房地產何時崩盤？更該問的是等待成本。

房地如果產崩盤確實會讓無殼蝸牛們感到振奮，但等啊等啊好似蝸牛從平地爬喜馬拉雅山要麻凍死、要麻正在趕在被凍死的路上，永遠沒有登頂的一天，巢運10年、20年、30年過去了房價跌了嗎？我們是不是該好好的正視問題並且評估等待成本，不要為了自己能賺幾個錢，再拿公理正義去騙年青人未來好嗎？

本文開始前學究先來幫大家更新炒房作業系統1.0到2.0，一般大眾對於炒房的認知大多停留在經濟課本上的炒房1.0上，初始地主、工廠(資本家)、銀行各自獨立，那由於一開始的人們沒這麼多，土地需求量沒有這麼大，所以土地的地租或價格都很便宜，在如此的環境下工廠生產的商品自然物美價廉，消費者自然也樂意購買其商品。

這時地主眼見工廠營運變好了，就開始逐步調漲租金，然而如此下來生產成本亦會逐步提高，當高到一定程度時消費者購買就會減少，銀行估算工廠獲利減少便開始雨天收傘，於是加速這些工廠倒閉，如此一來閒置的土地過多就會開始下跌，而勞工沒有工作自然沒有購屋需求，住宅房價也就跟著下跌。

這就是單純由地主貪心引起的炒房1.0，只要循環幾次，大眾就會認為景氣循環一生總會碰上幾回，我們一般人的想法就卡在1.0的觀念，認為等房價下跌來再進場撿貨不遲，反正這天一定會到來，但事實是如此嗎？當然不是！因為自二戰結束後世界和平太久了，這些地主、工廠的資本家在經歷過一到二次循環後，都學聰明了！既然問題出在銀行會雨天收傘，那我們自行成立銀行(金融業)不就結了？

於是地主與資本家結合，直接開設銀行提供優存吸引大眾資金，有了規模和信用後再增設保險業務來快速、穩定的吸收資金，而這些資金除了提供低利給企業融資外，更是拿來囤積土地，有了源源不斷的資金，一些小風險根本無法造成公司倒閉，就這樣約十年一次的景氣循環被無限期拉長了，上回直到金融業玩了過火，才爆發了次級房貸事件讓房價下跌。

這就是炒房2.0，地主、資本家聯金融行業一起炒房，大大提升並延長了房價能上漲的空間和時間，到了這個階段的炒房，都會連動影響到一般民眾，所以政府不得不立即救市讓跌價的時間變的很短就結束，因此就算給你好命等到崩盤，短暫的跌價也跌不回更早時期的價格，其等待下跌租房子的時間，都是白白付房租給房東而已。

最後說到炒房3.0前，先來簡單講述兩件事，一是日本房地產泡沫20年一但泡沫破了，後果就是人人不相信房產，寧願租一輩子房子也不願買入自有住宅；二是長期投資八大官股銀行股票，無任何風險，因為這些銀行背後代表著政府，若有任何一家銀行倒了而政府救不了，那代表台灣也不行了手上的鈔票都是廢紙。

綜合以上我島聰明的政客們知道，若放任讓房地產隨著市場波動，即便這些大財團與地主全聯合起來，延長了房地產的上漲走勢，但仍無法避免偏鄉區域或一般屋主的房子，因為個別因素降價或被法拍，進而引起整個社會恐慌導致產生下跌趨勢！那麼為了避免整個選舉經費與洗錢的利益結構崩壞，該如何是好呢？

答案便是地主、資本家、政府結合起來一起炒房，套句某位官員說的話：「世界怎麼跟得上台灣？」超出世界各國想像的炒房3.0便油然而生！從前只要提到法拍屋，人們便會想到一拍、二拍房價被腰暫，但在實行實價登錄後法拍屋市場出現了奇異現象，先是法院的鑑價師總將鑑價訂的老高，最後仍是不斷以高於市場行情成交，怪哉！高於市價能賣，為何還需要法拍？

而各地連老人都找不到的偏鄉，開始有人買賣舊房子，成交價還不斷創新高被登在實價登錄上，然後附近開始有了重劃區，接下來便是建商開始推新建案，最離奇的是新建案換算下來竟然比周遭的老房子便宜。

這些事件看似簡單，但細思就會明白若沒有一隻看不見的手，在後面提供資金並且指揮操控一切！只要某個環節沒跟上、又或連手的人偷跑沒有跟進，就會造成整個區域炒作失敗，整區蓋成爛尾樓，試想這麼高風險的事，沒有公部門在後頭當推手，你敢在連野狗都找不到的偏鄉炒房？

那問題來了，即然這麼多事件都表明公部門都加入炒房了，那麼如果有一天房價崩盤救不起來，就跟八大公股銀行倒了一樣，亦即台灣政府也會跟著垮台，屆時手上的新台幣拿來擦屁股都嫌硬，沒買房的人手上是留一堆錢沒錯，但真到那時候台幣也變廢紙了，你留一堆錢幹麻？所以說考慮崩盤而不敢買房的人，在炒房3.0時代是要吃大虧的！

本學究再為各位歸納出以下幾要點：

炒房1.0不買房的人：用十年租金和貨幣眨值跟地主對賭房價下跌。

炒房2.0不買房的人：用二十年租金和貨幣眨值跟地主及銀行對賭房價下跌。

炒房3.0不買房的人：用一輩子租金和貨幣眨值跟地主、銀行、政府對賭政府垮台。這才是我們無殼蝸牛真正該去評估的等待成本。

灰學究評論：「活在台灣、存著台幣，賭台灣政府垮台，這種人不窮誰該窮？」