【專家來解答】房子沒蓋完燒起來!預售屋想解約如何判斷?

閱讀時間約 1 分鐘
近兩年台灣房市熱,各地推案爆大量,搶工搶建之下,預售建案工地頻傳失火,頻率之高讓買房子的人不免擔心,結構體被燒過後,對建築安全會不會有影響?以後還能安心居住嗎?專家建議,工地火災雖不構成退屋解約條件,但火災情節嚴重者,購屋人在交屋前可與賣方協商出具「建物結構鑑定報告」,倘若賣方無法或不願提供,買方則可訴求減少價金或協議解約
新建大樓失火,買方若擔心火災影響結構安全,可要求建商提出建物結構鑑定報告。圖/Pixabay
關於建案工地發生火災後的結構安全疑慮,臉書粉專「地產秘密客Ting & Sam」曾撰文分享知名結構技師戴雲發的看法,戴雲發認為,「其實影響的程度到多少,還是要看火災當下燒的溫度。」
由於興建中的建築體主要組成就是鋼筋、混凝土,當遭遇火災時,火場溫度多會超過500℃,甚至到達1,000℃以上,混凝土強度就會急遽降低,鋼筋同樣也會快速弱化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。
📲心儀物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡更多預售屋的都會傳說,都在全台16個在地社團~
因此當建案工地發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。目前大部分的建商對於火燒後的預售工地,大多是採用結構性補強的方式,那麼,補強後的建築物真的可以回到像火災發生前一樣安全嗎?
戴雲發表示,建築物火害修復目標,就是要回到原設計的安全。為了要修復因為火燒而受損的結構,混凝土的部分要針對受損的範圍重作;而鋼筋的話,則是採用補強的方式增強結構。
戴雲發強調:「不是補強後的建築結構就會比較脆弱。」有兩項重點必須特別注意。
第一、    新舊介面必須以優於原本標準,也就是更好的材料做補強,才能確保黏結性與密合度。
第二、    災後的建築施工品質更顯得重要。
儘管如此,對於曾遭火燒的房子,民眾或多或少都會產生安全疑慮,專家建議,「如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,可要求賣方提供『建物結構鑑定報告』或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處。」
為什麼會看到廣告
avatar-img
42會員
704內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
E. Grey的沙龍 的其他內容
輕快音樂搭配快速畫面跳接,象徵新的一天到來,在大面採光窗邊,為另一半準備早飯,這是許多情侶嚮往同居的甜蜜生活場景。 在台生活多年的日本網紅進藤喜彥,頻道多分享和女友的生活日常、台日文化差異,以及跟著陌生人採買清單系列,深受觀眾青睞。 📷 📷 📷 📷 📷 📷 📷 📷 ▲ 猜你想看:
中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈,掀起買方「停貸潮」,屋主聯合拒繳房貸,造成中國房地產雪上加霜!而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況,陸續出現建案延期交屋的狀況,購屋民眾不由得擔憂,「台灣是否也可能發生爛尾樓事件?」 📷 1. 慎選大型建商 2. 購買前先確認「建照」是否取得 ★你可能想看:
台灣近日天氣相當炎熱,花蓮前幾日更測出41.6度的高溫!因此民眾普遍都會開冷氣降低室內溫度,但該如何讓室內涼爽,又能有效降低電費,民眾需要精打細算。 📲想買房,別只是等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞,全台16個在地社團陪你聊~ 📷 📷
夜市因人潮吵雜、環境堪憂被購屋族視為嫌惡設施,但根據新北市府最新不動產季報揭露,新北7大夜市周邊房價,距離愈近反而房價愈高,顛覆大眾認知。 📷 夜市因人潮吵雜、環境堪憂常被購屋族視為嫌惡設施。圖/市場處提供 你可能也想看: 圖解/嫌惡設施真的都不好嗎?你絕對無法容忍的嫌惡設施是什麼? 📷
新北市政府地政局日前公布第 2 季預售屋實價登錄申報案件計 3,100 件,總金額達536.6 億元,小編幫大家畫重點,下列為各申報資訊相關分析。 📷 叫我第一名!預售屋申報件數「淡水區」最多 成交總金額「新莊區」最高! 📷 📷 新北市蛋黃區交易單價與總價圓餅圖。圖/新北市政府地政局提供
