方格精選
投資營建股卻不知道怎麼查使用執照是很不好的事，這招最快還不用錢，快學起來！
更新於 2023/08/30閱讀時間約 6 分鐘
投資股票有風險，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。
喜歡承熙的文章請給愛心 + 拍拍手 5 下（最下方）或是留言讓我知道，我會很開心的^^
投資營建股的朋友都知道使用執照的重要性，因為建案領到使用執照代表已經完工，那麼完工交屋後建商便可以認列營收，所以「查詢使用執照」可以說是一項必備技能。
承熙之前有分享過關於營建股的建案等相關資料如何查詢，後來網友反映實際使用還是會碰上問題，於是我又接著作功課，想解決這個問題。
幸好我找到了，只有一招，而且比我之前說的更快也不用錢。我強烈建議學起來，不然老是跟在別人後面追問的感覺實在很沮喪。
★ 熱門參考文章：
承熙之前有分享過關於營建股的建案等相關資料如何查詢，後來網友反映實際使用還是會碰上問題，於是我又接著作功課，想解決這個問題。
幸好我找到了，只有一招，而且比我之前說的更快也不用錢。我強烈建議學起來，不然老是跟在別人後面追問的感覺實在很沮喪。
★ 熱門參考文章：
一、建築工程履歷查詢系統
這個系統 (網站) 是由內政部營建署所建置，範圍涵蓋全國，所以不管你投資台灣的哪一家營建股都能查得到。以下承熙直接舉例說明。
二、以總太 ( 3056 ) 為例說明
首先進入「建築工程履歷查詢系統」，點擊「起造人」。
接著依序輸入「起造人名稱」及「驗證碼」，再點擊下方的查詢鈕。
網頁下方會秀出查詢結果，我們點選現任董事長的那三列的任一列。
頁面刷新後出現106年至110年的建造執照及使用執照件數。這裡要知道的是，這個查詢結果是總太這 5 年的「全部建案」，我們投資人就不必到各建案所在的縣市去一個個查。不過換句話說，如果是大建商例如興富發（2542）股本129億，建案數就會比較多。（總太股本才21億）
說回正題。我們點選使用執照案件件數109年的那1件。
說回正題。我們點選使用執照案件件數109年的那1件。
同一個頁面往下滑（要記得！）可以看到這筆使用執照的摘要，再點「109中都使字第01430號」。
接著會自動跳出一個新分頁，那就是使用執照了，因為使照很長，我們一部份一部份來看。先看最上方。
- 這個建築執照存根查詢系統是「臺中市政府都市發展局」，表示建案坐落在台中市。
- 建築執照號碼為107中都建字第00646號，這個要先記下來。
- 地址在臺中市北屯區環太東路459號。
再往下滑。
- 這個建案戶數高達937戶有夠多，所以總銷售金額應該不低。
- 發照日期是109年8月20日，這很重要，等下也會講。
- 建築門牌是環太東路459、460及468號等。
最後要查領有「109中都使字第01430號」使照的建案是何方神聖？直接 Google「總太+107中都建字第00646號」就可以，記得是輸入建照號碼不是使照號碼，因為如果使照才剛發下來，是很難查到的。
查詢結果中，重複出現「總太2020」這個字眼，而且小字中的建照號碼也正確，所以「總太2020」便是這個109中都使字第01430號的建案。
查詢結果中，重複出現「總太2020」這個字眼，而且小字中的建照號碼也正確，所以「總太2020」便是這個109中都使字第01430號的建案。
再辛苦一點 Google「總太2020+總銷」，畢竟金額才是我們最關心的呀！
查詢結果中有新聞也有總太的官網，我建議選MoneyDJ理財網那筆，因為它通常寫得比較細。
查詢結果中有新聞也有總太的官網，我建議選MoneyDJ理財網那筆，因為它通常寫得比較細。
答案出來了：總太2020建案總銷60.5億。
