法拍屋點交和不點交差異在哪？投資法拍屋的風險與評估方式

法拍屋點交與不點交最大的差異點在「使用權」的移交，若法拍屋註明不點交的情況，代表法院只移轉房屋的「所有權」給您，但若有使用權的相關衍生問題，買受人須自行解決；若為點交的物件，法院於移交時就會協同清點交付，此時若有影響買受人「使用權」的狀況，法院可以公權力協助排除。

法拍屋不點交常見的原因大致可分為「仍有租約」、「共同持分」、「遭人占用」、「土建分離」等幾種狀況，這些狀況通常會有較長的訴訟問題，是故法院以不點交的方式拍賣，讓拍賣得以較為順利執行，而將後續問題留給買受人處理。