我在聽到他說買這房子的價格後，據我的評估，以他取得的價位，只要不要裝璜花費太多，他買的這間房子，即便短期買賣也不大會賠。以住家及投資的角度，大約是4-6比（即偏向投資屬性），若要之後好賣一點，一樓的占用部分是可以盡力，若不做而短期居住上也還可適應，是可以不用花太多心力，除非是對他造成困擾且不能不處理它～
今天來聊聊昨天發生的一件事，昨天有一位朋友來咖啡店裡，剛好我正在吃飯，他就跟我聊到說，他最近找到房子並且已經購買了，現在正在等待產權移轉的過程中，等交屋好後，他就要開始裝修了，言談間很是開心。
聊著聊著，我們聊到那間房子的一樓往公梯的前面騎樓，被一樓的商家擺放他們的營業設備造成進出動線若干阻擋及危險。問我說該怎麼處理較好？這點……著實傷腦筋。阿伯我想了一下，第一句話問他......這間你買多少錢？
蝦毀?！怎麼會問我買多少錢？（這個問題我知道這樣問有點突兀），別急─且聽我道來，各位會了解我為何會這樣問!!!
長期既得利益者
常常，我們每到一個新的環境，若有機會買或是租了一間房子，若您住的是中古屋，難免會面臨到已經有四鄰占用某些公共空間的情況。這時，若您已經因種種因素考量，決定並且已經買下去了，那您勢必會去面臨到它對您的影響的。
影響的程度，最簡單可以討論二個層面，我簡單跟他說明：
1、一樓店家的心態及態度
（1）心態：
店家若是已有長期占用經營使用習慣，您若有想去改善（對您而言）這個現況，勢必得有長期抗戰的準備，因對他而言是不便（不是改善）。
（2）態度：
店家有的表現會較為強勢，強勢的可能會直接拒絕你的請求。而有的店家對於新來的鄰居會較為客氣，但通常，一下子要他改變也是不容易，可能早上你跟他說的時候，他挪動了一下，明天你再經過時，他又挪回來了，或是，擺的位置稍微再往走道外側靠一些。報警、公務機關檢舉通常也是一樣短時間難有什麼大的改變。
事實上，只要是已經長期占用的店家，而您這間房子也長期沒住人，您是現在才剛來的外地人，期待能有立即有效的轉變，不是很現實的。所以，大抵上最後只能耐心慢慢溝通，或者強烈一點的，會彼此經過一段時間的爭吵與對抗註1，通常是如此。
2、您的購屋動機與未來規劃：
如上，若不容易改變長期占用騎樓的店家，那麼回過頭來，或許我們可以看看自己的購屋動機與未來規劃。
（1）購屋動機
我問他，你主要是為何要買這間，去看屋的時候明顯已知道有這個問題。在我了解後，他應該是「投資+中短期自住」，依他的購屋動機，我跟他說，若你是「純投資」，其實這個問題你不一定要去解決。你只是要確保之後出售時，有沒有獲利的可能性及空間，除非空間很小，而你去處理它有助於獲利的正向增加註2。
而他也有自住的需求：若他有住在那裡，又覺得這個環境對他或他們家的生活有影響，處理的話，端看他對這個影響相對於他的感受的嚴重程度，直接反應到溝通的結果，他可以接受的程度。如一樓店家有稍事移動後，他就感覺OK了，那也就相安無事！
但若他覺得很困擾、對他影響很大，店家的改變他覺得不足夠，而店家也覺得不想再做處理，每天經過看到，心中感受五味雜陳，應也是不會很開心。所幸，他是想住三到五年的期間。買這間也是價位上他覺得很便宜，可以先使用不用再租外面。
（2）未來規劃
問他的規劃是這間住多久？他是說至少初到這個地方，有一個便宜可負擔，並且家庭常夠用的住家。他的小孩是要這裡就讀，若讀的適應，他會至少住在這裡3~5年，當中，他還會慢慢去找真正合適並且可兼做生意的透天厝。
但若小朋友若讀這一年不適應的話，他可能會選擇早一點賣掉（可能1~2年內），再做其他安排。目前這房屋的購置成本，讓他可以不會影響到他再做其他打算的想法。所以，他很清楚地指出他是3~5年的「中短期自住需求」。
中短期投資者
聊的過程中，是滿開心，而我依他的購屋動機、未來規劃及現況綜合來看，我想他是一位「中短期的換屋+自住需求者」我想我能給他一個簡化的建議，其實無論是小孩適應的換屋，或者不大適應之後的賣屋，因有投資的成分並且可能短期出售，故我才會問他：
「你買多少錢？」
~話說便宜治百病~~贏在起跑點！！！
雖是這樣說，但若裝璜投入太多，還是短期賣的話，結果可能就不一樣囉~
註1：各種抗議、檢舉、當面爭吵、用物品或機車相互占位阻擋、社群媒體舉報……等各種衝突，然後隨著時間經過及空間產生，逐步找出若干徎。
註2：若處理一個問題後，結果雖然可以獲利100元，但其處理的各種成本及支出（如顯性及隱性的成本）加起來是150元，表面上是有獲利，但其實是負的，即是非正向增加。
文章作者：頭城買房顧問／老屋老物塑值／頭城估價師．代書（地政士）蔡明沛
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