以上已經演示完畢，對了，剛剛的新聞我把「『總太聚作』總銷67億元」綠框起來，用意是它金額也很大，各位可以自行練習查詢，有問題可以跟我說喔。
三、這項基本功學好後，做其他功課才會踏實
這招其實是基本功，但如果沒學起來猶如練功夫不扎馬步，後面不會穩。
投資營建股還有其他功課，例如要瞭解預售屋的生命週期、翻閱財報及年報後必須掌握建商有多少建案？其中在建建案與未來推案各是幾件？甚至土地多不多？這些功課都與確認建案是否完工有關。
這裡回答剛剛請大家留意的「發照日期」，這與預售屋的生命週期有關。
投資營建股還有其他功課，例如要瞭解預售屋的生命週期、翻閱財報及年報後必須掌握建商有多少建案？其中在建建案與未來推案各是幾件？甚至土地多不多？這些功課都與確認建案是否完工有關。
這裡回答剛剛請大家留意的「發照日期」，這與預售屋的生命週期有關。
預售屋的生命週期：
建商收取買家的訂金 + 簽約金 + 開工款，俗稱「訂簽開」 >
取得建造執照 ( 開工 ) >
施工 ( 施工款 ) >
★ 取得使用執照 ( 完工 ) >
銀行對保 >
驗屋 >
完稅辦理產權過戶 >
銀行撥付貸款 >
交屋 ( 付尾款 )，結案。
取得使用執照就是發照日期，它距離交屋還有銀行對保、驗屋、完稅辦理產權過戶等等程序。其中，當「產權過戶」後，建商從訂簽開一直到尾款所收的錢才能認列為營收。
因此，使照發下來不代表營收立刻就會灌進來，後面的程序大約兩個月，快慢要看驗屋速度。
看完這篇，下次聽到投資同好在問某建案到底完工了沒，你可以很驕傲地跟對方說你知道怎麼查，讓對方露出羨慕的眼神。當然你也可以選擇沉默，自己知道就好XD。
已故大師李敖先生說過：「知道某些事情叫做長大，知道某些事情而不說叫做成熟。」你覺得有道理嗎。
因此，使照發下來不代表營收立刻就會灌進來，後面的程序大約兩個月，快慢要看驗屋速度。
看完這篇，下次聽到投資同好在問某建案到底完工了沒，你可以很驕傲地跟對方說你知道怎麼查，讓對方露出羨慕的眼神。當然你也可以選擇沉默，自己知道就好XD。
已故大師李敖先生說過：「知道某些事情叫做長大，知道某些事情而不說叫做成熟。」你覺得有道理嗎。
以上資料不保證正確，僅供筆者檢討精進之用；大家的留言或指正、給愛心、收藏、贊助或是點擊連結買書，都是我持續分享的動力。
承熙的「付費訂閱」每月只要不到一杯咖啡 30 元的價格，就可以一窺股票投資的優質內容，訂閱一整年優惠價 280 元；你可以學某些網友一個月一個月地訂，一訂閱就能看全部的文章，這招很不錯；或是覺得麻煩直接訂閱一整年更好，我也歡喜！
- 訂閱承熙之連結 →https://vocus.cc/richard102401/home
- 贊助或追蹤承熙之連結 → https://vocus.cc/user/@richard1024?page=1&tab=new
- 追蹤承熙的臉書
為什麼會看到廣告
1.4K會員
1.0K內容數
這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地，希望承熙我自己的心得能帶給你幸福，當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我，可望把相關心得統統給你知道~
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
印尼加班費的倍數在東南亞國家也是數一數二高，這是很多跨國企業在估算人力成本時容易誤判的重點：雖然基本工資較低，但為什麼每月的薪資支出這麼高。本篇文章嘗試從印尼的工作文化描述，再介紹加班費計算方式，說明為何人事成本會比其他國家較高。
