走向 AFP 之路 #68 <房屋稅大變革 年度中買賣房屋不課房屋稅>
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房屋稅差別稅率2.0新制7月1日正式上路，由原來按月計徵房屋稅改按「年」計徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以，年度中移轉房屋，稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。
地方稅務局進一步舉例說明，王君於114年3月1日買賣取得A屋，由於114年2月28日時A屋仍為原屋主李君所有，因此114年期全年期房屋稅應由李君繳納；倘王君於114年2月28日即買賣取得A屋，因114年2月28日時A屋已為新屋主王君所有，則應由王君繳納114年全年期房屋稅。
資料來源
https://www.ctee.com.tw/news/20240729700023-430103
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摘要
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正文
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房屋稅課徵重點，包括課徵期間、課徵範圍、課徵方式等；誰需要繳稅包括房屋所有人、使用權人、典權人、共有人、受託人等；瞭解如何計稅的公式及自住房屋的3要件，並瞭解免稅房屋和優惠稅率的相關規定。
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摘要
重購退稅 3 要件
出售舊房地與重購新房地移轉登記時間要在2年內
個人或配偶、未成年子女要在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住(文中有提到會檢查水電費)
出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用
重購的房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額
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