爛尾樓風暴止不住？　金管會祭3招防「建商拿錢落跑」

預售屋慘淪爛尾樓風波接二連三！金管會祭出3大措施強化不動產信託機制，針對買方通知交易糾紛、建商發生財務糾紛甚至有財務異常，受託銀行可扣住信託帳戶價金，必要時也可要求建商提出改善措施與查核報告，確保價金未被隨意挪用。

金管會祭3招強化不動產信託機制，防預售屋爛尾；照片僅為示意圖。圖／5168實價登錄比價王資料庫

內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部尚在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。

銀行局局長莊琇媛說明，首先去年1月時，信託公會建議修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，當中明訂當買方通知與建商有買賣糾紛時，受託銀行應立即通知建商，並可將買方價金先扣留在信託帳上，不讓建商再動用，直到買賣糾紛解決後才能解凍。

其次是去年5月金管會已依行政院消保會建議，提醒受託銀行，當建商有財務困難與糾紛時，銀行要進行求證程序，必要時可請建商提出改善措施。

最後，金管會近期已核准信託公會修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，明定受託銀行若發現建商有任何財務異常，必要時可要求提出查核報告。

莊秀媛表示，預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用，不具有履約保證功能，但主要是為了確保興建資金能「專款專用」，受託銀行有責任確保受託價金不作他用。

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