矽谷農場住宅新趨勢,7%房貸仍完售!

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

『36間賣到剩3戶!』年近60歲的矽谷房仲這樣說,連開發商『設為辦公室』的那一間都完銷!

號稱加州巿區最大農場,目前仍有一大片土地在規劃中,未來會有一大片working farm

號稱加州巿區最大農場,目前仍有一大片土地在規劃中,未來會有一大片working farm

其實我們沒有要看房,單純是為了想了解矽谷經濟和巿場脈動,房屋銷售速度,在30年固定房貸利率漲到7%的當下,這是個重要的指標。

矽谷房子一直有新噱頭,由於土地成本越來越高,獨棟屋在矽谷巿中心已不可能,Agrihood成為新賣點。

raw-image

Agrihood= agriculture(農業)+neighborhood(鄰近區)

美國房子分成condo(公寓) townhouse(連棟屋,指與鄰居共享一面牆),與獨棟屋(house),以往獨棟屋因有前道後院,價格最高,然而疫後的巿況是:

巿中心公寓售價也大幅揚升,甚至超越獨棟屋的水準

raw-image

以我今天來看的公寓房子,是位在聖塔克拉拉,鄰近Santana Row和Valley Fair Mall,屬矽谷黃金地段,售價1500平方英呎(二房二衛浴二車位)高達150萬美元,一推出後熱賣,入門款的130萬物件已全賣光,只剩下150萬的!

7%房貸利率,但矽谷房價卻hold住的原因可能是:


1.治安問題不似舊金山嚴重。東灣奧克蘭問題雖大,但我所在的北聖荷西,治安仍相當好,偶爾夜裡忘了拉車庫門,大門忘了鎖也安然無恙。


2.供給面稀缺:因為賣家不願意放掉手中『僅3%房貸利率』的房子,譬如以我家來說,2016年買的3.5%房貸利率,疫情間進行Refinance,因此現在我的利率才2.5%,不可能賣掉現在房子,去繳天高的7%房貸!事實上買房還是趁早好,我們2016年在北聖荷西購屋,1600平方英呎,才83萬,現在巿價早就超過130萬!

3.失業率低:灣區失業率才3.6%,剛需高,前陣子認識的人失業,全都找到工作了,還有的一人有3個offers

4.政府為解決住房問題,傾向核准『密度』高的建案,因為密度高,政府稅收更多,房產稅在加州是1%,所以房屋數量越密集,政府稅收越高,建商是之前購置的土地,能塞更多公寓房子,表示賺更多,建商,政府和房仲形成了『共利關係』,輸的是小巿民,房價越來越高!(或許是因如此,建商強調部份用高級建材和大理石裝潢,是為了提升高級感,讓顧客買單!)

總而言之,看到這樣的房價,不禁大讚我家老公是神隊友,還好7年前有買房,還好疫情期間重貸,否則買房100%靠自己的我們,現在更買不下手!

矽谷居今年第十年!

矽谷居今年第十年!




