2023桃園重劃區PK 3／藝文特區「一哥地位」危險了？　中路也奔5字頭！

財政部最新公布今年（2023年）10月份國內賦稅收入統計，發現土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈現正成長，其中，桃園市10月份個人房地合一稅年增率破140％，增幅最高。專家表示，房地相關稅收走揚，代表房市交易量攀高，買氣升溫。

中路重劃區除擁有宜人綠地和完善學區外，還可共享鄰近藝文特區的成熟機能。圖／Google Maps

然而桃園房市不只成交量增，進一步觀察實價登錄資料，桃園房價也因成本、大環境等因素不斷墊高。例如雙北客指名度頗高的中路重劃區，今年陸續出現預售案單價突破5字頭的漲勢，步步進逼同樣位在桃園區的藝文特區「一哥地位」。

擁有萬坪風禾公園以及向陽公園、水秀公園等寬闊綠地的中路重劃區，住宅規畫單純、學區完善，而且鄰近藝文特區、桃園車站生活圈，共同拉抬生活便利性，同時享受房市外溢效益。

根據「5168實價登錄比價王」統計今年上半年1～6月，中路重劃區預售屋及2年內新成屋的實價登錄數據，發現區域行情平均單價已站上4字頭，來到40.7萬元，與去年上半年相比，漲幅達9.4％。

其中，預售案「名嘉極境」成交單價在50～53萬元，創區域新高；至於「京懋泰閤」，最高單價在49.8萬元，與5字頭也僅差一步之遙。

近來中路重劃區線上銷售個案，例如「嘉璟一品硯」、「大觀雲滙」、「璟都米蘭」、「君邑富永」等，平均行情都約在4字頭上下。

今年第三季開始，中路重劃區陸續又有新案登場。由桃園業者宜雄建設投資興建的「國際ONE」，基地位於，規畫26～43坪2～3房產品，共77戶，開價每坪48～51萬元，屬區域高檔價位。 據《住展雜誌》表示，11月則有寶佳機構的「益騏新画峰」將推出，基地位於正光二路、文中三路口，為四面臨路的完整街廓，產品為2～3房、坪數約為26～37坪，全案245戶。

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