方格精選

投資營建股卻不知道怎麼查使用執照是很不好的事,這招最快還不用錢,快學起來!

閱讀時間約 6 分鐘
投資股票有風險,投資環境丕變,文章純為觀察心得之分享,無股票投資勸誘之意,投資股票前應審慎評估並自負盈虧。
喜歡承熙的文章請給愛心 + 拍拍手 5 下(最下方)或是留言讓我知道,我會很開心的^^
投資營建股的朋友都知道使用執照的重要性,因為建案領到使用執照代表已經完工,那麼完工交屋後建商便可以認列營收,所以「查詢使用執照」可以說是一項必備技能。

承熙之前有分享過關於營建股的建案等相關資料如何查詢,後來網友反映實際使用還是會碰上問題,於是我又接著作功課,想解決這個問題。

幸好我找到了,只有一招,而且比我之前說的更快也不用錢。我強烈建議學起來,不然老是跟在別人後面追問的感覺實在很沮喪。

★ 熱門參考文章:

一、建築工程履歷查詢系統


這個系統 (網站) 是由內政部營建署所建置,範圍涵蓋全國,所以不管你投資台灣的哪一家營建股都能查得到。以下承熙直接舉例說明。

二、以總太 ( 3056 ) 為例說明


首先進入「建築工程履歷查詢系統」,點擊「起造人」。
圖一,建築工程履歷查詢系統首頁
接著依序輸入「起造人名稱」及「驗證碼」,再點擊下方的查詢鈕。
圖二,建築工程履歷查詢系統起造人查詢畫面
網頁下方會秀出查詢結果,我們點選現任董事長的那三列的任一列。
圖三,起造人查詢結果
頁面刷新後出現106年至110年的建造執照及使用執照件數。這裡要知道的是,這個查詢結果是總太這 5 年的「全部建案」,我們投資人就不必到各建案所在的縣市去一個個查。不過換句話說,如果是大建商例如興富發(2542)股本129億,建案數就會比較多。(總太股本才21億)

說回正題。我們點選使用執照案件件數109年的那1件。
圖四,起造人的建築履歷查詢結果
同一個頁面往下滑(要記得!)可以看到這筆使用執照的摘要,再點「109中都使字第01430號」。
圖五,總太109年使用執照案件件數查詢結果
接著會自動跳出一個新分頁,那就是使用執照了,因為使照很長,我們一部份一部份來看。先看最上方。
  • 這個建築執照存根查詢系統是「臺中市政府都市發展局」,表示建案坐落在台中市。
  • 建築執照號碼為107中都建字第00646號,這個要先記下來。
  • 地址在臺中市北屯區環太東路459號。
圖六,台中市政府都市發展局建築執照存根查詢統(1)
再往下滑。
  • 這個建案戶數高達937戶有夠多,所以總銷售金額應該不低。
  • 發照日期是109年8月20日,這很重要,等下也會講。
  • 建築門牌是環太東路459、460及468號等。
圖七,台中市政府都市發展局建築執照存根查詢統(2)
最後要查領有「109中都使字第01430號」使照的建案是何方神聖?直接 Google「總太+107中都建字第00646號」就可以,記得是輸入建照號碼不是使照號碼,因為如果使照才剛發下來,是很難查到的。

查詢結果中,重複出現「總太2020」這個字眼,而且小字中的建照號碼也正確,所以「總太2020」便是這個109中都使字第01430號的建案。
圖八,Google「總太+107中都建字第00646號」的查詢結果
再辛苦一點 Google「總太2020+總銷」,畢竟金額才是我們最關心的呀!

查詢結果中有新聞也有總太的官網,我建議選MoneyDJ理財網那筆,因為它通常寫得比較細。
圖九,Google「總太2020+總銷」的查詢結果
答案出來了:總太2020建案總銷60.5億。
圖十,總太建案銷售情形的新聞,來源:MoneyDJ理財網
以上已經演示完畢,對了,剛剛的新聞我把「『總太聚作』總銷67億元」綠框起來,用意是它金額也很大,各位可以自行練習查詢,有問題可以跟我說喔。

三、這項基本功學好後,做其他功課才會踏實


這招其實是基本功,但如果沒學起來猶如練功夫不扎馬步,後面不會穩。

投資營建股還有其他功課,例如要瞭解預售屋的生命週期、翻閱財報及年報後必須掌握建商有多少建案?其中在建建案與未來推案各是幾件?甚至土地多不多?這些功課都與確認建案是否完工有關。

這裡回答剛剛請大家留意的「發照日期」,這與預售屋的生命週期有關。
預售屋的生命週期:
建商收取買家的訂金 + 簽約金 + 開工款,俗稱「訂簽開」 >
取得建造執照 ( 開工 ) >
施工 ( 施工款 ) >
★ 取得使用執照 ( 完工 ) >
銀行對保 >
驗屋 >
完稅辦理產權過戶 >
銀行撥付貸款 >
交屋 ( 付尾款 ),結案。
取得使用執照就是發照日期,它距離交屋還有銀行對保、驗屋、完稅辦理產權過戶等等程序。其中,當「產權過戶」後,建商從訂簽開一直到尾款所收的錢才能認列為營收。

