想要房價崩盤，除非選舉成本下降！

市井小民想要房價下跌、崩盤「在台灣是不可能的事！」看到結論請先冷靜一下來，老看跌價崩盤房東跳樓之類的爽文及自嗨文並不能解決問題，在2022下半年的後疫情時代，許多工作者早已遷出都市返鄉去，但房租價格仍然不斷在上漲，這完全不合理啊！所以別急著生氣，學究會慢慢告訴各位原因，並提供解決的方法。

首先政府、專家學者所說的話，想死無葬身之地的人可以多聽多參考，這邊本學究很認真的告訴你，在資本主義結合民主制度下，「房地產長期上揚走勢為必然關係」與經濟、偏鄉、少子化、建造成本等等…因素無任何關聯，對！你沒聽錯，是無任何關聯！

打房的核心問題，在於「為什麼不打？」而非怎麼打房，要打房太容易啦國父孫中山老早就說了漲價歸公，路上隨便捉幾個上班族問也知道怎麼打，說明白了「不打房」是因為民主制度的漏洞，而不是沒有辦法打，選舉是一人一票沒有錯，但要把一位候選人推到當選可是要用大錢去堆出來的！

我們的選舉成本(當官的成本)太高，選一席立委或議員基本上要價500-2000萬不等，而全台分別計有113位立委及912議員，總計1025位民議代表，我們先假定這些代表，都不是什麼壞人只是要有官做、混口飯吃，大家每次選舉只會籌平均1000萬選舉經費來講，光算「當選者」的費用合就高達100多億，如果再把沒選上的人費用加一加，完全是天文數。

在如此制度下能夠選上的代表無非就三類人1.地主、2.財團供養的人、3.少數特別有理想的奇葩及鎂光燈下的帥哥、美女，想當然爾不管什麼打房法案都是炒房集團勝！所以說市井小民想要政府打房根本是不可能的，無論紅、橙、黃、綠、青、藍、紫、黑、白那個顏色執政，都只想著炒房把選舉經費連本帶利拿回來，也因此每選舉一次其後的行情就會再漲一波。

再來，由於用運房地產洗錢是最安全的運作模式，在自由民主法治社會下我投資眼光獨道，能夠先買地再來開發何錯之有？就算被捉包難道有人可以把整個區域的房價打回未開發前？即使今天房價沒有漲好了，依然可以透過收租的方式取得收入，用買賣地產替代其他收賄方式，可說是百利而無一害，所以各位看我們立委們的財產土地申報，一個比一個還多不是沒有道理。

看到這邊先別絕望，學究如果只是上來罵罵政客，要政府改善那這文章就是廢文，我們理解真相是要懂得逆向思維，找尋合理的時機買點，這麼說好了既然政客們在乎的是選不選得上，那麼就代表在選舉年時，政客們在炒作房地產會有所收斂，因為在選舉年炒房很容易加深民怨及被其他小白候選人攻擊，風險太大所以這個時段要保持低調再低調。(某次桃園市長選舉，就是炒過頭了直接翻車。)。

再加上每回大選年會有不少天真的百姓，真的會被候選人政見唬住，由積極改為觀望，因此每到大選年人們只熱衷選舉而不看房了，這時建案的來客數就少了，在價格上比較不會出花招，要買房的人該利用這時段找代銷小姐泡泡茶，通常都會得到那幾年的最低點，千萬不要對新政府有所期待，因為選上了通常是利益分贓的開始。(別找中古屋，那是浪廢時間、浪廢時間、浪廢時間，很重要所以說三次！)

好了，到這邊學究地產頭篇要告訴大家觀念是：選舉成本不變，台灣房地產上揚走勢不變！其他因素皆為短期或不重要、假議題，無需理會。(之後會補上大家為何無需擔心房價下跌、崩盤。)