預售屋客變可以改什麼?客變前必看4件事！

圖片來源：演拓空間室內設計

存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?

客變是什麼?

「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局規劃，是預售屋很重要的裝修階段。屋主可在客變階段，請建商在不影響安全結構下，根據個人需求和生活習慣，調整「格局」、「水電配置」以及「設備建材更換」等。若能善加利用客變的黃金期，便能省下日後不少的裝修費用和時間。

 為了方便施工，通常建商規定只能做一次的客變，對於缺乏經驗的屋主來說，建議請設計師協助規劃，以專業的角度善用建商資源。不僅能讓客變達到最佳效果，同時也能省去很多不必要的麻煩和花費。對於購屋者而言絕對是一個省力又省錢的好方法！

可以做客變的地方是哪裡?

建築主要結構是不可做變動的，一般來說，可以進行客變的地方為：

1.格局：隔間牆。常見的客變如增加房間數或是加大客廳格局等。這種比較大的格局變動，建議盡量在客變時完成，能大幅降低日後工程時間與費用。

2. 水電及插座配置：建議委託專業的水電師傅，利用建商提供的平面圖，事先規劃好供水及排水系統，將廚房及廁所的用水位置安排妥當，並估算好所需的插座數量及位置，避免往後又要再加迴路的情形發生。在電路方面，可依據家電位置調配，如冷氣空調、燈具、電視網路，或各個地方所需的電源插座……等。

3.更換建材：在建材方面，一般來說，建商會提供不同種類的款式讓屋主挑選，如地坪(木地板、拋光石英磚)、壁材(油漆)、廚房及衛浴(磁磚)是否更換。如果建商提供的選項都不喜歡，也可以直接退掉，留待裝修時再由設計公司處理。不過值得一提的是，建商提供的建材品質都有一定的水準，價格也比較低，建議可保留不做更換，能節省大量支出。

4.設備：例如建商附贈的廚具、衛浴設備不符合期待，有偏好的品牌，便能在客變時進行更換。

客變流程有哪些?

建議於購入預售屋後，立即向建設公司索取格局圖、水電圖等電子檔，並找設計師做規劃，避免時間太過倉促，來不及因應客變時間。客變流程大概會細分為以下幾個流程：

1. 於建商通知可客變時，會同設計師、建設公司共同討論客變項目

2. 建設公司修改圖面

3. 討論並確認圖面

4. 簽名確認圖面及加減帳明細

5. 施工

6. 完工驗收

7. 修改驗屋缺失

8. 確認驗屋缺失已修正

9. 三方簽名確認

10.交屋

客變怎麼做最省錢?

清楚的了解自身的需求，在前期即做好格局、管線配置的完善規劃，就能徹底善用建商的資源，達到省錢的目的。若對客變還是有很多疑惑，歡迎填寫幸福空間裝修計算機，讓小編協助您作完善的裝修規劃，讓您達到預期的效果又能省下不少心力和預算喔！

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