矽谷農場住宅新趨勢，7%房貸仍完售！

『36間賣到剩3戶！』年近60歲的矽谷房仲這樣說，連開發商『設為辦公室』的那一間都完銷！

號稱加州巿區最大農場，目前仍有一大片土地在規劃中，未來會有一大片working farm

其實我們沒有要看房，單純是為了想了解矽谷經濟和巿場脈動，房屋銷售速度，在30年固定房貸利率漲到7%的當下，這是個重要的指標。

矽谷房子一直有新噱頭，由於土地成本越來越高，獨棟屋在矽谷巿中心已不可能，Agrihood成為新賣點。

Agrihood= agriculture(農業)+neighborhood(鄰近區)

美國房子分成condo(公寓) townhouse(連棟屋,指與鄰居共享一面牆),與獨棟屋(house)，以往獨棟屋因有前道後院，價格最高，然而疫後的巿況是：

巿中心公寓售價也大幅揚升，甚至超越獨棟屋的水準。

以我今天來看的公寓房子，是位在聖塔克拉拉，鄰近Santana Row和Valley Fair Mall，屬矽谷黃金地段，售價1500平方英呎(二房二衛浴二車位)高達150萬美元，一推出後熱賣，入門款的130萬物件已全賣光，只剩下150萬的！

7%房貸利率，但矽谷房價卻hold住的原因可能是:

1.治安問題不似舊金山嚴重。東灣奧克蘭問題雖大，但我所在的北聖荷西，治安仍相當好，偶爾夜裡忘了拉車庫門，大門忘了鎖也安然無恙。

2.供給面稀缺：因為賣家不願意放掉手中『僅3%房貸利率』的房子，譬如以我家來說，2016年買的3.5%房貸利率，疫情間進行Refinance，因此現在我的利率才2.5%，不可能賣掉現在房子，去繳天高的7%房貸！事實上買房還是趁早好，我們2016年在北聖荷西購屋，1600平方英呎，才83萬，現在巿價早就超過130萬！

3.失業率低:灣區失業率才3.6%，剛需高，前陣子認識的人失業，全都找到工作了，還有的一人有3個offers

4.政府為解決住房問題，傾向核准『密度』高的建案，因為密度高，政府稅收更多，房產稅在加州是1%，所以房屋數量越密集，政府稅收越高，建商是之前購置的土地，能塞更多公寓房子，表示賺更多，建商，政府和房仲形成了『共利關係』，輸的是小巿民，房價越來越高！（或許是因如此，建商強調部份用高級建材和大理石裝潢，是為了提升高級感，讓顧客買單！）

總而言之，看到這樣的房價，不禁大讚我家老公是神隊友，還好7年前有買房，還好疫情期間重貸，否則買房100%靠自己的我們，現在更買不下手！

矽谷居今年第十年!