原文連結:買房不殺價傻了嗎?市調:「真不二價」建案僅4%、最高砍78折入手 自預售屋實價登錄上路之來,不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略,期待不二價能夠縮短買賣雙方議價時間,甚至加快成交速度,而消費者買房也不再擔心成為「盤子」,甚至有人預期「完全不二價「時代即將來臨,但事實證明這一切只是傳說。
輕快音樂搭配快速畫面跳接,象徵新的一天到來,在大面採光窗邊,為另一半準備早飯,這是許多情侶嚮往同居的甜蜜生活場景。 在台生活多年的日本網紅進藤喜彥,頻道多分享和女友的生活日常、台日文化差異,以及跟著陌生人採買清單系列,深受觀眾青睞。 📷 📷 📷 📷 📷 📷 📷 📷 ▲ 猜你想看:
中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈,掀起買方「停貸潮」,屋主聯合拒繳房貸,造成中國房地產雪上加霜!而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況,陸續出現建案延期交屋的狀況,購屋民眾不由得擔憂,「台灣是否也可能發生爛尾樓事件?」 📷 1. 慎選大型建商 2. 購買前先確認「建照」是否取得 ★你可能想看:
台灣近日天氣相當炎熱,花蓮前幾日更測出41.6度的高溫!因此民眾普遍都會開冷氣降低室內溫度,但該如何讓室內涼爽,又能有效降低電費,民眾需要精打細算。 📲想買房,別只是等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞,全台16個在地社團陪你聊~ 📷 📷
夜市因人潮吵雜、環境堪憂被購屋族視為嫌惡設施,但根據新北市府最新不動產季報揭露,新北7大夜市周邊房價,距離愈近反而房價愈高,顛覆大眾認知。 📷 夜市因人潮吵雜、環境堪憂常被購屋族視為嫌惡設施。圖/市場處提供 你可能也想看: 圖解/嫌惡設施真的都不好嗎?你絕對無法容忍的嫌惡設施是什麼? 📷
新北市政府地政局日前公布第 2 季預售屋實價登錄申報案件計 3,100 件,總金額達536.6 億元,小編幫大家畫重點,下列為各申報資訊相關分析。 📷 叫我第一名!預售屋申報件數「淡水區」最多 成交總金額「新莊區」最高! 📷 📷 新北市蛋黃區交易單價與總價圓餅圖。圖/新北市政府地政局提供
原文連結:買房不殺價傻了嗎?市調:「真不二價」建案僅4%、最高砍78折入手 自預售屋實價登錄上路之來,不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略,期待不二價能夠縮短買賣雙方議價時間,甚至加快成交速度,而消費者買房也不再擔心成為「盤子」,甚至有人預期「完全不二價「時代即將來臨,但事實證明這一切只是傳說。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
1) 充分利用日本綜藝節目: - 鍛鍊日文聽力的其中一個最佳方式是觀看日本綜藝節目。我特別推薦《閒聊007》(しゃべくり007),這些節目不僅有趣,還能讓你在娛樂中提升聽力。當你不需要字幕就能聽懂搞笑藝人的梗時,你會發現N1聽力測驗變得簡單很多。這些綜藝節目通常涉及大量的口語對話,並且語速較
1) 將學術論文視為工業品進行生產: - 上個週末學習華楠的《如何打造創意生產的流水線》,裡面對工業品的描述,讓我對學術寫作有新的啟發。學術寫作是一門實用但不好傳授的技術,將學術論文看為工業品,我認為是幫助學生更快寫出第一篇論文的關鍵。華楠的課程定義工業品的三個特徵:有零配件生產過程、有生產
Thumbnail
5月份除了是所得稅的報稅季外,也是房屋稅的開徵期,臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問,一一解析。 第一「住愈高稅愈貴」? 民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝,稅金卻差很多。台南財務局表示,房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低,住宅大樓由於總樓層
Thumbnail
如果您在家中發現了白色螞蟻,這可能是白蟻入侵的跡象。以下是一些辨別白蟻入侵的方法及其與蛀蟲區別的要點: 發現小顆粒狀物: 若在木製物品或家具附近的地面上發現許多小顆粒狀物,或是顆粒堆積成小沙丘狀,這可能是乾木白蟻的跡象。這些顆粒是白蟻的排泄物,表明它們可能在乾燥的木材中挖道建巢。
Thumbnail
教學現場所展現的『學歷』不等於『教學力』!