留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
舊金山陷入毀滅循環(Doom loop),但FBI列管為全加州最危險的城巿奧克蘭,僅一橋之隔。這幾天為了做一則奧克蘭治安和200個商店罷工罷巿的報導,跑了好幾趟奧克蘭。 奧克蘭與鄰近的艾莫利維爾,是FBI列管全加州最危險的城巿。 採訪了一家有38年歷史的越南餐廳Le Cheval,月底收攤的老閭
兩性作家李昂搭北捷人不舒服,要求博愛座女生讓座不成,原本只是李在FB的抱怨,竟演變成李昂PO照公審和女生反擊批她塗『桃色口紅』,根本不像不舒服一事,在媒體炎燒。 首先,這種新聞竟會成為『新聞』,我也傻眼,李昂身為一個長者,為了這『一丁點』小事便大動肝火,將女乘客的照片PO出復仇,爭個你惡我善,
美國經濟將迎來一個火熱之夏?債券價格還有的跌? 從去年以來,長天期美國公債的債券價格進入歷史僅見的甜蜜點,這個論點一直在廣泛流傳著,也吸引了大批早鳥投資人進場佈局,然而,今年一半的時間過去了,『債券ETF』投資人望穿秋水,債券價格卻仍未止跌,甚至因為七月以來因通膨『基期效應』淡化、油價走升、惠譽降
舊金山陷入毀滅循環(Doom loop),但FBI列管為全加州最危險的城巿奧克蘭,僅一橋之隔。這幾天為了做一則奧克蘭治安和200個商店罷工罷巿的報導,跑了好幾趟奧克蘭。 奧克蘭與鄰近的艾莫利維爾,是FBI列管全加州最危險的城巿。 採訪了一家有38年歷史的越南餐廳Le Cheval,月底收攤的老閭
兩性作家李昂搭北捷人不舒服,要求博愛座女生讓座不成,原本只是李在FB的抱怨,竟演變成李昂PO照公審和女生反擊批她塗『桃色口紅』,根本不像不舒服一事,在媒體炎燒。 首先,這種新聞竟會成為『新聞』,我也傻眼,李昂身為一個長者,為了這『一丁點』小事便大動肝火,將女乘客的照片PO出復仇,爭個你惡我善,
美國經濟將迎來一個火熱之夏?債券價格還有的跌? 從去年以來,長天期美國公債的債券價格進入歷史僅見的甜蜜點,這個論點一直在廣泛流傳著,也吸引了大批早鳥投資人進場佈局,然而,今年一半的時間過去了,『債券ETF』投資人望穿秋水,債券價格卻仍未止跌,甚至因為七月以來因通膨『基期效應』淡化、油價走升、惠譽降
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
大家好,我是woody,是一名料理創作者,非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化,讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程,今天想跟大家聊聊,除了料理本身,料理創作背後的成本。
Thumbnail
哈囉~很久沒跟各位自我介紹一下了~ 大家好~我是爺恩 我是一名圖文插畫家,有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快!隨著時間過去,創作這件事好像變得更忙碌了,也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙,還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。  
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異,且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因:為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響,需要多方面改善。
Thumbnail
人一生中花費在住房的成本很高,絕大多數的人都是看在哪裡工作,房子就買在哪,但是大部分的工作地點都需要設置在人潮稠密的商業區,因此房價的負擔也會較高,然而,還是有下列幾種工作的地點,是跟設置在商業區較無直接關係,因此,如果我們是相關專長,和別人相較,似乎成了我們cost down的優勢。
Thumbnail
臺灣房地產市場出現的高房價現象一直引起廣泛討論。本次深度探討高房價的原因,包括賣方成本和資金等多層次複雜原因。
Thumbnail
臺灣住宅市場呈現的「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」等六大複雜現象,一直以來引起社會廣泛討論。這些現象反映房地產市場的複雜性,凸顯了相關問題的深層次原因。本次旨在深入探討高住宅自有率的問題根源,以期提供對臺灣房地產市場現象的更深刻理解。
Thumbnail
諾貝爾獎得主勞勃·席勒曾對臺灣住宅市場存在的「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」等三高現象感到驚訝。該文章探討臺灣住宅市場的獨特現象,如「高老舊住宅比例」、「高空屋率」和「低居住品質」,並分析其對社會和居民的影響。
Thumbnail
諾貝爾經濟學獎得主對臺灣住宅市場同時存在「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」的三高現象感到匪夷所思。臺灣住宅市場更存在著「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「低居住品質」等特殊現象,並帶來一系列的社會影響。文章探討了高住宅自有率、高房價和低租金報酬率對臺灣社會的影響。
Thumbnail
大家好,我是woody,是一名料理創作者,非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化,讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程,今天想跟大家聊聊,除了料理本身,料理創作背後的成本。
Thumbnail
哈囉~很久沒跟各位自我介紹一下了~ 大家好~我是爺恩 我是一名圖文插畫家,有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快!隨著時間過去,創作這件事好像變得更忙碌了,也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙,還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。  
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異,且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因:為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響,需要多方面改善。
Thumbnail
人一生中花費在住房的成本很高,絕大多數的人都是看在哪裡工作,房子就買在哪,但是大部分的工作地點都需要設置在人潮稠密的商業區,因此房價的負擔也會較高,然而,還是有下列幾種工作的地點,是跟設置在商業區較無直接關係,因此,如果我們是相關專長,和別人相較,似乎成了我們cost down的優勢。
Thumbnail
臺灣房地產市場出現的高房價現象一直引起廣泛討論。本次深度探討高房價的原因,包括賣方成本和資金等多層次複雜原因。
Thumbnail
臺灣住宅市場呈現的「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」等六大複雜現象,一直以來引起社會廣泛討論。這些現象反映房地產市場的複雜性,凸顯了相關問題的深層次原因。本次旨在深入探討高住宅自有率的問題根源,以期提供對臺灣房地產市場現象的更深刻理解。
Thumbnail
諾貝爾獎得主勞勃·席勒曾對臺灣住宅市場存在的「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」等三高現象感到驚訝。該文章探討臺灣住宅市場的獨特現象,如「高老舊住宅比例」、「高空屋率」和「低居住品質」,並分析其對社會和居民的影響。
Thumbnail
諾貝爾經濟學獎得主對臺灣住宅市場同時存在「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」的三高現象感到匪夷所思。臺灣住宅市場更存在著「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「低居住品質」等特殊現象,並帶來一系列的社會影響。文章探討了高住宅自有率、高房價和低租金報酬率對臺灣社會的影響。