更新於 2024/10/23閱讀時間約 5 分鐘

看房子時─留意這個東西怎麼在這裡……

常常有人問:看房子要留意什麼? 若您看屋的新手,也不用耽心太多,其中一個簡單眉角是,放鬆心情下用心觀察房子屋內的隔間、或設備的擺放,搭配您自己的生活經驗,留意自己心中的OS:「這個東西怎麼會在這裡?」

我現在正喝著咖非,邊寫下來過往的經驗,搞定二個小孩子上樓看電視及倒完垃圾後,現在是自己片刻可以獨處的時間。想想,不如來加減寫下以前看屋的經驗好了,可以供大家參考一下。

看房子,主要留意「內部均衡,外部適合」這二個原則,這二個原則,其實也在不動產估價使用的原則中。而我的經驗,將這二個原則的要旨用在看房子的時候,滿簡單、好用、有效。我來介紹一下這方面個人融合各方面體驗的淺見。

看房子時,仲介人員帶您進到房屋內時,從大門打開時起,您可以當參觀樣品屋一樣,放輕鬆去看,因仲介人員會導覽、解說,您會有充分的時間待在現場,所以只要用心聆聽及觀察即可,不會花費很大的精力。這是主要看屋的心態。

「內部均衡」原則是什麼? 簡單地來說,房屋內部的各部分就像人一樣,鼻子呼/吸及聞味道、嘴巴飲/食、腸道消化、排出、眼睛觀看、耳朵聽聲、皮膚感受、最後是直覺感受,這些感覺是不是很像人的「眼、耳、鼻、舌、身、意。」

其實二者是互通的,因為我們就是住在裡面的人。我們的感受其實也是房子的感受。所以,反過來說,人住在房子裡想要舒適,各方面的感受,就會需要均衡,偏多或偏少,其實久了會讓人感覺到不舒服,同理,看房子時自然地就會看這間將來要住的房子,在各方面的表現,是否均衡。(這裡與房屋價格高、低無絕對的關聯)

將上述的各項內容,具體與例來說:

1、鼻子呼/吸及味道:

留意房屋的通風包(含進氣與排氣)與風量、室內及浴室的味道是否停留不易散去,有什麼樣的味道會飄進來……。

2、嘴巴飲/食

廚房進水、流理台設置位置(有的會設在外推的後陽台上)、煮食時油煙排出是否順暢……等。

3、腸道消化、排出:

下水道是否施作完成、未施作前排放管路是否正常、有無修繕過跡像及異味、化糞池孔在哪?抽水肥怎麼分攤?由誰處理,是否已改成明管……等。

4、眼睛觀看:

首先是明亮度,窗戶採光是否明亮、不亮或太亮都並非最舒適,因為我們是以長久居住的住家來看,我認為是中庸之道才會安定適久住。窗戶太多的房屋是需要保留一些遮蔽起來才好,而窗戶若無法採光或不夠明亮也是要考慮能否改善。

另外一點是視野遠近,若房子沒有窗戶及有窗戶但與鄰棟太近視野看不出去,也是需要留意自己當下在那屋內的感受,並看能否適應及接受。

再來是觀看地板、天花板、有無龜裂,傾斜、隆起、呈波浪不平狀。觀看壁面有無漏水、壁癌、龜裂、發霉、水管有無不通……觀察是否久未有人居住、公寓管理情形(是否沒有大門)、梯間是否整潔明亮……等。

5、耳朵聽聲:

主要是在看屋的過程中,也聽看看聲音從外部、上層(如果是公寓、大樓)、下層(如果下方是有設備或樂器產生低頻時),例如下方是家庭代工有沖壓設備或者有樂器演奏踩大鼓的情形,聲音透過房屋結構產生共振。

或是頂樓或近頂樓樓層,有加壓馬達低頻噪音等,或者鄰近廟宇、殯葬場所,會有相關儀軌的演奏聲響、臨近鐵軌旁有火車行車的聲音……等。


6、皮膚感受:

人的皮膚可以感覺到,冷、熱、溼、燥、風量……等,看房子時,可以留意房子給你的身體的感覺,當你在看屋的時候,你可以感覺它的室內是很潮溼的、或者在頂樓你可以感到它是較熱的,或者有風時不時會吹進來室內,或者有大車經過時,室內會有震動的感受‥…等。


7、直覺感受:

剛才第6點有講到皮膚可以感覺到冷,現在講的冷是直覺,當你去看房屋時,有時進到裡面,雖然有採光,但直覺的感受是感覺房子冷冷的;或者,當你進去一個房子時,您的直覺感受是溫暖的,即便它內部的裝璜是老舊破損的。此時, 可以試著相信您的直覺,覺得溫暖的可以考慮,覺得冷冷的可以再多多……考慮!


客廳

房間隔間

臥室2

臥室1

書房

浴室


附上最近評估分戶應用企劃的一間房子,裡面還保有紅眠床及採光通風良好,您們也可以看看內部,以及透過照片您有留意到什麼點?直接試著練習應用看看!

咖啡也喝完了,但還是只有簡單將想到的寫上,還有很多沒能一併寫到。沒關係~隨緣分享,分享也隨緣!今天寫到這裡,有機會再另補充分充這個主題。喔!對了~想到「外部適合」的意思今天還沒有寫到,只好改日有時間再寫。謝謝有緣看到文章的您~







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