房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

房屋轉貸,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別?

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房屋轉貸,增貸,轉增貸該怎麼選? 哪一種方式最划算?

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房屋轉貸 成本有哪些? 違約金怎麼算?

我們以轉貸300萬為例，總共需要付以下費用:

• 轉貸代書設定費: 2,500元~ 6,000元
• 塗銷費: 2,500元左右
• 提前清違約金: 轉貸(300萬) x 0.5%~1%
• 地政設定規費: 轉貸(300萬) x 0.12%
• 手續費: 5,000元~10,000元

以上項目加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。

看完了以上的房屋轉貸成本，我們可以細算出轉貸利率至少要低多少才划算，以轉貸 300 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下七千五百元的利息支出，換言之，轉貸前後的利差，至少要兩碼以上，也就是至少要 0.5％ 以上，才適用房屋轉貸推薦，否則，就是白忙一場，還可能越虧越大，得不償失。

房屋轉增貸 債務整合利率超優惠!?

「房屋轉增貸」最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等，一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右，就連買車，也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息，如此一來，不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出？

房屋轉貸 申請流程有哪些？申請文件是什麼？

房屋轉貸 需要的5項文件：

1. 雙證件影本
2. 個人財力證明（如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等）
3. 戶籍謄本影本
4. 土地建物所有權狀影本
5. 原房貸繳款明細最近1年繳款明細

房屋轉貸流程 7 步驟成功申貸

一般辦理房屋轉貸需要大約2~4星期左右才會撥款，而詳細的辦理流程如下

房屋轉貸流程7步驟

1. 提交轉貸申請 確認轉貸銀行後提交轉貸申請
2. 銀行受理評估 受理轉貸的銀行進行評估
3. 簽約對保 受銀行受理轉貸後，會與申貸人進行簽約對保
4. 轉貸銀行設定 將房產的第二抵押權人，設定給轉貸銀行
5. 轉貸銀行清償原貸 轉貸銀行會代為清償，原本房貸銀行的所有貸款
6. 變更抵押權 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關「塗銷」原銀行的抵押權設定，同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人。

房屋轉貸 利率是多少？轉貸推薦哪間銀行?

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如果無法申辦 房屋轉貸 或 房屋增貸 還有什麼方法嗎？

1. 額度比銀行更高(最高房價110%)
2. 還款年限最長20年
3. 審核寬鬆，沒有銀行嚴格
4. 信用評分僅列入參考
5. 沒有月薪22倍的限制
6. 不看工作收入證明
7. 不看負債比