預售屋施工遇路面破大洞！專家：想解約有條件

近年房市推案量龐大，興建中工地不少，上個月幾宗建案因施工緣故導致周邊道路坍方，工程品質引發民眾疑慮。不過，根據現行法規，已購客並無法以此為理由要求取消合約。

8月中下旬，事隔前後約一周左右，高雄市、新竹縣不約而同發生新建大樓在施工過程中，造成周邊路面塌陷的意外，嚇壞附近住戶。而且無獨有偶，這兩處建案都不是第一次釀災，難免讓消費者對建案的安全性產生質疑。

如果對於居住安全已經起了疑慮，那麼承購戶是否能夠憑藉這點要求解約呢？根據《蘋果日報》報導，昭明法律事務所律師何曜男接受採訪時表示，即便該案工地發生施工不慎的損鄰情形，但是，並沒有辦法根據這點直接推論未來完工的房子就會有安全上的疑慮，重點在於建商交屋時的品質要符合合約所述。而且現行的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，強制規範建商針對結構體部分，至少應保固15年，也是對消費者的保障。

因此，何曜男指出，要以施工時發生的狀況做為請求合約解除的理由，成立的可能性相當低，但發生這些事件正好可以讓政府機關介入監督，對於未來的施工品質將有幫助。

一般而言，在預售屋買賣合約中並沒有因為施工時發生問題而可以解約的條款，多半都是因為買賣雙方其中一方違約，才構成解約的條件。

不過，若是回到市場表現來說，業界人士指出，隨著整體房市景氣上揚，近一年高雄、新竹房價上漲不少，推測住戶退戶機率不高。

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