房客積欠租金，房東要終止租約的注意事項

房東出租房屋給房客，可是房客未按時繳納房租積欠租金，房東想終止租約，有哪些注意事項呢？

租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。」

過去依民法第440條、土地法第100條第3款之規定，承租人積欠租金須達2個月以上，而且在這之前承租人還可用2個月的押金抵償，房東才得終止租約，且在終止租約前還需有相當期限通知承租人支付租金，也就是要經過4個月以上，房東才可以終止租約，對於房東的權益來說影響甚大。 但在租賃住宅市場及管理條例（俗稱租賃專法）施行後，住宅租賃的租約因適用租賃專法，而租賃專法屬於特別法優先於土地法和民法的規定，只要承租人積欠租金達「2個月」，房東就可以通知承租人終止租約，對於承租人積欠的租金也可以從押金中扣除。 但是房東要注意，依照租賃專法的規定，房東要終止租約，需要在終止前「30天」以「書面」通知，才發生合法通知終止租約的效力。

提醒！ 房東遇到租客欠租，除了要注意合法通知終止租約外，還要留意避免租客破壞屋內以及故意滯留，或是躲避房東的通知，如遇到租賃糾紛或是有房屋出租的租賃規劃，可與律師諮詢，以免權益受損。