如何開立投標法拍屋之保證金票據
閱讀時間約 4 分鐘
當你好不容易標到心目中理想的房子，卻被判 ＃廢標 … （廢標＝得標無效）此時，會由第二高標遞補，或者只有你一個人投廢標，那就表示案件會流標，下一拍再來了。
整個做白工啊～
而最常被判廢標的狀況之一，往往是 ＃保證金票據 沒開對 。（一般法院投標都要準備保證金，大約是底價的2-3成，才能有投標的資格）
1.你要先知道，投標單內要放的保證金票據類型是什麼？
X 商業本票、個人支票、公司支票 （這些都不對喔！）
O 銀行本支，即本行支票（填寫投標單時，要在 ＃支票 的欄位打勾）
2.嚴格來說，＃銀行本支（本行支票）並不是銀行本票，別弄錯囉！
本行支票 是指由個人或公司請求金融主管機關核准之金融業者（例如：銀行）開立之支票，其發票人與付款人都會是銀行。
而你必須在這家銀行有活存（儲）帳戶，戶頭裡也有足額你想開立的金額（例如：你要開保證金新台幣100萬的本行支票，你的戶頭就要有這100萬），開票時，銀行就會直接從你的戶頭裡扣除這筆保證金。也就是說這張本行支票就等同於現金。
3. 抬頭不能空白
(抬頭在本行支票“憑票支付“的欄位，也是受款人的意思）
以實務上來說，通常抬頭都是投標人自己，方便在未得標時，即時領回保證金支票，存回銀行。
抬頭也可以開地方法院全名，由於領回程序比較麻煩一點，實務上較少使用。
[若抬頭開的是地方法院，則可以蓋"禁止背書轉讓"的章，但不需要背書，因為未得標時，銀行本支背面會由法院蓋法院章(即背書)，才能領回，需要一點時間。]
4.不能禁止背書轉讓（當抬頭是地方法院以外的受款人時）
開票時，務必跟銀行員說“不要禁背“。
為什麼不要禁背？
簡單來說，“禁止背書轉讓” 是指這張支票是指名的，不可以轉讓給其他人領取，（例如：抬頭是賴凱西，這張票就只能入賴凱西的帳戶，才能兌現），所以，如果你的保證金支票蓋了禁止背書轉讓的章，這樣就無法入國庫了，即便得標，也是會被判廢標的喔！
5. 務必背書（當抬頭是地方法院以外的受款人時）
背書，就是在本行支票的背面蓋抬頭者（即受款人）的印章或簽名。如果忘了背書，也是會被判廢標的喔！
Cathy建議，最好在投標前一天再開保證金支票、於開標室投標前再背書，我們盡量避免票據不小心遺失，不然就真的要哭哭了！
- 提醒 : 各縣市投標，規定不一定相同，若有疑慮，建議可以向該股書記官確認開票方式!
若是在農會或信用合作社開立保證金票據
- 會以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人。
- 票據上不會標示"本行支票"，而是"支票"。
舉例 : 發票銀行-臺中市烏日農會，付款銀行-合作金庫商業銀行台中分行。
得標者，以保證金抵充價款。
- 並應於得標後七日內[含假日]繳足尾款。[Cathy建議在到期日前一日繳納，避免有臨時的狀況發生]
- 得標後，繳納尾款之票據受款人應指定為法院。[須為禁止背書轉讓之票據]
- 逾期未繳納尾款者，所繳納保證金，待再拍賣所得價金與原拍賣價金及因再拍賣所生費用差額確定並扣抵後，仍有餘額時，無息退還其餘額。[見本篇未繳尾款，會有什麼後果。]
未得標者，如何領回保證金票據。
- 由投標人當場領回保證金封存袋。[ 領回時，須出示投標人及代理人之身分證正本及蓋在投標單上的那顆印章]
- 若投標人未在場或係向出納室繳納保證金者[即繳納現金者。出納室會開出臨時收據讓投標者放入投標書內]，由法院通知領回，或依其聲請逕將保證金匯款至其本人帳戶。
- 保證金票據之受款人為法院者，得由法院在支票背面加蓋「○○地方法院發還落標保證金專用章」，或請落標人逕持該票據至發票銀行註銷受款人。
----參考自Cathy實務經驗及地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
＃祝福大家都能順利投標都可以標到自己喜愛的房子
＃Cathy的法拍日常
＃台中法拍顧問凱西Cathy
＿
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本票，一張簡單的票據，卻在商業交易與私人借貸中扮演著很重要的角色。無論是企業之間的大額交易，還是親友之間的資金往來，本票常被視為保障債權人的有力工具。然而，當債務人無力償還時，問題便接踵而來，例如：「本票裁定後，對方沒錢怎麼辦？」
在法律上，本票是債務人對債權人做出的無條件付款承諾，但其法律效
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2018年，鍾久柔向張日利借款，提供土地與建物作為抵押，並簽發本票作為擔保。張日利未將本票返還，反而聲請法院裁定。法院裁定上訴後，指出原審法院調查不足，將案件發回重新審理。全糖律師建議：在簽發本票時應充分了解其法律效力和風險，並保存借款及還款過程的所有證據。
文章探討借據、協議書與本票在借貸關係中的應用。建議在借貸時同時使用借據或協議書和本票以獲得雙重保障。借據或協議書記錄借貸條款，具有既判力，確保債務關係的法律效力。而本票則便於快速執行，允許債權人在債務人違約時迅速採取法律行動。如果只能選擇一種，推薦使用借據或協議書。
本票是一種具有法律拘束力的金融票據，主要用於償還債務。如果您因賭債被迫簽署本票，可以主張本票無效。本文介紹了證明本票無效的方法，以及後續的法律程序。
本票是一種具有法律效力的金融票據，用於保證債務的支付。它使債權人能夠在債務人未按時支付時，通過快速法律程序迅速回收債務。本票不需開庭，可直接聲請強制執行，如查封債務人財產，從而提供了一個有效的債務回收機制。
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
前陣子有朋友問：朋友和他借錢周轉，但借錢的人沒有穩定工作或收入來源，只有住的房子，借錢給他怎樣有保障。面對窮得只剩下房子的債務人，必須事先準備如債務人惡意賴帳時，如何盡快受償。
本票裁定強制執行是能夠迅速實現執票人債權之追償工具。
但本票債權人應向哪個法院之民事執行處聲請執行本票債務人之財產？本票遺失了怎麼辦？本票裁定換發之債權憑證時效多長？這些本票裁定的常見問題，你是否充滿疑惑，但又找不到得你心的精準內容？阿洪(洪宗暉律師)在這篇幫各位讀者做了整理，快來看下去吧！
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