因此,使照發下來不代表營收立刻就會灌進來,後面的程序大約兩個月,快慢要看驗屋速度。

看完這篇,下次聽到投資同好在問某建案到底完工了沒,你可以很驕傲地跟對方說你知道怎麼查,讓對方露出羨慕的眼神。當然你也可以選擇沉默,自己知道就好XD。

已故大師李敖先生說過:「知道某些事情叫做長大,知道某些事情而不說叫做成熟。」你覺得有道理嗎。


以上資料不保證正確,僅供筆者檢討精進之用;大家的留言或指正、給愛心、收藏、贊助或是點擊連結買書,都是我持續分享的動力。
承熙的「付費訂閱」每月只要不到一杯咖啡 30 元的價格,就可以一窺股票投資的優質內容,訂閱一整年優惠價 280 元;你可以學某些網友一個月一個月地訂,一訂閱就能看全部的文章,這招很不錯;或是覺得麻煩直接訂閱一整年更好,我也歡喜!
為什麼會看到廣告
1.4K會員
1.0K內容數
這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地,希望承熙我自己的心得能帶給你幸福,當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我,可望把相關心得統統給你知道~
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
1️⃣ 如何確認營收|在手訂單未收取金額 2️⃣ 如何確認未來獲利:(1) 由最近兩年主要銷貨名單推測 (2) 由法說會簡報確認台積電訂單 (3) 也可以打電話或寫信問公司 .......
本文是電話詢問根基 2021 上半年獲利表現優異原因的下篇。這篇將公開分享:1️⃣ 臺北榮總醫院案最新施工情形 2️⃣ 辦理員工認股權憑證的考量及未來擴大股本的可能性 3️⃣ 採取「雙總經理制」的原因與分工 .......
達欣工五月單月 EPS 高達 1.12 元到底吃了哪些大補丸?我之前寫信問公司已經得到回覆,本文要分享我問的五個問題,以及我自己的功課,給大家參考
本文是針對根基 2021 上半年獲利表現優異,在看完 Q2 財報後有些疑問向公司電話詢問後的答覆。 1️⃣ 根基連續 5 個月營收衰退但毛利率高達 15.9%,原因為何? 2️⃣ ○○工程施工進度落後是否與○○有關?......
根基雖然連續 5 個月營收年減,但半年報卻好到跌破不少投資朋友眼鏡。根基不只 Q2 四率四升,整個上半年 EPS 3.77 元更令人驚艷。承熙之前分享說要注意財報的「毛利率」及「在手訂單」,因為這些可以告訴我們不少訊息。此外,我已寫信問根基,過陣子會公開分享......
網友問承熙為何那麼喜歡營建股?我喜歡營建股有 4 個理由,其實不論理由是什麼,找到適合自己的最重要:1️⃣ 營建股的產品容易追蹤 2️⃣ 全面評價營建股有好方法 3️⃣ 完工入帳法導致營收暴漲暴跌,容易出現價差 4️⃣ 打炒房是危機更是轉機......
1️⃣ 如何確認營收|在手訂單未收取金額 2️⃣ 如何確認未來獲利:(1) 由最近兩年主要銷貨名單推測 (2) 由法說會簡報確認台積電訂單 (3) 也可以打電話或寫信問公司 .......
本文是電話詢問根基 2021 上半年獲利表現優異原因的下篇。這篇將公開分享:1️⃣ 臺北榮總醫院案最新施工情形 2️⃣ 辦理員工認股權憑證的考量及未來擴大股本的可能性 3️⃣ 採取「雙總經理制」的原因與分工 .......
達欣工五月單月 EPS 高達 1.12 元到底吃了哪些大補丸?我之前寫信問公司已經得到回覆,本文要分享我問的五個問題,以及我自己的功課,給大家參考
本文是針對根基 2021 上半年獲利表現優異,在看完 Q2 財報後有些疑問向公司電話詢問後的答覆。 1️⃣ 根基連續 5 個月營收衰退但毛利率高達 15.9%,原因為何? 2️⃣ ○○工程施工進度落後是否與○○有關?......
根基雖然連續 5 個月營收年減,但半年報卻好到跌破不少投資朋友眼鏡。根基不只 Q2 四率四升,整個上半年 EPS 3.77 元更令人驚艷。承熙之前分享說要注意財報的「毛利率」及「在手訂單」,因為這些可以告訴我們不少訊息。此外,我已寫信問根基,過陣子會公開分享......
網友問承熙為何那麼喜歡營建股?我喜歡營建股有 4 個理由,其實不論理由是什麼,找到適合自己的最重要:1️⃣ 營建股的產品容易追蹤 2️⃣ 全面評價營建股有好方法 3️⃣ 完工入帳法導致營收暴漲暴跌,容易出現價差 4️⃣ 打炒房是危機更是轉機......
