「房屋轉貸」的申貸人,是為了降低貸款利息、延長還款年限,辦理過程須將現有房貸餘額轉給另一家銀行
Thumbnail
房屋增貸是什麼?額度與利率多少? 房屋增貸是運用您名下的房屋,再次取得貸款的方式,辦理過程中若是方案選擇得宜,不僅能有效降低利率,更能延長房貸期限,達成房屋貸款最佳化的效益! 房屋增貸的額度介於房屋市價的50%~80%,增貸利率則介於1.4%~2.5%,然而,房屋增貸的方案優惠與否,很大影響因素
Thumbnail
房屋增貸是什麼?額度與利率多少? 房屋增貸是運用您名下的房屋,再次取得貸款的方式,辦理過程中若是方案選擇得宜,不僅能有效降低利率,更能延長房貸期限,達成房屋貸款最佳化的效益! 房屋增貸的額度介於房屋市價的50%~80%,增貸利率則介於1.4%~2.5%,然而,房屋增貸的方案優惠與否,很大影響因素
Thumbnail
房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比 一般來說,房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本篇文章中,貸先生將為您分析這5種類型的差異,方便您根據自己的需求,找到合適的房屋貸款方式! 一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事 一胎房貸又稱
Thumbnail
房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比 一般來說,房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本篇文章中,貸先生將為您分析這5種類型的差異,方便您根據自己的需求,找到合適的房屋貸款方式! 一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事 一胎房貸又稱
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News