新潤 ( 6186 ) 不到兩個月漲幅 35%，平均地權條例修法影響？｜2022/12/22 法說會重點整理
新潤 ( 6186 ) 多年未召開法說會，難得於 2022/12/22 應邀參加合庫證券線上法說，股價如果從 11/11 26.3 元起算至 1/3 收盤 35.6 元不到兩個月漲幅高達 35%，法說會是否有透露相關線索呢？
本文除了分享原汁原味的法說會內容，也會更新新潤建案的最新情形，包含查詢施工進度與交屋 ( 認列營收 ) 的方法以及平均地權條例修法影響等等。
先看大股東方面，過去的 11/11~12/30 七周期間股價從 26.3 元上漲至 36.8 元 ( +40% )，400 張以上大股東增加 6.2% 而且是連續增加；1000 張大股東雖然最近一周減少 1 人或 0.64 %，但過去七周增加 1.06% 也不少，反觀總股東人數則是減少 1033 人。
前言
本次線上法說會是採事前報名制，提問也是事先提交然後會議中由公司統一答覆，並無線上即時問答。
法說會業務報告
❶ 2022 完工個案 有一案：「新潤心城」，總銷新潤佔 28.4 億，銷售率為 93%，會在今 ( 2002 ) 年認列。至於確切完工時間，經查使用執照是 2022/11/4 核發，查詢的方法之前這篇有公開分享，是投資營建股必須知道的方法。至於到底交屋了沒交屋幾戶？最下方會談查詢結果。
投資營建股除了追蹤施工進度外，過戶交屋也是重點，因為採完工入帳法的關係「產權過戶」才是認列營收的時間點，查過戶的方法可參考這篇。 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p9 新北市建管系統便民服務資訊網
❷ 銷售個案：9 案總銷合計約 199 億 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p10
❸ 預定完工年度及銷售金額：11 案總銷合計約 250 億 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p22
❹ 2023預計推案量：2 案總銷合計約 105 億 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p23
法說會 Q&A
❶ 原物料及工資上漲對在建工程利潤的侵蝕影響程度為何？公司有何因應措施？ ❷ 未來新案是否受缺工缺料影響而延遲？推案方式是否會改變例如從預售改為先建後售？ ❸ 過去 3 年多以現金股利為主，未來是否會維持？
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❸ 預定完工年度及銷售金額：11 案總銷合計約 250 億 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p22
❹ 2023預計推案量：2 案總銷合計約 105 億 新潤 2022/12/22 法說會簡報 p23
法說會 Q&A
❶ 原物料及工資上漲對在建工程利潤的侵蝕影響程度為何？公司有何因應措施？ ❷ 未來新案是否受缺工缺料影響而延遲？推案方式是否會改變例如從預售改為先建後售？ ❸ 過去 3 年多以現金股利為主，未來是否會維持？
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