你買的房子到底花費在哪裡
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上班日準時起床，去公司辛辛苦苦賺的錢，每個月偶爾犒賞自己一頓或者是一個周末出門旅遊兩天一夜，我們必須抑制體驗人生的樂趣，就是為了一個可以棲身確價格很不接地氣的房子。
房屋價格①包含了土地、材料、勞務服務，尤其是近年的資材及勞務費用大漲，營建的材料跟勞務服務大約占了約10萬~20萬/坪，高低則是依據房子使用的材料好壞程度而訂，其餘就是土地的費用，我們買的房子產權書上都有寫占了多少坪土地，獨棟透天就是整筆土地，而大樓集合住宅就是依比例去分配，而在都市型的區域，土地的購屋價錢比例則是越近蛋黃區，其占比愈高。
建築材料的費用則是反映在原料開採、材料製作、材料加工、材料運輸上，每一分錢也是花在實質的勞務服務上；而找人蓋房子負責管理開發的建設公司或是設計監造的顧問群或是營造管理的大小承包商或是每一個付出汗水的現場施工師傅，也都是藉由實質的勞務服務而獲得酬勞，也就是上述參與者都是獲取相對合理的勞務酬勞及利潤(10萬~20萬/坪)。
初期成本(土地+材料+勞務服務)+仲介費+增值
另一個左右購屋價格就是增值，是由炒房炒地客暴利獲取，是一群對社會沒有實質貢獻而獲益的群體，就是轉賣房屋或養土地，短期內藉由房屋/土地轉手，取得高度利潤的炒房/地皮客，更可以說是社會的毒瘤，而這些為社會周遭人提供勞務貢獻的人卻必須承接這些提高生活支出的負擔。
若不是咬著金湯匙銀湯匙或者擁有絕妙投資手法或是頂尖工作能力，大部分在三十歲以前買房得靠上一代支援頭期款或者是小資雙薪夫婦家庭合買；那些書店上陳列著驚聳標題《三十歲擁有X套房》，更是人海中的特例，正因為稀少特別，所以才會引起注目，而我要關注的是公民的居住權；而薪資金字塔占大宗的底層，薪水每年能升10%都很不容易了，想靠著自己微薄薪資儲蓄買房，這些微薄勞務薪資的青年，養活自己都成問題時，下一代的幼兒培育就變成是遙不可及的夢，而且更詭異的是，人口一年一年在減少、房屋一年一年在變老，空屋變多但中古房屋價格確變高，公共政策若不抑制這種炒作現象，越來越多青年躺平、台灣社會人力資源崩壞的距離則是更近了一步，人力資源該投注在提升科學技術，而不是用資金在炒空賣空，富者更富，剝削底層，做一些提升社會進步無意義之事。
①：《591實價登錄》，2012年全台房屋單價為18.1萬元，2021年全台房屋單價26.9萬元，全台10年房價漲幅高達48.6%、漲幅近5成。
#公民居住權 #炒房是罪惡 #建築 #房地產 #鼓勵踏實 #唾棄投機
Image by Markus Winkler from Pixabay
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人人有其屋，是個理想，想要達成並不容易。
衣、食、住、行、育、樂，其中最花錢的，應該是買房子了。人生最大一筆開支，就是買房子。
台中地區，最近3年房價突然漲了不少。
房價上漲是正常現象。
但是，應該慢慢漲，而不是突然上漲。
房價和收入、薪水之間，應該有個比例。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?
政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?
先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
台灣的房價是最近非常火熱的話題，尤其是對於年輕的無殼族來說，購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲，許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大，這種情況在都會區尤其明顯。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
人一生中花費在住房的成本很高，絕大多數的人都是看在哪裡工作，房子就買在哪，但是大部分的工作地點都需要設置在人潮稠密的商業區，因此房價的負擔也會較高，然而，還是有下列幾種工作的地點，是跟設置在商業區較無直接關係，因此，如果我們是相關專長，和別人相較，似乎成了我們cost down的優勢。
臺灣房地產市場出現的高房價現象一直引起廣泛討論。本次深度探討高房價的原因，包括賣方成本和資金等多層次複雜原因。
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
本篇探討:
房價的組成結構，究竟都是誰獲利?
房價為何跌不下去?
如何漸進式的改變偷懶的土地政策?
房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本
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