「公司登記自用住宅」有何眉角？　專家4點說明

電商蓬勃發展，想要設立公司卻不知道該不該花錢租店面辦營業登記，但若是登記在自己家或親友家，又不知道會不會影響到稅率或是其他費用的增加呢？針對此問題，房產知識型臉書粉專《賣厝阿明 知識＋》為大家整理了公司登記自用住宅要注意的4點地方！

1. 所有地址都可以登記公司嗎？

不論是想登記在自己家或是承租地址，記得要先向政府單位查詢該地址是否可以登記，會因為營業的項目而有不同的限制。

而政府單位核准了公司登記，也不等於在後續營運上有符合消防安全、衛生、建築管理、都市計畫等相關法規，部分縣市針對土地分區使用有加強審查，建議登記前務必向所在地政府單位確認清楚。

2. 房屋稅提高至3％

「房屋稅應納稅額＝課稅現值Ｘ稅率」，課稅現值會依照歷年來的房屋稅單，而稅率則會因為你的房屋使用情形及持有戶數，從1.2％到5％不等。以營業用來說，住家用稅率會從1.2％上升到3％的營業用稅率。

特別提醒，如果是有實際營業的店面，就一定要將公司登記在營業地址。因為政府單位的稅務員會做例行性訪查，假設發現有營業店面卻沒有做稅籍登記，公司是會被要求遷址或是補辦稅籍登記喔！

3. 會不會影響到未來售屋的稅金？

在出售自用住宅用地時，根據《土地稅》第34條，每人會有「一生一次」、「一生一屋」的10％自用住宅用地稅率，兩者共同點都是不能做營業使用或出租，假如有規畫在1年內將房子售出，建議不要登記在自己住家。因為「一生一次」有出售1年內無營業或出租行為限制；「一生一屋」則須5年，若不符合，就會需要回歸按土地漲價總數額適用20%~40%土地增值稅稅率。這點是最重要但最容易被忽略的環節，因此有出售房地規畫的話，要特別注意。

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4. 公司登記在「自宅」或是「親友家」需要訂租約嗎？

根據《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定，公司負責人、股東或股東的親戚，將所有房屋無償借給法人供營業使用，稽徵機關會參考「當地一般租金情況」，計算租賃收入向屋主課稅。

也就是說，無論公司是否登記在「自宅」或是「親友家」，都不算是法律規定可以無償使用的範圍，除非是「獨資、合夥」的「行號」，且房屋為「負責人本人、配偶、或直系親屬」所有，才適用無償使用範圍，其他都還是建議雙方協議簽訂一份最低租金的租約。

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