我的第一間房子 EP.3 (從預售屋開始)

起初在找房子的時候，先從中古屋開始，當中穿插著新成屋和預售屋，最後多數都是以預售屋為主了。

中古屋的優點在於整體狀況都看得一清二楚，連鄰居偶爾也會略知一二，如果看屋時待得夠久的，是看的到人們進出與對話，但缺點在於「不是新的」，所以可能會有既有屋主的裝潢、有些會有壁癌或是其他不喜歡的現況，多數的人會重新裝潢，或採用輕裝潢搭配部分家具來打造想要的氛圍。

在資金的預備方面，中古屋多數是透過仲介公司，在心裡有預算的底之後，可以先透過仲介探探口風，知道可行度之後再決定是否和屋主議價，議定成交的金額不一定等於貸款銀行鑑價的金額，貸款成數也會因為個人或和銀來往來情況而不同，這部分的預估，就稍微困難些了。（也別忘了還有仲介服務費、代書費...等額外的費用也要算進來）

新成屋的優點在於全新的樣貌看的見，雖然鄰居是誰還不確定，但至少地點、方位、空間樣式、大小都很清楚，不用再想像，而缺點在於「想要的不一定有」，除了少部分建設公司標榜就是要蓋好再賣之外，好的房子大多在潛銷或預售期間就被挑選完了，如果還剩很多，那就得思考一下是為什麼以及是否有符合到自己的需求囉。

在財務的預備方面，大多和中古屋差雷同，需要有一筆大額的現金，但因為是新成屋，所以最大的差異點應該在建設公司代收的暫付款，抑或是已經把暫付款加在房價之內了。

而預售屋的最大優點就是房價可能比新成屋低一些，自備款可以按工程期分次繳款，適合手頭上沒有大筆資金的人。但是但是，到了交屋時刻就是大筆費用支出的時候了。專業驗屋（除非自己有儀器和專業才能省）、暫付款、交屋款、裝潢、裝潢的大樓押金、家電家具等等，依每個人的需求不同，大約也得50-60萬起跳，相較中古屋或新成屋的一次大筆費用還是要少一些。而貸款部分，建設公司大多會和部分銀行簽有專案合約，所以貸款成數與利率還是會比較優惠些。不過，預售屋賣的就是想像，到底是美夢成真，或是驚嚇噩夢，建議還是相信有信譽的公司比較好一些。