菸味噪音樣樣來！如何有效趕走惡鄰居？

住集合式住宅最怕遇到惡鄰居發出各種噪音和時不時飄出的二手菸味，不但影響生活品質，要是屢勸不聽連帶影響社區和諧。圖／實價登錄比價王製作

相信大家在學生時期，或到外地上班，多少有租房子的經驗。每次租房都要碰運氣，願求一支「上上籤」，期許未來的室友或鄰居是好相處的類型。

同樣，想要購屋的民眾，買房前也要特別留意社區周遭有沒有容易形成噪音或空氣污染的嫌惡設施。另外，可觀察社區公告欄，是否有定期更新公文或會議紀錄等，作為初步判斷管委會是否正常運行，未來若遇有糾紛，才有窗口可及時反映處理。

其實，住戶之間偶有互相打擾的情況，是情有可原的。家中想要輕裝修，施工前只要提前張貼公告或事前告知，相信大多住戶都能夠體諒

就怕遇到不聽勸的惡鄰居，不但事情無法得到善終，還鬧得大家都不愉快，社區的生活品質甚至居住安全，都可能因此大打折扣。

此次實價登錄比價王，主要以兩種「汙染源」：噪音與氣味的影響，站在「國家公權力」的角度，看看有哪些法律，可以保障自身的居住權益。

小孩放聲哭鬧、有人常看電視開超大聲，或在不對的時間高歌一曲，真的令人很崩潰。圖／實價登錄比價王製作

網路社團或新聞，最多人討論令人厭惡的惡鄰居行為就是「製造噪音」了。有的是鄰居有小小孩，時常把家中當操場玩「大隊接力賽」不打緊，還會不時搭配些微的哭鬧聲，或少許的「超自然震動」。

更有一些長輩朋友年事已高，習慣將客廳電視調得很大聲，自己睡著電視卻還醒著，聲音持續大到連隔壁鄰居都曉得他定頻收看哪幾個頻道。

或是，住宅周邊正巧有幾間輕工廠，一到下班時間或連續假期，廠門大開不一定是加班做生意，而是來了三五好友揪團歡唱卡啦OK，厝邊鄰居因此被迫聽場「免費的」演唱會。

一般來說，想要檢舉噪音有一定的難度，因為你要知道「是誰發出聲音」(鄰居或附近廠房)，且聲音是「間歇性」還是「持續性」？

專家建議可蒐證的方法是利用手機，錄影大過於錄音，有畫面搭配聲音，有憑有據。

知道是哪一戶發生噪音後，可搬出「公寓大廈管理條例」第22條，即俗稱的「惡鄰條款」，要求該名住戶改善。

三種情形 可祭出「惡鄰條款」

俗稱的惡鄰條款可以有效遏止哪些行為？圖／實價登錄比價王製作

一、長期積欠管理費：享有社區設施福利 管理費卻一毛不繳

※ 原文條例：「積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者」。

二、特定行為經勸導、罰款後，仍未見改善或再犯者

※ 原文條例：「違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。」

◆ 最常見實例：有的住戶會在「公共空間」堆放雜物，導致其他住戶出入不便，或遇火災等緊急狀況而影響逃生路線等。

三、其他違反法令或規約情節重大者

◆ 惡鄰條款的菸味和噪音，即依此為據。

因「惡鄰條款」具有強大的公權力，最終是可要求惡鄰居搬離原住處。為了避免陷入鄰居彼此「冤冤相報」的惡性循環，管委會必須謹慎為上。

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