2023桃園重劃區PK 2／甩「鬼城」衰名！　青埔房價驚現6字頭

市調數據顯示，今年第三季桃園住宅推案量約650億元，較去年同期減少約630億元，年減幅約49.2％。過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園區，今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少1,000戶以上。

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然而桃園第三季進場建案少，但《住展雜誌》指出，在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如A7重劃區、青埔高鐵重劃區等，建商仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及低首付方案三管齊下，留住購屋族的心，使得第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

「5168實價登錄比價王」針對青埔高鐵重劃區今年上半年（2023年1～6月）區域房價進行統計，發現平均價格來到45.4萬元，和去年上半年均價44.3萬元相比，漲幅約2.5％，漲勢趨緩持平。

儘管如此，市場上仍不乏特殊個案因個別條件，創下房價新高紀錄，例如位於萬坪公園青塘園旁的「威均青塘園」，今年6月，24樓戶以每坪66.5萬元成交，不僅刷新青埔最高單價，也是桃園市最高。

另外，擁有水岸條件的老街溪景觀宅也相當受到青睞，過去老街溪畔多為中大坪數產品，然而基地面老街溪的「美術水公園」，是老街溪水岸少見23～38坪自住型坪數產品，訴求輕鬆總價入手高鐵水岸2～3房，共規畫422戶（含22戶店面），成交均價約49萬元。

至於位於洽溪公園對面的「大華畔」，今年第三季公開，規畫4棟，總戶數216戶（含12戶店面），為26～47坪、2～4房格局，成交均價約在47萬元。

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除此之外，宏普建設於2021年以總價26.3億元拿下桃園市中壢區青芝段146地號的土地，面積約1,739坪，換算單價達151萬元。宏普建設總經理游武龍接受採訪時表示，順利的話，該案將於2024年推出，「因地段優越，價格絕對會是創新高的6字頭。」

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