十年歲月的力量～投資正確標的為你帶來財富自由

日本人有個特別的族群，叫做「サラリーマン大家」。 直翻就是「上班族包租公」（包租婆）的意思。

因為上班族薪資固定所以比較好貸款，我認識的一位30好幾的上班族，電腦工程師，第一次見面大約是10年前，當時他在北海道投資他人生第一棟收租大樓，有10戶，總價大約1億2千日幣，投報率14%。

那時我才剛入行，東西南北搞不懂的狀態覺得他好厲害啊，他當年的年收入大約是400萬日幣，就可貸到年收入的約30倍的錢砸下去（好有勇氣）。

上個月很偶然的狀態下重逢。

他說有一家非常有名的蛋包飯老店1913年開的（比民國大兩歲）在淺草附近。

他說：「每樣洋食都很好吃，但看到價錢可能眼珠子會蹦出來哦」「不過沒關係，哥哥我呢，現在已經有100戶的房間在收租了，所以今晚我請客」。

真的假的！？

我吃驚的是： (1)媽呀，這10年他的資產已經暴增到日幣10億了！ (2)哥哥說他目前房租年收入將近1億日幣（非淨收入，一部分要償還貸款，即便如此！） (3)哥哥的工資10年了，年收入從400萬大概漲到600萬，扣掉所得稅可能剩下400萬不到。但他還是繼續持續他的上班族生涯。 最大的原因是因為上班族好貸款， 可以繼續同樣手法膨脹資產， 「反正是房客幫我繳貸款」（←真理），他說。

好吧，既然哥哥口氣這麼大， （體重也比10年前暴增大約有10公斤有，看來吃得很好，標準的幸福肥中年體型）， 那妹子我就不客氣了。

一群上班族房東資產家（除了我以外）浩浩蕩蕩出發去淺草， 每個人大約都資產幾億日幣， 然後銀行貸款（負債）也幾億的那種。

這天日本正在お盆假期（中元節）， 我們事先有打電話預約， 被安排坐在眼前就是晴空塔的最佳位置。

菜單上來， 唔…. 蛋包飯3500日幣， 豬排三明治7000日幣… 炸蝦3000日幣… 啊... 嗯… 燉牛舌5000日幣… 哇嗚…

「這個，那個，還有這個跟這個」 哥哥好像價錢看也不看就用一陽指點來點去， 店有名的菜都給它點了。

從第一道的燉牛舌、炸牛排、漢堡肉、炸蝦。 每道都是很常見的洋食， 我平常也常在定食店點的， 可是吃了一口以後， 嗎呀～～我以前吃得都是騙人的嗎？ 一樣的東西怎麼口味可以差這麼多啊！！ 簡直是幼稚園跟研究所程度之差！！

一面讚嘆一面分食了5道菜以後（日本人其實很少分食，都是自己吃自己點的那盤，但我們台灣郎就是喜歡各式各樣都嚐一口）， 實在是滿足+飽得胃都快破裂了， 應該無法吃得下蛋包飯了吧， 殘念啊… 這樣想的時候， 哥哥說：「今天的目的就是嚐他家有名的蛋包飯」，所以還是把它給點下去吧，聽說他們家的蛋包飯是進去別的胃。 （日文是說甜點是進別的肚子）

好吧，那我就勉為其難地再試一口吧… 結果吃了一口以後又一口， 又接一口… 然後不小心就把分到我碗裡的蛋包飯都吃得一乾二淨了。 3500日幣啊！！（註:日本標準時薪大約1000日幣）（此文章是寫於2018年）

回顧剛的那個炸牛排也是， 怎麼可以炸得那麼柔軟皮脆好吃！ 簡直不需要牙齒！

好恐怖的「大正」老店職人手腕！

看到帳單時更恐怖就是…. 我們五個人吃洋食竟然吃掉將近10萬日幣！ （註：銀行櫃檯小姐的初任給扣掉零零總總大約手邊可剩12～3萬日幣） 還沒喝什麼東西（酒類）。

好罪惡！ 雖然哥哥光房租就將近年收入1億， 但還是不好意思， 所以我們就大家平攤了…

今天的重點是： (1)驗證了不動產眼光對的話其實膨脹自我資產很好的方式， (2)當養的啞巴兒子（不動產收入）多了後，心靈的經濟自由度也會增高， (3)為什麼一樣的10年歲月我沒鎖定正確投資目標…(超悔恨)

只能安慰自己， 只要有開始永遠不嫌晚 （至少我現在眼光已經比10年前精準了，幫助很多客人膨脹資產←自我安慰）

受到美食的震撼跟感嘆歲月的力量， 特文紀念之！！

太好吃的洋食了（實在是不想分享，怕下次去是全部都是觀光客啊） レストラン吾妻 https://tabelog.com/t…/A1312/A131203/13002953/dtlmenu/photo/

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