Thumbnail
當一位顧問、專家、講師決定將自己的專業和創作分享給這個世界時,「出版一本書」就是一個最好的選擇。想要出版一本書其實可以很簡單,但首先你必須要知道,你有兩條不同的道路可供選擇,一條是「自費出版」,另一條則是「合作出版」。這兩種道路都擁有自己獨特的風景和機會,本篇指南將深入探討上述兩種出版方式的差異,幫
Thumbnail
一下子小孩尿床,一下子飲料,現在好了...是咖啡...真的需要找人來清潔了! 沒想到還真的有這方面的清潔專家,不過也是朋友告訴我我才知道,專門幫助清潔床墊。立馬約了時間來家裡,專業人員就是不一樣!大小工具馬上進駐!首先先把整個床墊除蟎!
Thumbnail
這篇文章是關於吳氏日文的分享,描述了一位39歲的學生,就讀於某科技大學模具所的經歷。該學生已自學50音和初步接觸文法書,但感覺學習效果不佳。在參加吳氏日文的說明會和試聽課程後,他認為這是他需要的學習方法。他希望通過這種方法學習日語,並在未來到日本工作。
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
1) 充分利用日本綜藝節目: - 鍛鍊日文聽力的其中一個最佳方式是觀看日本綜藝節目。我特別推薦《閒聊007》(しゃべくり007),這些節目不僅有趣,還能讓你在娛樂中提升聽力。當你不需要字幕就能聽懂搞笑藝人的梗時,你會發現N1聽力測驗變得簡單很多。這些綜藝節目通常涉及大量的口語對話,並且語速較
1) 將學術論文視為工業品進行生產: - 上個週末學習華楠的《如何打造創意生產的流水線》,裡面對工業品的描述,讓我對學術寫作有新的啟發。學術寫作是一門實用但不好傳授的技術,將學術論文看為工業品,我認為是幫助學生更快寫出第一篇論文的關鍵。華楠的課程定義工業品的三個特徵:有零配件生產過程、有生產
Thumbnail
5月份除了是所得稅的報稅季外,也是房屋稅的開徵期,臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問,一一解析。 第一「住愈高稅愈貴」? 民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝,稅金卻差很多。台南財務局表示,房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低,住宅大樓由於總樓層
Thumbnail
如果您在家中發現了白色螞蟻,這可能是白蟻入侵的跡象。以下是一些辨別白蟻入侵的方法及其與蛀蟲區別的要點: 發現小顆粒狀物: 若在木製物品或家具附近的地面上發現許多小顆粒狀物,或是顆粒堆積成小沙丘狀,這可能是乾木白蟻的跡象。這些顆粒是白蟻的排泄物,表明它們可能在乾燥的木材中挖道建巢。
Thumbnail
教學現場所展現的『學歷』不等於『教學力』!
Thumbnail
當一位顧問、專家、講師決定將自己的專業和創作分享給這個世界時,「出版一本書」就是一個最好的選擇。想要出版一本書其實可以很簡單,但首先你必須要知道,你有兩條不同的道路可供選擇,一條是「自費出版」,另一條則是「合作出版」。這兩種道路都擁有自己獨特的風景和機會,本篇指南將深入探討上述兩種出版方式的差異,幫
Thumbnail
一下子小孩尿床,一下子飲料,現在好了...是咖啡...真的需要找人來清潔了! 沒想到還真的有這方面的清潔專家,不過也是朋友告訴我我才知道,專門幫助清潔床墊。立馬約了時間來家裡,專業人員就是不一樣!大小工具馬上進駐!首先先把整個床墊除蟎!
Thumbnail
這篇文章是關於吳氏日文的分享,描述了一位39歲的學生,就讀於某科技大學模具所的經歷。該學生已自學50音和初步接觸文法書,但感覺學習效果不佳。在參加吳氏日文的說明會和試聽課程後,他認為這是他需要的學習方法。他希望通過這種方法學習日語,並在未來到日本工作。