臺灣房市再次蠢動 房價上漲的天時地利人和

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房價再次蠢動

「我們的開價就是這樣,老實跟你講空間也不多,而且之後價格還要往上調,我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中,能夠深切的感受出來,房市的氛圍又不一樣了,與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮,加上新青安的推波助瀾下,房市又充滿了樂觀的期望,台積電建廠的高雄尤其如此,市區低總價中古屋一釋出就有數十組客戶搶已經不是新聞,可怕的是據筆者觀察,連總價2000萬以上的案件都有個案出現10組以上的搶購熱潮,到處都在創新高的房市,或許筆者該修正說法,房價已非蠢動,還是打開另外一個上漲循環了。

房價上漲的天時地利人和

你問為何重稅下房市還能漲,因為畢竟目前大環境對於房市來說就是天時地利人和

天時:台灣身處AI變革浪潮的中心,美中貿易戰導致出走30年的資金大舉回流,使得台灣錢不僅是淹腳目,甚至是淹頭頂,美國怎麼升息,外資怎麼回流美國,台灣股市仍硬生生的破20000點,就是最好的證明,有人說台灣在這波AI變革中,將迎來十年以上的黃金歲月,根據以往經驗,整個市場的利潤,最後仍會向不動產匯流。
地利:美中對抗格局形成,第一島鏈的重要性重新浮在檯面,加上移轉的紅色供應鏈無論是由台灣補上,或是南向到東南亞,扼守東亞重要航道的台灣,無疑佔有舉足輕重的地位,而在北部缺地、房價已高的時空背景下,高雄無疑又是這波南向中佔有更有利的位子。
人和:剛需不會消失,只會延後,去年一整年房市成交急凍,觀望的購房者總會有一天出籠,果然在新青安的引蛇出洞下,2023年底成交量即開始回溫,加上這波股市許多人荷包滿滿,在市場上因為股市獲利了結而選擇轉進房市的亦大有人在,且據筆者觀察,自疫情後的資產價格大漲,導致貧富差距擴大,民眾開始有"怕沒賺到"的恐慌,追價上也更加勇敢。

行情總在充滿希望中毀滅

但筆者必須中性的說,房價漲的高,左手炒地、右手重稅的政府無疑是這幾年來不動產市場熱絡的最大贏家,多數人面對高漲的成本及重稅,其實獲利並沒有想像來的多,因此獲利不多、流動性不高、基本面跟不上,被熱情覆蓋的種種隱憂,並沒有消失。

現在的房市就好像走在鋼索上,提前反應好幾年的漲幅,高漲的房價等待著社會的整體財富慢慢跟上,然而國際局勢詭譎多變,未來會發生甚麼事情,誰也說不準,越是充滿希望的時候,越要謹記那句經典市場諺語:行情總在絕望時誕生,在半信半疑中成長,在充滿希望中毀滅。


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ANDY不當上班族的沙龍
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從事公務員10年後的Andy,好不容易累積了一小筆錢,兩個小事業,毅然選擇不再為五斗米折腰,離職後在自由市場森林中闖蕩,繼續尋覓財富自由的密碼,一點點興奮、一點點心酸,盡在此處跟你分享。
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