落實「囤房稅2.0」應先克服的難題

財政部規劃「囤房稅2.0」針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，且各縣市政府皆須制定差別稅率。惟現行房屋稅基（房屋評定現值）過低，以致免稅房屋比比皆是，如赫赫有名的文化大學「大群館」（已改名「凱旋苑」）的收租套房共約百戶，每戶皆免徵房屋稅，且依照新制也是免稅。遂有輿論主張調高房屋稅基。

「實價登錄價格」既能反應「建造成本」、「政府的公共建設效益」及「市場行情」，故參照已登錄實價，調整稅基，同時解決近期內未經交易的房屋價格問題，看似合理可行；但隨即面對二大問題：

如何修法才能符合《不動產經紀業管理條例》第24條之1第4項及《平均地權條例》第47條第4項規定：「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」

再者，若未能配合房屋稅基之調高而適度調降自用住宅稅率，其稅額也可能從數千元調高為數萬元，以致多數自住者難以承受，而難能合理調整稅基，終令「囤房稅二．○」流於口號，遂無實效。

（原載於2023/08/08《自由時報〉，https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1598142，微作文字調整，作者註）