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
印尼加班費的倍數在東南亞國家也是數一數二高,這是很多跨國企業在估算人力成本時容易誤判的重點:雖然基本工資較低,但為什麼每月的薪資支出這麼高。本篇文章嘗試從印尼的工作文化描述,再介紹加班費計算方式,說明為何人事成本會比其他國家較高。
Thumbnail
印尼的勞工法及勞檢、勞動法院制度相當保護勞工的權益,許多公司不解「資遣費」其意,於員工離職時不支付資遣費,衍生許多勞資糾紛。往往,資遣費是藏得最深的人事成本。只要員工走人才需要付資遣費嗎? 員工犯錯被開除、自願離職企業也要付錢!
Thumbnail
昨晚TSLA股價漲到816元收市價再創歷史新高,市值達到7,735億美金。特斯拉不但市值超越了臉書,也令創辦人Elon Musk超越了Jeff Bezos成為全球首富。 我自己的投資組合當中,雖然也有配置1%左右的TSLA,目前獲利約172%左右,但事實上這已經是曾經錯誤賣出,後來硬著頭皮追價買回的
Thumbnail
我們看過很多專家都說,要分散投資,那就買指數型ETF(0050/0056之類的)。 所以大家應該都認同"持股應該要分散"這件事情。 可是有些人會有一個自己的小宇宙,認為自己應該要掌握這個世界和自己的未來。無腦投入指數型ETF,這不是我們要的人生。基於這個理念,就開始了"自組ETF"的選股人生。 所
Thumbnail
擁有權會改變我們對價值的感知,人在擁有某件東西後,心中對該物的評價也會提高。當投資人選擇持有某特定股票,投資人心中會認定該股票極具投資價值,因而容易高估股價
Thumbnail
不知道投資要從何開始嗎? 一次為完全不懂得你,解讀定存、股票、基金和etf 精美的筆記, 讓你用最短的時間快速了解。 想看更多有趣的理財圖文嗎? 快來追蹤我們的IG吧! E
Thumbnail
每當「標準普爾」給出債信評等,其效力就如同MSCI之於股票市場的影響力,信評在BBB之上被評為投資等級,財務狀況好;通常也是信譽卓越的跨國企業,在資本市場能以較低的利率籌得資金,若被評定為BB等級或以下;就被歸類為「非投資等級」企業需要給出夠高的利率;才能在市場籌得資金,發生債務違約的機率也相對較高
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
印尼加班費的倍數在東南亞國家也是數一數二高,這是很多跨國企業在估算人力成本時容易誤判的重點:雖然基本工資較低,但為什麼每月的薪資支出這麼高。本篇文章嘗試從印尼的工作文化描述,再介紹加班費計算方式,說明為何人事成本會比其他國家較高。
Thumbnail
印尼的勞工法及勞檢、勞動法院制度相當保護勞工的權益,許多公司不解「資遣費」其意,於員工離職時不支付資遣費,衍生許多勞資糾紛。往往,資遣費是藏得最深的人事成本。只要員工走人才需要付資遣費嗎? 員工犯錯被開除、自願離職企業也要付錢!
Thumbnail
昨晚TSLA股價漲到816元收市價再創歷史新高,市值達到7,735億美金。特斯拉不但市值超越了臉書,也令創辦人Elon Musk超越了Jeff Bezos成為全球首富。 我自己的投資組合當中,雖然也有配置1%左右的TSLA,目前獲利約172%左右,但事實上這已經是曾經錯誤賣出,後來硬著頭皮追價買回的
Thumbnail
我們看過很多專家都說,要分散投資,那就買指數型ETF(0050/0056之類的)。 所以大家應該都認同"持股應該要分散"這件事情。 可是有些人會有一個自己的小宇宙,認為自己應該要掌握這個世界和自己的未來。無腦投入指數型ETF,這不是我們要的人生。基於這個理念,就開始了"自組ETF"的選股人生。 所
Thumbnail
擁有權會改變我們對價值的感知,人在擁有某件東西後,心中對該物的評價也會提高。當投資人選擇持有某特定股票,投資人心中會認定該股票極具投資價值,因而容易高估股價
Thumbnail
不知道投資要從何開始嗎? 一次為完全不懂得你,解讀定存、股票、基金和etf 精美的筆記, 讓你用最短的時間快速了解。 想看更多有趣的理財圖文嗎? 快來追蹤我們的IG吧! E
Thumbnail
每當「標準普爾」給出債信評等,其效力就如同MSCI之於股票市場的影響力,信評在BBB之上被評為投資等級,財務狀況好;通常也是信譽卓越的跨國企業,在資本市場能以較低的利率籌得資金,若被評定為BB等級或以下;就被歸類為「非投資等級」企業需要給出夠高的利率;才能在市場籌得資金,發生債務違約的機率也相對較高