【新手裝潢】買預售屋，善用「客變」可以省下8~10萬元
2023/01/06閱讀時間約 3 分鐘
預售屋幾項購買理由，可以分為兩項 :
第一，分期付款對於頭期款來說壓力較低，第二，「客變」！
購屋後就請設計師先針對需求客製化生活空間，
避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。
延森整理預售屋客變相關知識
分享給大家，幫新手們省預算外更省時間！
一、客變的是什麼
二、客變的項目
三、客變的優點
四、客變最常遇到的情況
五、客變實例分享
六、客變前屋主需要取得資料？
二、客變的項目
三、客變的優點
四、客變最常遇到的情況
五、客變實例分享
六、客變前屋主需要取得資料？
一、客變是什麼
客變意指「客戶變更」，也就是在房子還沒完工之前，
屋主可以在不影響建築結構的狀況下，對室內格局做變更。
屋主可以在不影響建築結構的狀況下，對室內格局做變更。
二、客變的項目
1.隔間變更 :
隔間變更可跳脫模組化的隔間設計，
例如 : 增加或減少房間數、封閉式廚房改為開放式......
例如 : 增加或減少房間數、封閉式廚房改為開放式......
2.水電配置 :
水電配置根據平面配置調整，依生活習慣及家電位置規劃充足的插座，
這是新手們最常覺得後悔的地方，可避免線材外露或外接延長線的困擾。
這是新手們最常覺得後悔的地方，可避免線材外露或外接延長線的困擾。
3.建材選擇 :
預售屋標配的石英磚或木地板，可是建商搭配的木地板花色選擇少，
常與整體風格不搭，所以建議保留原標配的石英磚(地坪較平整)，
後續只要直鋪木地板即可。
常與整體風格不搭，所以建議保留原標配的石英磚(地坪較平整)，
後續只要直鋪木地板即可。
*另考量到保固問題，建議不退浴室磁磚，避免爭議。
4.退廚具衛浴設備
建商標配的廚具與衛浴設備如想更換，可以先退設備，
例如 : 馬桶要改成免治、廚具要升級......
例如 : 馬桶要改成免治、廚具要升級......
在客變時期都可以連同水電管線一起變更。
(有些建商不能變更廚具，購屋前建議先詢問)
(有些建商不能變更廚具，購屋前建議先詢問)
若預算有限的話，廚具與衛浴設備由建商統一採購都會比較便宜，
建議都保留，等日後再做小改造也可以。
建議都保留，等日後再做小改造也可以。
*小提醒 : 以上建商退標配只會退材料費不會退人工費
三、客變的優點
1.降低日後裝修成本 :
事前客變的可以避免完工後要做變動所產生的「拆除費用」以及「二次施工」。
2.發揮坪效 :
客變的本質是要讓住宅更貼合生活需求，
而需求除了「現在」之外也包含「未來」。
而需求除了「現在」之外也包含「未來」。
因此我們建議純自住型的屋主基本上都需要客變，
且小坪數更需要透過客變發揮坪效。
且小坪數更需要透過客變發揮坪效。
四、客變最常遇到的情況
權狀 30坪左右 :
由於銷售考量都會規劃到2+1房，除了房間過小之外公共區域也被壓縮。
權狀 20 坪左右 :
常見的一房一廳格局，往往將房間留得太大，
只能配置狹小的一字型廚房，缺少電器櫃，無處安放電鍋、微波爐。
只能配置狹小的一字型廚房，缺少電器櫃，無處安放電鍋、微波爐。
針對上述常見的預售屋格局，
我們都建議屋主調整「房間數」及「隔間大小」，
依生活習慣配比空間，
例如 : 改成半開放或開放式廚房甚至放得下完整的中島；
並規劃電器櫃、備餐櫃及足量插座；
讓現代人必備的小家電能有系統的被規劃在空間。
我們都建議屋主調整「房間數」及「隔間大小」，
依生活習慣配比空間，
例如 : 改成半開放或開放式廚房甚至放得下完整的中島；
並規劃電器櫃、備餐櫃及足量插座；
讓現代人必備的小家電能有系統的被規劃在空間。
透過客變重塑房間位置，雖然事前要花費比較多時間做客戶變更，
但這項投資不只省下有形的預算與時間，也反饋在屋主的未來生活。
但這項投資不只省下有形的預算與時間，也反饋在屋主的未來生活。
五、客變實例分享
同樣一個屋型，提前客變能幫屋主省下 10~15 萬的裝潢預算！
我們一起來看做了那些變更 :
1. 退掉兩道隔間牆及房間門，變更兩個房間入口，創造完整的電視牆，也創造冰箱的家，
主臥也創造出更衣室空間，增加收納，玄關還多了儲物間、鞋櫃及汙衣櫃。
2. 退掉廚具，改雙一字廚房結合餐吧；爐具需改用IH 爐。
3. 退掉浴缸、洗臉台及廁所門，重新配置衛浴格局，改推拉門。
六、客變前屋主需要取得資料？
進行客變前一定要從建設公司那邊取得
1.戶型隔間
2.水電圖
並與設計師及建設公司三方討論客變的項目。
結論 :
屋主在進行客變前要先審慎思考並和設計師討論，
空間的規劃上必須有一定彈性，而且細節越明確越好，
例如 : 新婚夫妻未來有生育計畫，在隔間上可設計多功能房，
也把日後要轉作小孩房的插座、冷氣位置、家具擺放位置都考慮進去，
達到客變的目的。
空間的規劃上必須有一定彈性，而且細節越明確越好，
例如 : 新婚夫妻未來有生育計畫，在隔間上可設計多功能房，
也把日後要轉作小孩房的插座、冷氣位置、家具擺放位置都考慮進去，
達到客變的目的。
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