鬆綁容積率，或許是幫窮人翻身的好方式

房地產是讓貧富懸殊的重要推手，這句話應該大家不會否認。所以，要解決貧富懸殊，我想勢必要從打房，與讓貧戶也有能力可炒房做起。

這個怎麼說呢？以下是我異想天開的可行方式，或許留有設想不周到，值得批評之處，但我覺得方向是可行的。

我們都知道，要讓大家買得起房地產的方式，就是要有價低的房地產可買，與口袋夠深的錢可買房。政府可解決二者的籌碼其實不多，甚麼增稅打房，狂建社會宅，都是杯水車薪，成效也是眾所皆知。

我覺得問題出在容積率，容積率才是政府可使用的核彈級武器，那甚麼是容積率呢 ？

先跟大家來科普一下。所謂容積率是政府規定一塊土地上面可以蓋的地板面積。比如你有塊40坪的住宅區土地要蓋房子，政府規定的容積率可能只有2倍，也就是在這塊40坪的土地蓋房子，房子的地板面積只能是40x2=80坪。若蓋一層30坪的樓房，可能連三樓（需要90坪的地板面積）都蓋不成。反之，如果政府的容積率可以給你6倍，那麼就可以蓋地板面積總共40x6=240坪的樓房。如果蓋一層30坪的樓房，就可以蓋8層的高樓。這就是容積率的概念。

那麼我想說的是，政府放手容積率可能是唯一有效解決社會房市問題，彌平貧富日益懸殊的可行方式。方法是～

1. 原來住都市精華區有房，窮得只剩房子的人，在大幅放寬容積率後，建商可以與天爭地，可以蓋更高層的樓房，有能力讓舊屋主可以一坪換一坪的方式改建新房，在新房單價勢必比舊房提高很多下，原來屋主可賣掉新房，再到價位較低的地方買房，可從中獲得為數不少現金流的財富。

2. 原來住小城市或鄉下有房有土地，但窮得只剩房產的人，在和建商談好，政府容積率大幅增加下，可以蓋較高層樓的樓房，原來窮得只剩長輩留下這塊地的地主，不必出一毛錢下，和建商對比分，在分得幾層樓房後，可以將多餘的樓房賣掉，而獲得現金流的財富。

3. 而本來就沒房沒地的真貧族，在到處有新建房釋出下，不需等到社會宅，市場機制就可以讓他撿到便宜貨。

4. 而就國土保護觀點，以現有老舊房屋改建，社會上普遍不再拿空地，或變更農地來建房，環境保護與農地保護不會淪為口號。

5. 就城市的市容而言，台灣市容普遍不佳，中華民國美學是出了名，出過國的人都看得出來。若原來老舊而層層違建的房子可以重建，經由現代建築師重新設計改建的市容，如何讓人心曠神怡，用想的就知道。

6. 寬鬆的容積率事實上在世界各國隨處可見，國際間，大小城市一大堆高樓是怎麼來的，隨便想就知道，顯然容積率的學問應該不是是非問題，而是習慣認知的問題。

這樣的論點我覺得可行性很大，有沒有盲點？大家可幫忙想想。