樓梯隔開的房子：如何避免產權爭議

屋主另外隔樓梯的房子，較常看到的是在透天厝，公寓也有，但較少。要當心~

當您去看屋，遇到房子〔樓上給親友住，樓梯自己隔〕會怎麼樣呢?上週在遇到一間房屋，它是透天厝一到四樓（請留意是……它的外觀），其中一、二樓有產權，三、四樓是增建。且聽我詳細說來~

一樓有二扇門

委託人只要我估一、二樓，但我去現場看過後，雖然我只能從外面看，手中拿著建物謄本、增建謄本、二者的測量成果圖，詳細比對後，總覺得一樓除了大門外，有另外的一個鐵門，看起來是通往樓上的，但應該是占用主建物的。所以我打電話給委託人求證。

「使用上沒有通過二樓」委託人在電話那頭說：這房子通往二、三、四樓的樓梯有區隔開來，從一樓上去時不會經過二樓的室內，這梯是獨立的，使用上是沒問題、不會有爭議，應該不用再做什麼。

但依我目視建物的外觀增建構造與原有磁磚鋪面，與建物測量成果圖資料的相對位置，二者比對看起來，猜測這支樓梯雖是獨立的，一般人在房子內也都應該會覺得是沒有經過一、二樓室內的沒問題，但專業上還是覺得應地政測量確認才好。

出售時若沒說明，售出後可能生爭議

我建議委託人再請地政事務所測量出來這支梯的面積與在主建物上配置的位置，而不宜只將他列為增建處理，以使用上來看，二個做法的面積結果是相同沒錯，但在產權上應將它區隔標示，並且在出售時說明梯間位置及其占用當層主建物的面積為何才好。

不然以後出售後，在產權方面的爭議可能於日後產生，因為買方可能會覺得為何我的房子要讓樓上違章的建物的住戶通過，因此時樓上已不是他的親友，而可能會要求樓上補償或進而阻斷通行，最終因不能使用而產生訴訟。

產權與使用上分別看，但會相互影響

所以，當大家在看房子時有看到這類的情況，記得請屋主將現況梯間的位置及面積標示出來，並載明樓梯或梯間屬於主建物的產權面積多大及所在位置，並且於合約簽立時即確認好買方與樓上三、四樓為有償或無償供樓上通行及使用期間，以免日後訴訟爭議。

這種類型的房子我目前遇到的到少有四~五種以上樓梯隔出來的型式，相對應的問題及產生的結果不大一樣。若買房子時遇到樓梯有自己隔出來的，多問一下賣方，這樓梯是怎麼樣的情形產權或使用如何，如有需要並約定好後續協議。

可能使用上看不出來平常就這樣用，但一旦發生人際問題時，就法論法時以產權為主就會影響使用。但也會有使用限制產權主張的情形，只是這類情形較少，一般人較少遇到，總之，若能產權與使用一致，是單純的（當然可能有時在現實上較不容易圓滿）。