【新手裝潢】買預售屋,善用「客變」可以省下8~10萬元

閱讀時間約 3 分鐘
預售屋幾項購買理由,可以分為兩項 :
第一,分期付款對於頭期款來說壓力較低,第二,「客變」!
購屋後就請設計師先針對需求客製化生活空間,
避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。

延森整理預售屋客變相關知識

分享給大家,幫新手們省預算外更省時間!
一、客變的是什麼
二、客變的項目
三、客變的優點
四、客變最常遇到的情況
五、客變實例分享
六、客變前屋主需要取得資料?

一、客變是什麼

客變意指「客戶變更」,也就是在房子還沒完工之前,
屋主可以在不影響建築結構的狀況下,對室內格局做變更。

二、客變的項目

1.隔間變更 :

隔間變更可跳脫模組化的隔間設計,
例如 : 增加或減少房間數、封閉式廚房改為開放式......

2.水電配置 :

水電配置根據平面配置調整,依生活習慣及家電位置規劃充足的插座,
這是新手們最常覺得後悔的地方,可避免線材外露或外接延長線的困擾。

3.建材選擇 :

預售屋標配的石英磚或木地板,可是建商搭配的木地板花色選擇少,
常與整體風格不搭,所以建議保留原標配的石英磚(地坪較平整),
後續只要直鋪木地板即可。
*另考量到保固問題,建議不退浴室磁磚,避免爭議。

4.退廚具衛浴設備

建商標配的廚具與衛浴設備如想更換,可以先退設備,
例如 : 馬桶要改成免治、廚具要升級......
在客變時期都可以連同水電管線一起變更。
(有些建商不能變更廚具,購屋前建議先詢問)
若預算有限的話,廚具與衛浴設備由建商統一採購都會比較便宜,
建議都保留,等日後再做小改造也可以。
*小提醒 : 以上建商退標配只會退材料費不會退人工費

三、客變的優點

1.降低日後裝修成本 :

事前客變的可以避免完工後要做變動所產生的「拆除費用」以及「二次施工」。

2.發揮坪效 :

客變的本質是要讓住宅更貼合生活需求,
而需求除了「現在」之外也包含「未來」。
因此我們建議純自住型的屋主基本上都需要客變,
且小坪數更需要透過客變發揮坪效。

四、客變最常遇到的情況

權狀 30坪左右 :

由於銷售考量都會規劃到2+1房,除了房間過小之外公共區域也被壓縮。

權狀 20 坪左右 :

常見的一房一廳格局,往往將房間留得太大,
只能配置狹小的一字型廚房,缺少電器櫃,無處安放電鍋、微波爐。
針對上述常見的預售屋格局,
我們都建議屋主調整「房間數」及「隔間大小」,
依生活習慣配比空間,
例如 : 改成半開放或開放式廚房甚至放得下完整的中島;
並規劃電器櫃、備餐櫃及足量插座;
讓現代人必備的小家電能有系統的被規劃在空間。
透過客變重塑房間位置,雖然事前要花費比較多時間做客戶變更,
但這項投資不只省下有形的預算與時間,也反饋在屋主的未來生活。

五、客變實例分享

同樣一個屋型,提前客變能幫屋主省下 10~15 萬的裝潢預算!
延森客變案件
我們一起來看做了那些變更 :
1. 退掉兩道隔間牆及房間門,變更兩個房間入口,創造完整的電視牆,也創造冰箱的家,
主臥也創造出更衣室空間,增加收納,玄關還多了儲物間、鞋櫃及汙衣櫃。
2. 退掉廚具,改雙一字廚房結合餐吧;爐具需改用IH 爐。
3. 退掉浴缸、洗臉台及廁所門,重新配置衛浴格局,改推拉門。

六、客變前屋主需要取得資料?

進行客變前一定要從建設公司那邊取得

1.戶型隔間

2.水電圖

並與設計師及建設公司三方討論客變的項目。

結論 :

屋主在進行客變前要先審慎思考並和設計師討論,
空間的規劃上必須有一定彈性,而且細節越明確越好,
例如 : 新婚夫妻未來有生育計畫,在隔間上可設計多功能房,
也把日後要轉作小孩房的插座、冷氣位置、家具擺放位置都考慮進去,
達到客變的目的。
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