公寓是apartment還是condo？北加灣區租房前請先讀完這篇文章
閱讀時間約 1 分鐘
Studio？1B1B？2B2B？
在台灣找房子常聽到「幾房幾廳幾衛」的說法（例如：「一房一廳一衛」），但在美國常見的說法是「幾房幾衛」，例如說兩房兩衛對應成英文是「2 Bedroom 2 Bathroom」，會簡稱為「2B2B」。唯一的例外是「Studio」，美國的Studio是臥室與廚房間無隔間的房型，一打開大門即一覽無遺，但會有自己的廁所，與台灣的獨立套房類似。
除此之外，從最簡單的Studio到公寓套房到獨棟住宅，客廳與廚房幾乎是美國房型的標配，畢竟在美國出外吃飯太貴了，大家都很習慣在家自己料理食物。
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“Apartment” - 包辦一切，單身貴族最佳選擇
如果你可負擔的租金相對較高，也不想處理關於住的一切雜事，公寓絕對是單身貴族或是年輕情侶的首選！因為主要客群單位人數較少，大多都是一至兩房的房型。
如果挑選品質好一點的公寓，例如裝潢美、屋齡低、公設好，租金絕對是相對較高的選項。
如果挑選品質好一點的公寓，例如裝潢美、屋齡低、公設好，租金絕對是相對較高的選項。
但是羊毛出在羊身上，因為公寓有統一管理的物業公司，整體的環境相對較好。例如：物業公司會代收包裹，或是有mail room安置你的郵件，讓你白天可以安心的外出；如果你房內的洗衣機、冷暖氣、馬桶或是任何硬體設備出問題，物業公司也有長期合作的水電師傅可幫忙修復。好一點的公寓也會圍成類似公園的樣子，讓你能夠悠哉散步或運動慢跑，也會有整區的對外大閘門以維護治安。
當然，公寓也有缺點，最常讓人詬病的的就是租金較高，甚至年年漲價！因為是由物業公司管理，即外包一間公司來維持你的生活品質，再加上通貨膨脹，每年簽新的租約時租金都會調漲。而且品質好的公寓多供不應求，物業公司不一定會因為你要搬走就降房租。除非你對於生活品質要求遠大於金錢考量，否則每年都得在搬家與花錢省麻煩中做抉擇。
另外，公寓的隔音也相對較差，大多房間左右兩側都跟別間房間相連，如果遇到較吵的鄰居或是隔音較差的公寓，居住品質也會受到影響。
“Condo” - 簡單偏便宜的輕公寓
灣區的Condo與都市（例如：芝加哥與西雅圖）中的Condo不太一樣，這裡會專門介紹灣區的Condo。
灣區的Condo介於Apartment與House之間，偏向於「沒有物業公司的Apartment」，所以大多也是一至兩房的房型。與Apartment類似，會好幾間連在一起，一種是跟House連在一起形成"Multi-Family House”（有獨立的門戶與出入口），另一種是十幾間連在一起形成小規模的Apartment，但沒有共用的大閘門。
Condo由單一房東擁有，因為沒有物業管理公司，房租整體比Apartment稍低一點，漲不漲價由房東一人決定，所以有空間跟房東討價還價。但也因此，如果你屋內有硬體設備壞了，也要看房東的臉色來決定誰必須負擔修繕費用。
“House” - 適合家庭或三五好友的獨棟住宅
在灣區House又分成兩種：Single Family House和Townhouse，兩者通常都有三房以上，適合有小孩的家庭或是三五好友一起分租。
Single Family House設計給家庭居住，只有一層樓且通常有前庭與後院，與隔壁鄰居的房子不相連，所以也享有更私人且安靜的空間。雖然有自己的後院可以與世隔絕的曬著加州的暖陽，但前庭與後院要花成本維護，草與樹不能長得太猖狂，如果是種花更是有掃不完的花瓣。但因為只有一層樓，又有私人的戶外後院，所以非常適合有小孩的家庭居住。
Townhouse有多層樓，通常一樓是車庫，二樓以上才是客廳與臥室，非常類似台灣的透天厝。與隔壁鄰居的房子相連，所以從陽台可以輕鬆看到隔壁鄰居，跟Single Family House相比較沒有隱私。另外，如果是年輕夫妻家裡有小孩，除了常常要把小孩抱上抱下，也要擔心小孩會不會爬樓梯摔倒等。不過，如果單純跟朋友一起租，Townhouse多樓層的特性可以些微的區分出公共與私人空間，室友找朋友來家裡玩時也較不會被影響。
House因為房間數較多、可容納人數也多，所以整棟房租金額較高。但如果是三人以上分擔房租，個人的租金可能比租Apartment或是Condo的個人租金還低，而且分到的公共空間也不少：有較大的客廳與餐廳、可能還有後院，算是CP值最高的選項。
如果不想花大錢租公寓，也找不到人一起合租，灣區這裡還有兩種特殊的租房形式。一種是房東買了房且有多餘的房間，所以單獨出租一間房間給租客。因為要跟房東一起住，如果跟房東生活習慣不一樣，壓力會比較大。另一種是房東在自己的Single Family House旁邊（可能是後院）再蓋一棟小屋（簡稱為「ADU」），不會跟房東共享室內空間，但可能會共用出口（出家門時要經過房東住家）。如果想省錢但又不想找人合租，這兩種都是可參考的解法。
或許因為薪資的關係，灣區的房租也是高的嚇人，雖然之前因為疫情稍微下跌，但目前各大公司蠢蠢欲動要大家回去上班，房租又漲回原本甚至更高的水準了。找房過程非常辛苦，完美符合條件的房源常常是可遇不可求，祝福大家都找到理想的房子，或是乾脆買房自己當房東！（說的比做的簡單）
原文於2022/04/01刊登在NEX Foundation內的Media Lab：
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認識本文作者：Mia Chen
在高雄長大，高中畢業就開始漂向遠方的遊子。工作時是理性的工程師，下班後是情感豐沛的追劇少女。喜歡聽別人的故事之餘，也在想著自己的故事可以如何幫助別人。
執行編輯：I Cheng Huang
核稿編輯：Sophia Cheng
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