預售房產龍頭看未來營建獲利-海悅(2348)

海悅(2348)一直是房屋代銷的產業龍頭，過往最主要的經營獲利來自於房產代銷，當中以預售屋市場為大宗。近年開始和建商合資開發建案，近期甚至有獨資開發的建案開始推動。

連續四個月收到海悅營收大幅年增的消息，且連續四個月都維持在5億之上，今年營收超越去年已經達成，甚至有機會與高峰的2021挑戰。真是可喜可賀，明顯足以證實前些時候政府打房政策使得房市冷清的狀況一掃而空，由去年四月以來營收的低谷也使得海悅股價及成交量價跌量縮，至今成交量仍在每月2000張以下，但也轉變為量縮股價逐漸拉抬的健康狀態。

政策消息面打房又接近選舉，棒打出頭鳥，不要上新聞反而是好事

就海悅公司法說會顯示，目前在手代銷案量充足且自己本身後續土地開發貢獻效益也明確，因此未來3年營運獲利毋須擔心。

就目前本淨比與過往對照來看，目前位階屬於合理偏低位置，對於長期持有者而言，並展望未來推案急手上代銷量，風險上相對低。

實在很忙碌，但又很想寫下來分享，因此用較短篇幅記錄下較重要的部分，如有錯誤歡迎交流，謝謝

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