近兩年台灣房市熱,各地推案爆大量,搶工搶建之下,預售建案工地頻傳失火,頻率之高讓買房子的人不免擔心,結構體被燒過後,對建築安全會不會有影響?以後還能安心居住嗎?專家建議,工地火災雖不構成退屋解約條件,但火災情節嚴重者,購屋人在交屋前可與賣方協商出具「建物結構鑑定報告」,倘若賣方無法或不願提供,買方則可訴求減少價金或協議解約。
新建大樓失火,買方若擔心火災影響結構安全,可要求建商提出建物結構鑑定報告。圖/Pixabay
關於建案工地發生火災後的結構安全疑慮,臉書粉專「地產秘密客Ting & Sam」曾撰文分享知名結構技師戴雲發的看法,戴雲發認為,「其實影響的程度到多少,還是要看火災當下燒的溫度。」
由於興建中的建築體主要組成就是鋼筋、混凝土,當遭遇火災時,火場溫度多會超過500℃,甚至到達1,000℃以上,混凝土強度就會急遽降低,鋼筋同樣也會快速弱化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。
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因此當建案工地發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。目前大部分的建商對於火燒後的預售工地,大多是採用結構性補強的方式,那麼,補強後的建築物真的可以回到像火災發生前一樣安全嗎?
戴雲發表示,建築物火害修復目標,就是要回到原設計的安全。為了要修復因為火燒而受損的結構,混凝土的部分要針對受損的範圍重作;而鋼筋的話,則是採用補強的方式增強結構。
戴雲發強調:「不是補強後的建築結構就會比較脆弱。」有兩項重點必須特別注意。
第一、 新舊介面必須以優於原本標準,也就是更好的材料做補強,才能確保黏結性與密合度。
第二、 災後的建築施工品質更顯得重要。
儘管如此,對於曾遭火燒的房子,民眾或多或少都會產生安全疑慮,專家建議,「如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,可要求賣方提供『建物結構鑑定報告』或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處。」