【專家來解答】房子沒蓋完燒起來！預售屋想解約如何判斷？

近兩年台灣房市熱，各地推案爆大量，搶工搶建之下，預售建案工地頻傳失火，頻率之高讓買房子的人不免擔心，結構體被燒過後，對建築安全會不會有影響？以後還能安心居住嗎？專家建議，工地火災雖不構成退屋解約條件，但火災情節嚴重者，購屋人在交屋前可與賣方協商出具「建物結構鑑定報告」，倘若賣方無法或不願提供，買方則可訴求減少價金或協議解約。

關於建案工地發生火災後的結構安全疑慮，臉書粉專「地產秘密客Ting & Sam」曾撰文分享知名結構技師戴雲發的看法，戴雲發認為，「其實影響的程度到多少，還是要看火災當下燒的溫度。」

由於興建中的建築體主要組成就是鋼筋、混凝土，當遭遇火災時，火場溫度多會超過500℃，甚至到達1,000℃以上，混凝土強度就會急遽降低，鋼筋同樣也會快速弱化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。

因此當建案工地發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。目前大部分的建商對於火燒後的預售工地，大多是採用結構性補強的方式，那麼，補強後的建築物真的可以回到像火災發生前一樣安全嗎？

戴雲發表示，建築物火害修復目標，就是要回到原設計的安全。為了要修復因為火燒而受損的結構，混凝土的部分要針對受損的範圍重作；而鋼筋的話，則是採用補強的方式增強結構。

戴雲發強調：「不是補強後的建築結構就會比較脆弱。」有兩項重點必須特別注意。
第一、    新舊介面必須以優於原本標準，也就是更好的材料做補強，才能確保黏結性與密合度。
第二、    災後的建築施工品質更顯得重要。

儘管如此，對於曾遭火燒的房子，民眾或多或少都會產生安全疑慮，專家建議，「如果在購屋後、交屋前遇上這類情事，可要求賣方提供『建物結構鑑定報告』或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。」

★原文連結：預售屋解約QA1／房子蓋一半「火燒厝」…　買方不能退屋「這前提例外」