印尼的勞工法及勞檢、勞動法院制度相當保護勞工的權益，許多公司不解「資遣費」其意，於員工離職時不支付資遣費，衍生許多勞資糾紛。往往，資遣費是藏得最深的人事成本。只要員工走人才需要付資遣費嗎? 員工犯錯被開除、自願離職企業也要付錢！
昨晚TSLA股價漲到816元收市價再創歷史新高，市值達到7,735億美金。特斯拉不但市值超越了臉書，也令創辦人Elon Musk超越了Jeff Bezos成為全球首富。
我自己的投資組合當中，雖然也有配置1%左右的TSLA，目前獲利約172%左右，但事實上這已經是曾經錯誤賣出，後來硬著頭皮追價買回的
我們看過很多專家都說，要分散投資，那就買指數型ETF(0050/0056之類的)。
所以大家應該都認同"持股應該要分散"這件事情。
可是有些人會有一個自己的小宇宙，認為自己應該要掌握這個世界和自己的未來。無腦投入指數型ETF，這不是我們要的人生。基於這個理念，就開始了"自組ETF"的選股人生。
所
擁有權會改變我們對價值的感知，人在擁有某件東西後，心中對該物的評價也會提高。當投資人選擇持有某特定股票，投資人心中會認定該股票極具投資價值，因而容易高估股價
不知道投資要從何開始嗎？
一次為完全不懂得你，解讀定存、股票、基金和etf
精美的筆記，
讓你用最短的時間快速了解。
想看更多有趣的理財圖文嗎？
快來追蹤我們的ＩＧ吧!
E
每當「標準普爾」給出債信評等，其效力就如同MSCI之於股票市場的影響力，信評在ＢＢＢ之上被評為投資等級，財務狀況好；通常也是信譽卓越的跨國企業，在資本市場能以較低的利率籌得資金，若被評定為ＢＢ等級或以下；就被歸類為「非投資等級」企業需要給出夠高的利率；才能在市場籌得資金，發生債務違約的機率也相對較高
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
印尼加班費的倍數在東南亞國家也是數一數二高，這是很多跨國企業在估算人力成本時容易誤判的重點：雖然基本工資較低，但為什麼每月的薪資支出這麼高。本篇文章嘗試從印尼的工作文化描述，再介紹加班費計算方式，說明為何人事成本會比其他國家較高。
印尼的勞工法及勞檢、勞動法院制度相當保護勞工的權益，許多公司不解「資遣費」其意，於員工離職時不支付資遣費，衍生許多勞資糾紛。往往，資遣費是藏得最深的人事成本。只要員工走人才需要付資遣費嗎? 員工犯錯被開除、自願離職企業也要付錢！
昨晚TSLA股價漲到816元收市價再創歷史新高，市值達到7,735億美金。特斯拉不但市值超越了臉書，也令創辦人Elon Musk超越了Jeff Bezos成為全球首富。
我自己的投資組合當中，雖然也有配置1%左右的TSLA，目前獲利約172%左右，但事實上這已經是曾經錯誤賣出，後來硬著頭皮追價買回的
我們看過很多專家都說，要分散投資，那就買指數型ETF(0050/0056之類的)。
所以大家應該都認同"持股應該要分散"這件事情。
可是有些人會有一個自己的小宇宙，認為自己應該要掌握這個世界和自己的未來。無腦投入指數型ETF，這不是我們要的人生。基於這個理念，就開始了"自組ETF"的選股人生。
所
擁有權會改變我們對價值的感知，人在擁有某件東西後，心中對該物的評價也會提高。當投資人選擇持有某特定股票，投資人心中會認定該股票極具投資價值，因而容易高估股價
不知道投資要從何開始嗎？
一次為完全不懂得你，解讀定存、股票、基金和etf
精美的筆記，
讓你用最短的時間快速了解。
想看更多有趣的理財圖文嗎？
快來追蹤我們的ＩＧ吧!
E
每當「標準普爾」給出債信評等，其效力就如同MSCI之於股票市場的影響力，信評在ＢＢＢ之上被評為投資等級，財務狀況好；通常也是信譽卓越的跨國企業，在資本市場能以較低的利率籌得資金，若被評定為ＢＢ等級或以下；就被歸類為「非投資等級」企業需要給出夠高的利率；才能在市場籌得資金，發生債務違約的機率也相對較高