預售屋客變，變？不變？
【什麼是預售屋客變？】
預售屋客變，是指在買預售屋後的房屋建造施工階段中，所發生的「客戶變更」。這種情況通常發生在買了預售屋後，卻覺得格局、建材、設備、水電管線配置等不符合實際使用情況。這時就會尋求專業的室內設計公司，協助進行「預售屋客變」。
【想要？需要？我應該做預售屋客變嗎？】
很多人在真正提出這個需求前，並沒有真正思考過：我真的需要做預售屋客變嗎？建議您在提出客變時，可以先問自己：要變什麼？不妨從兩個面項來評估：
Q1.客變要動的格局有多少？
格局的部份包含了：隔間是否足夠需求，地板是否需要更換其它材質，開門的位置需要調整或是像廚房、浴室大小尺寸需要重新排列或設計等等問題。
這些客變需求確實在初期就必須調整完成，若經評估後是可以尋找專業設計公司協助。
Q2.完全不符合需要的部份真的多嗎？
有些客戶會因為微小的細節，例如插座及弱電的位置不對，就進行客變。建議若是您想進行客變的部份，是日後進行室內設計裝修時可以調整的，這錢您不如就先省下來。有些微小的調整，是在進行室內設計時，由設計公司為您就實際成交屋況，做合宜的規劃。何況，等待預售屋的時間較長，需求也有可能因此而改變。
【進行預售屋客變的時間與流程】
預售屋客變，需至少保留兩個月以上的工作時間。預售屋客變的流程中，牽涉到了客戶、設計公司以及建設公司三方。也就是要完成客變，必須這三方都有共識且可執行，這樣的客變才會成立。這是一個三方不斷來回溝通的過程，有許多的整合細節必要準確評估。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
昨天晚上的三三菁英會，請來房子擺渡人蔣哥來分享，
主要的觀點是他認為房屋買新不買舊，利用預售屋來投資。
其實預售屋的概念只有台灣有，其他國家都碼需要蓋完才能賣，
以昨天的蔣哥分享的預售屋來說，
前期繳交10%訂金，兩年半後成屋後再繳交10%尾款，剩餘80%用銀行貸款，
我們換句話
本文探討預售屋中的「客變」概念，包括客變的定義、流程、優勢及常見問題。客變讓買家能在建設期間根據自身需求調整空間格局、水電配置等，從而減少未來的裝修費用。瞭解客變的注意事項及時間限制，將有助於買家更有效地規劃未來居住空間。文中提供詳細的客變流程及可能影響因素，幫助屋主作出明智的決策。
宅女打掉了一間房及退掉了全部的廚具，你問為什麼？請聽宅女娓娓道來⌁⌁⌁
從小到大，可能是偶像劇或好萊塢電影看太多，夢想一直是想要擁有一個中島，不管會有多小。
這個強烈的執念從一開始買了房子到開始要客變後就從沒改變過。
為了完成人生夢想，硬是把兩小房打掉，打掉一面牆，還必須退掉建商送
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
在房地產看回不回的情況下，市場氛圍又悄悄改變，推升房價的總總條件開始浮現，房價溫和修正越來越難以期待。
聽過預售、預售屋，那甚麼是預售屋客變?
預售屋客變是買預售屋時，最常聽到的一個裝修方式，是在房屋未建成前，變更格局規劃，就像給肌膚打底一樣，唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚，才可以減少後續的補救及額外花費，在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果，才能達到最稚嫩跟宛如。
本案件為預售屋客變，位於嘉義市南邊的新興重劃區「湖子內」，屋主是基督徒長年在大陸經商，計劃退休後，可以與父母家人三代同堂一起居住，所以在空間上希望室內空間坪數比較大，因此選擇有車庫，空間坪數較大的湖子內重劃區內知名建商「松田建設」建案，客廳廚房空間寬敞，一樓有規劃長青房，是適合三代同堂的絕佳設計。
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