投資理財【購房後的投資理財方式】

首先要說明的是，本文內僅針對較大發行量的市值型及高股息的ETF討論!

相關產類個股的內容，因為需要較深入的對於公司產業基本面；市場討論主題；世界整體性經濟的分析。

對於許多懶人投資者來說，難免會因為分析角度不同而有不一樣的想法

主要希望藉由這篇文章能夠讓大家對於購買房屋後能夠知曉該如何選擇自己適合的投資組合規劃。

那麼，就來跟著筆者一同回顧當初是如何搭配投資組合的吧!!

投資，是一輩子的事。與其躊躇不前，不如從現在開始!

【購房前】

1、投資前期

多數人資金皆非足夠，僅能夠每個月撥出一定金額投入股票市場內。而為了快速累積資產及享受時間複利所帶來的甜美果實，應選擇具有高價值的被動指數ETF(如0050；006208)等做為主力。

高價值的被動指數ETF的特性在於，其配發股息的次數及金額皆不高，若自現在股價回推的話股息可能僅佔投報率的1-2%左右。

但因為投資的對象為台灣市值前50大的公司，且台積電占比較高，相當於臺灣股市指數追蹤。

以長期持有來看的話，勝率高達80%以上。若未能對於個股族群有一定的熟悉程度的話，此種價值型ETF多半能夠依靠時間來獲取3-5%甚或更高的投資報酬率。

再者，為何推薦選擇被動性ETF呢?

原因主要在於內扣費用較低(含經理費及管理費用)，長期投資下能夠獲得較佳的報酬~

2、投資中期

當累積資產到一定程度後，即可開始作一些簡單的資產配置。如選擇部分高股息產品；美金美債等等，創造穩定現金流。

最近高股息ETF常主打月月配息，表面似乎能夠創造穩定現金流。

然而，過度發配股息的情況下，除了所得稅、匯費增加外；將其再投入的過程中又會被再收取手續及證交稅。

(筆者悄悄話: 對於高股息商品至多選擇每季或半年配較為妥適)

另外，美金美債的配置主要是在於分散投資風險，避免因為投資市場的系統性風險導致大量虧損。

適度配置部分美債雖然導致整體投報率下降，但系統性風險發生時，所受到的虧損反而較小，較能夠承擔風險~

3、投資後期

除了ETF的選擇之外，當對於股票市場具有一定熟悉度。對於臺灣各類群個股及現下主流話題題材能夠掌握時，即能夠根據研究公司本身基本面、話題性去適度選擇喜歡的個股。

然而，投資個股必然會承擔較高的風險，但也可能獲取更多的利益~

因此，可能先詢問自己能夠承擔的虧損風險，並遵守紀律，長期持有! 便能夠獲得更漂亮的報酬率呦!

(筆者悄悄話: 研究個股必然會花費較多心力研究及看盤，投資本身主要來源仍然是在本業，千萬不要因為過度花費心力而顧此失彼呦!!)

【購房後】

1、何時可以買房?

如果是以自住為主的話，其實可以算一下居住於該地區的租金及購房後所需要承擔的房貸差異~

近來常聽聞部分投資人寧願租房也不願意買房的主要原因在於，房貸所需要付出的頭期款、各項土地房屋稅率、管理費等等相較於租房來的更高。

他們將原先要買房的資金投入股票市場即能支應該地區的租金，似乎沒有買房的必要性。

然而，買房本身也是屬於資產配置的一種。

房地產本身具有高價值、抗通膨的特性，能夠持有的時間能夠比股票市場來的更久更長

自住為主的話就更不需要擔心短期系統性風險而造成的房市下跌。

因此，當如果具有自住需求，身上又有一筆錢能夠投入的時候。就去看看自己喜歡的地點和房型吧!!

2、買房後投資組合規劃能夠怎麼作?

由於房地產本身也是屬於高價值性的固定資產，本身特性類似於高價值ETF。

因此，可以調整自己的投資為高股息的ETF或是穩定配息的個股作為主力選擇

將股票市場所產出的股利投入房貸繳交中~

除了能夠免除前面所說再投入可能產生手續費及證交稅的額外支出

又能夠減輕每個月所需要負擔的房貸金額。

能夠將賺取的薪水投入更多到股票市場中承擔更多風險創造更多利益!