遇到惡房客時，房東怎麼辦?

我遇到消失的房客

話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!

我終於在當了一年多的套房房東後，毅然決定賣掉套房。但是，租客已經失蹤啊!該怎麼解決呢?

以下分享我的經驗。請聽我娓娓道來。

我的套房小巧精緻，第一組來看的客人就是租下的小姐A。

A小姐在我禮貌性地詢問後得知是有穩定工作，在長庚醫院擔任清潔人員，所以有薪水可以付房租。且一直都住在這個社區，只是因為前房東要賣房子了，因此急著要搬家，聽起來也十分合理。因此，我很好心的給她一個多月的時間搬家(剛好跨過過年)，所以請她慢慢來。

搬來後，無什麼特別情形。第一個月很準時給租金。第二個月也很準時給租金。第三個月開始慢5天，第四個月慢10天，第五個月到月底才繳租金。持續過了幾個月，也接近一年。就接近一年起，就沒有再繳租金。

這段期間我知道，原來這個A小姐，有一個11歲的小孩，同住，寒暑假回外婆家住。我心想，辛苦的單親媽媽，所以我要多多體諒人家。

A小姐沒有繳交租金，啊!一定是有苦衷的。我無限的幫她找理由。

所以，讓她拖著拖著，拖了3-4個月過去，我覺得有點奇怪了。我突然想到，租約也早就到期了，租約一年為期，她該不會以為有租約才要繳房租吧!所以，跟她約時間重新簽約，但是她提出租約要在兩個月後才生效，雖然很奇怪，但是我還是心軟的答應了。A小姐很不好意思的說，再等等她，她會繳租金的。結果~~到我寫這篇文章的時候，租金還是沒有繳出來。

而且我看過網路上的文章寫，一定要有租約，才能趕走租客喔!不然變成不定期租約，那對房東完全沒有保障喔!

但是我簽租約後，又發現另一個大問題。因為雖然可以趕走租客，可是，那要看什麼情形啊?我遇到的情形，感覺上是保護到租客耶!因為我要請租客離開，租客租約是到隔年1月。

租約生效後一個多月後，這個A小姐音訊全部消失。怎麼樣打電話，都沒有人接聽。LINE的訊息，也都沒有讀沒有回。
我去看信箱，信箱塞的都是 A小姐欠錢不還被催繳的通知單。

慘了，人好像不見了耶!

我去問管理員，剛好問到很資深又有剛好跟A小姐的小孩有印象的管理員，所以我一問，這個資深管理員也說，對，有幾天沒有看到她了。

這個情形~~~~到底能不能進她套房看看他是否安好呢?
我去套房外面很多次，但是，謹守不可以進租客家的規定，以免侵犯租客權利。

每次去都沒有聞到什麼味道

還好。

但是，我非常擔心租客發生生死的問題耶!

絕對不能發生啊!

就在這一陣子我想要幫一位換老闆的仲介業務員，因此就跟她說，那我套房請她幫我賣了吧!

仲介的老闆一直鼓吹我找警察來。

雖然我也覺的警察先生應該可以來幫忙壯膽。

可是，警察先生超級無敵忙碌，還要來這個嗎?

我是一個認真守法又不希望打擾警察的人耶!沒有什麼事情就找警察，不像我會做的事情。

可是，某天，租客人依然杳無訊息，我最後還是決定跟仲介說我要請人一起進去囉!畢竟警察是公權力，警察有正氣，警察可以幫我處理那個不想要發生的萬一。

於是，約好仲介，也先跟社區的管理員說一下，管理員也說，打給警察應該可以(我猜管理員不想陪我上去套房看看)。

我110就播出去了。

110撥通，我說了情形，接聽的警察問清楚社區與地址後說會請最近的派出所派人來。

約等了10分鐘。剛好約定的時間到，仲介與警察同時到管理室。

警察共來了2人，其中一位是女警。

警察一到場很進入狀況，馬上說如果已經確定租客不在，無法聯繫，馬上要陪我進房間看看。

到套房門口，我先敲門，確認沒有人應門，我拿備用鑰匙開門。

裡面很暗，因為堆積了非常多衣服與物品。外面的光線都被窗簾與衣物檔死。

因為租客四個月沒有繳電費，電已經被切斷。

下午三點鐘的套房，真的就是暗而已。

高大的年輕男警察馬上拿出手電筒說:接下來他們來就可以。

他進去仔細瞄一下，確認有無人在裡面。

因為我說真的很擔心租客的安危。

結果，真的沒有人在裡面。

警察跟我都鬆了一口氣耶!

警察要了我的身分證登記，也請我提供租客的身分證號碼與資料。

然後我送他們離開。

真的很感謝朴子某個派出所前來幫忙，現在的警察都很優。

女警很細心溫柔，男警很熱心正義。

確認房子正常，只是第一步驟，房客消失，一整屋子的東西，還是無法解決啊!

原本我很生氣，想要直接幫A小姐將東西都送去敏道家園。但是，就在管理室外，有幾個人聊天。(社區的阿公阿嬤跟年輕熱情的人們)

說:啊剛剛警察怎麼來了?是發生什麼事情?

我說:沒有什麼啦!我的租客不見了，請警察來幫我看看，有沒有什麼事情發生。

結果，都沒有事情喔!不用擔心。

但是，房客東西整屋都在。

熱心的男生說，這個情形要小心喔!妳還是要等租客出現，才能解決她的東西，不然妳會被她反告喔!

被這個社區熱心男一說，我原本隔天就要找人來清房子的想法，暫時打住了。哎呀。真的很慘。房客這時候反而據地為王耶!且無法可管。法律是保障他們租屋的權利的。房東不可以隨意清除房客的東西。

真的慘透了。都已經被欠很多月租金，早就超過兩個月的租金了，結果還是不能直接當作租客無權住房。

因此，我只能慢慢地想一下。

我的確在網路上看過這樣的說法。若將房客的東西清除，反而會被告侵占他們物品，且是刑法的罪。我記得還是公訴的情形。很嚴重的。

哎呀!

後來，我只能慢慢地寫存證信函了。

寫的時候，我覺得自己多訂了租約，好像是保護了租客居住的權利耶!

總共寫三個存證信函喔!(可以搜尋給租客的存證信函，有很多可以參考使用喔!)

存證信函如果找代書代寫要1000元喔!
所以就自己看網路上的內容，改一改就好啦!

不用給代書1000元。

租客還是消失，傳訊息，她一次一字也不回。

我確定她應該還在某些地方活著。因為她的手機都會通，只是都不接。

我自己是推論，代表她還活著，手機還在使用，只是故意不接房東電話，怕被催繳房租。

未完待續....

我會把這篇補完整喔!

我有留照片。