傳統高雄最後的平價透天區域

因為推案的關係，全面性的了解一下傳統高雄行政區的新成屋透天行情，所謂傳統的高雄行政區，指在縣市合併前的高雄行政區，也是一般認為高雄比較繁華的地區，然而平價透天早就已經消失在時間的洪流中。

筆者認為所謂平價，應該是首購族存一筆錢，可以靠著夫妻的努力買下的第一間房，以高雄的負擔能力來說，縱使透天的總價較高，要可以擔得起"平價"兩個字，應該是總價在1000萬~1200萬之間，然而放眼傳統高雄市，透天普遍2000萬以上，且開價大多十分驚人，許多都已經掠過4000萬的豪宅標準，因此筆者只好退而求其次，提高"平價"的標準到2000萬，公務員夫妻存個五六年，家中再資助一部份，應該還是有機會咬著牙買得起。

然而放眼望去，有2000萬以下透天的區域，僅剩最北端的楠梓以及最南端的小港，而楠梓在台積電的加持下，平價透天也即將成為過去式，一般中產階級能買得起的透天，大概也只剩下小港。

小港區域筆者又將其分為幾個區域

1.頂新特區：位在88交流道下的桂林地區，挾著重劃區，88交流道快速往返市區，以及擴大腹地的優勢，透天普遍已經來到2500萬以上，2000萬以下透天基本上絕跡。

2.小港漢民商圈：為小港最早繁榮區域，但該區域房價已高，基本上新案以大樓為主。

3.小港森林公園：打著小港農16的名號，已有大型建商喊到一坪30萬的價位，估計周邊也是以大樓為主流規劃，基本上目前連透天都找不到。

4.大坪頂區域：可以說是最平價的地區，透天普遍2000萬以下，而且佔地、建坪都很大，然而位處丘陵地，機能難以發展。

5.孔宅地區：小港另一個重劃區，透天價格一年多來，從1000萬初的均價，跳到臨2000萬的價格，而且開始有大型建商進駐造鎮，平價透天也快速消失中。

通常有工作機會的地方，發展都不會太差，小港區內有大型的臨海工業區，中鋼、中船等大型公司，小港機場等工作機會，理論上就業機會充足，然而重工業是地方上的美麗也是地方上的哀愁，空氣汙染使的過往小港一直是建商的票房毒藥，房價的抗性，使其房價往往較之鄰近前鎮區，落後一大截。

然而近期隨著政府發展重心南移，小港也嗅到轉型的味道，不僅中鋼公司開始朝向高附加價值的工業發展，新材料循環中心隨著大林浦遷村也開始有眉目，更有台泥前來小港設立先進的電池場，可能提供小港翻轉的火力。

回到標題，若真的要在小港地區尋找較平價透天，大概也只剩大坪頂地區及孔宅地區可以選擇，然而大坪頂由於地形的關係，發展的抗性還是比較大，同樣為重劃區的孔宅地區，基本上前往主要工作機會，鄰近商圈皆不至於太遠，相較下發展性較佳，可以作為一定要購買透天族群的重要參考。