預售屋客變可以改什麼?客變前必看4件事!

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圖片來源:演拓空間室內設計

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存了很久的錢,終於決定要買房了,很多人會選擇購買預售屋,原因是預售屋的分期付款壓力較低,議價空間比較有彈性,最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?

客變是什麼?

「客變」顧名思義就是「客戶變更」,也就是在房屋未完成前,變更格局規劃,是預售屋很重要的裝修階段。屋主可在客變階段,請建商在不影響安全結構下,根據個人需求和生活習慣,調整「格局」、「水電配置」以及「設備建材更換」等。若能善加利用客變的黃金期,便能省下日後不少的裝修費用和時間。

 為了方便施工,通常建商規定只能做一次的客變,對於缺乏經驗的屋主來說,建議請設計師協助規劃,以專業的角度善用建商資源。不僅能讓客變達到最佳效果,同時也能省去很多不必要的麻煩和花費。對於購屋者而言絕對是一個省力又省錢的好方法!

 

可以做客變的地方是哪裡?

建築主要結構是不可做變動的,一般來說,可以進行客變的地方為:

1.格局:隔間牆。常見的客變如增加房間數或是加大客廳格局等。這種比較大的格局變動,建議盡量在客變時完成,能大幅降低日後工程時間與費用。

2. 水電及插座配置:建議委託專業的水電師傅,利用建商提供的平面圖,事先規劃好供水及排水系統,將廚房及廁所的用水位置安排妥當,並估算好所需的插座數量及位置,避免往後又要再加迴路的情形發生。在電路方面,可依據家電位置調配,如冷氣空調、燈具、電視網路,或各個地方所需的電源插座……等。

3.更換建材:在建材方面,一般來說,建商會提供不同種類的款式讓屋主挑選,如地坪(木地板、拋光石英磚)、壁材(油漆)、廚房及衛浴(磁磚)是否更換。如果建商提供的選項都不喜歡,也可以直接退掉,留待裝修時再由設計公司處理。不過值得一提的是,建商提供的建材品質都有一定的水準,價格也比較低,建議可保留不做更換,能節省大量支出。

4.設備:例如建商附贈的廚具、衛浴設備不符合期待,有偏好的品牌,便能在客變時進行更換。

 

客變流程有哪些?

建議於購入預售屋後,立即向建設公司索取格局圖、水電圖等電子檔,並找設計師做規劃,避免時間太過倉促,來不及因應客變時間。客變流程大概會細分為以下幾個流程:

1. 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論客變項目

2. 建設公司修改圖面

3. 討論並確認圖面

4. 簽名確認圖面及加減帳明細

5. 施工

6. 完工驗收

7. 修改驗屋缺失

8. 確認驗屋缺失已修正

9. 三方簽名確認

10.交屋

 

客變怎麼做最省錢?

清楚的了解自身的需求,在前期即做好格局、管線配置的完善規劃,就能徹底善用建商的資源,達到省錢的目的。若對客變還是有很多疑惑,歡迎填寫幸福空間裝修計算機,讓小編協助您作完善的裝修規劃,讓您達到預期的效果又能省下不少心力和預算喔!

幸福空間裝修計算機


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