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反直覺，為何美國高利率反而新屋房市復甦熱絡？
更新於 2023/06/28閱讀時間約 5 分鐘
投資理財內容聲明
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一般來說，房市的景氣與利率和經濟狀況高度相關，因為大部分人購買房屋這樣的高價資產必須要透過長期貸款來購屋，利率越高每月房貸支出可負擔的程度就越低，但美國近期各項房產經濟數據，明顯出現了房市復甦超越預期的現象。
從數據上可以看出來，新屋銷售在房價下滑後銷量開始往上，銷售月增率也連續9個月遠高於預期。
新屋的庫存月數（待銷售數量/當月已銷售數量，用來衡量多少時間能將庫存銷售完，越低表示銷售越好）也從去年10月開始就一路降低，表示新屋銷售的狀況是越來越好。
至於為什麼會出現這樣的情形，主要是因為美國房屋供給的問題。新屋市場和成屋市場是冰火兩重天。大部分的在低利率時期購屋的買家，有30%的人他們的 30年固定房貸利率都在3%以下，70%的人在4%以下，而現在房貸利率已經上升到6.7%，現在換屋的成本如果房價相同房貸負擔比低利率時期要高出一倍，大部分人也不想降價賠售，因此成屋市場急凍，待售庫存只有2009-2019的一半。
過去在疫情以及通膨缺工的影響下，蓋房子的速度也放緩，使得市場上的供給依舊小於需求，但包含首購族或有家庭生小孩、換地方工作的人仍有買房需求，因此新屋市場就出現了高利率但是銷售逆勢上升的現象。這也是為什麼美國的住宅建商公司隨著利率上升在今年股價依舊持續創高，像是DHI霍頓房屋還有LEN萊納建築都創歷史新高。
由於原物料價格下滑，建房的成本降低了，缺工的情形也相對趨緩，但買新房的需求依舊在，使得他們在今年未來幾季的獲利和營收預期都在上升。
影響房地產市場冷熱的因素
幫大家複習一下，影響房地產熱度的因素有哪些
- 利率：這是最重要的影響因素之一。當利率降低時，購房貸款的成本就降低了，這會刺激更多的人去購買房子，從而推高房地產市場的熱度。相反，當利率升高時，購房貸款的成本就增加了，這會抑制人們購房的意願，導致房市熱度降低。
- 經濟狀況：經濟狀況良好時，人們的收入增加，對房地產的需求也會相應提高，進而推高房市熱度。而在經濟衰退時，由於收入減少，對房地產的需求就會降低，導致房市熱度下降。
- 供應狀況：房地產的供應狀況也會影響市場熱度。如果市場上房屋的供應過剩，則房市熱度可能會降低；相反，如果市場上房屋供應不足，則可能會推高房市熱度。
- 政策因素：政府的稅收政策、房地產與建築相關法規、以及相關的補助政策都會影響到房地產市場的熱度。例如，政府可能會拉高建築合規標準，使得新建屋成本變高供給變少。
而新屋市場與成屋市場也分別有不同的因素影響著房市。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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