『 裝修小知識 』 舊屋翻新/中古屋翻新/老屋翻新- 注意事項

今天來說明一下！ 中古屋/舊屋翻新 我們已幾個項目來看看要怎麼來規劃自己的房子 以及要怎麼跟設計師討論！ ​歡迎來找米妮討論唷～～～～～ !什麼是中古屋？什麼是老屋？ !什麼時候會選擇舊屋翻新呢？ !舊屋翻新流程會有什麼呢？ !舊屋翻新要花多久時間？要怎麼預留時間呢？ !費用要怎麼抓呢？ 什麼是中古屋？什麼是老屋？ 在裝修房子的時候，我們會詢問你們，是哪一種的房屋 1. 老屋 - 20年以上的房屋 2. 中古屋 - 5~20 年的房屋 3. 新成屋 - 5年以下的房屋 4. 預售屋 - 尚未蓋好的房屋 但大多時候我們在做初估價格的時後，中古屋以及老屋的會算是同樣的，因為大多的水電以及基礎裝修可能都需要 更換，所以要找裝修資訊的時候，這兩個可以一起找尋 新成屋/預售屋，這兩個在裝修的時後會比老屋/中古屋的步驟少一點 （這部分之後再寫一篇來講解​）

​什麼時候會選擇舊屋翻新呢？ *要節省買房屋預算的時候 對於現在的房市來說，因為新成屋/預售屋，大樓，公設比都站許多（30~35%) 換算來說，老屋的同預算可以買到比較大的使用空間 但是在老屋的裝修費用來說，基礎工程就會相較的高出許多，所以這也是需要多加考量的。 *想重新更新老家的時候 畢竟對於很多年輕人來說，要購屋不太容易，那這時候家裡有提供住家， 那就讓老家翻新擁有以前的回憶，但是又可以有新的居住氛圍～​ 舊屋翻新{​ 我們有幾大好處} 1. 同樣價格相較於新成屋，可以買到多坪數 2. 預防漏水壁癌 （ 畢竟要重新整修，所以會把房屋都打到牆壁看見原始，這樣可以檢視初壁面是否還行） 3. 變動格局動線 （這部分來說，有些新成屋格局會比較不能做大變動） 4. 結構安全的補強 ​舊屋翻新流程會有什麼呢？ 舊屋翻新會比較多著重於 『 基礎工程 』在這部分的預算也會放筆記多比例在上面 1. 公共工程 （保護工程） 2. 基礎工程 （水電工程/泥作工程） 3. 硬裝工程 （木工/系統櫃/廚具等等） 4. 軟裝工程 （家飾/傢俱） *保護工程是要保護在，像是大樓/公寓的樓梯間大廳走廊等等，我們會需要般工具材料等等的 就會用保護版來保護起來，以防不小心刮傷等等 （但是很多老屋就會省去這部分） *基礎工程的話就是會著重 水電部分的話我們就會需要算電是否有充足，因為很多以前的電繪沒有拉足夠，現在使用的電器可能比以前多 這部分都要提早說明 泥作的話我們要看結構或是防水等等部分是敨有做足夠 *硬裝工程的話就是不太會大變動的部分，像是天花板地板油漆等等 *軟裝的話會是在傢具上/窗簾上/照明上 以空間氛圍為主要考量 *******​舊屋翻新要花多久時間？要怎麼預留時間呢？ 當已經討論完需求（丈量平面圖都已經完成後 設計圖部分會建議抓1～2個月做討論完，會需要去挑建材材質顏色等等，這些都確定後再做施工 會減少後續出錯的疑慮 那舊屋翻新的時間會抓 4～6 個月左右（不過這也是要看我們的坪數大小） ********​費用要怎麼抓呢？ 舊屋翻新的話會建議總預算70%在基礎工程 剩下的30％是作為傢俱/電器 補強房子是最重要的 **** 那在跟設計師討論的時候有幾項要先詢問清楚 1. 丈量提案是否有費用 2. 設計費每坪多少 3.工程款計算（報價單是否有細項的說明） 4.監管費用 *丈量提案 每一間設計公司收費都不太一樣，有一些是會做出3d圖作提案那他就會收取提案費用 畢竟有出了設計～ **設計費 也是每一間公司設計師收取的不太一樣，您相信這位設計師的眼光以及設計能力，那就要付出多少的費用 ***工程費用的話 老屋來說我們話抓在 『 8～15萬 』，不過這中間要看包含了什麼，如果都只做基礎工程的話也要看屋況是如何喔 ****監管費用 大部分公司都話抓在總工程款 『 5 ～12 % 』 所以舊屋費用要怎麼抓呢？ *​ 設計費＋工程費＋監管費

*​很多人對於預算或是要花費多少，都會給了平面圖以及說明自己想要的需求後，就問報價 那這邊說明一下 其實報價需要了解的東西很多！ 像是想要的建材使用的東西有什麼？風格喜好有什麼？坪數尺寸是多少？ 這些東西其實如果沒有出來的話，很難報價！ 不過放心，我還是會一項一項跟你們說明，所以如果以想要了解的話可以來詢問我們唷～～～～～ 郁林室內裝修設計有限公司 ＴＥＬ：02-8285-1869 Minnie Huang 米妮 ＬＩＮＥ：minnie1106 ＩＧ：indesignerminnie