5519隆大—法人說明會摘要 2024/06/26(2024第2次)

5519隆大—法人說明會摘要（2023/06/26）

1. 今年第一季營收大增，主因是去年售出的桃園大園區客運一段的土地，於2024Q1入帳，交易金額是15.76億元。毛利率下滑的主因也是因為土地交易造成。
2. 營造部門，手頭上有兩件承攬的案子：
3. 1. 第一個是裕鐵公司的鍍四廠，承攬金額8億，整個案件預計2024年底完工
   2. 另外一個是去年標得的屏東國際棒球場的案件，承攬金額18.48億，這個是跟其他的廠商做聯合承攬，目前的進度還在設計階段，預期於2024Q4開始興建，然後於2027年完工
3. 餘屋部分
4. 1. 鳳凰時代還有1間店鋪
   2. 新都廳也是剩2間店鋪
4. 推案狀況：
5. 1. 鳳凰天畝Ⅲ期: 總銷13億元，已經在2024/03完工，先建後售，總共70戶，截止到113/05/31已售出18戶、已入帳4戶。(截止到113/06/26已售出24戶)
   2. 小港區孔鳳II期: 總銷6億元，先建後售，預估完工時間2025Q1。目前進度為結構體已完成，後續將進行裝修以及申請使用執照。
   3. 鳳凰Villa: 總銷38億元，截止到113/05/31已售出71%(售出264戶)，預估完工時間2024Q4。
   4. 鳳凰信義: 總銷27億元，截止到113/05/31已售出99%(售出199戶)，預估完工時間2025Q3。(截止到113/06/26已完銷)目前進度為結構體即將完成。
   5. 燕巢區觀水段: 總銷25億元，先建後售，預估完工時間2025Q3。
   6. 花蓮市主權段: 總銷16億元，先建後售，預估完工時間2028年。
   7. 前鎮區仁愛段: 總銷11億元，先建後售，預估完工時間2025Q3。目前進度為結構體已完成。
   8. 楠梓區藍田西段: 總銷24億元，先建後售，預估完工時間2026Q1。目前進度為結構體即將完成。
   9. 前金區後金段: 總銷32億元，先建後售，預估完工時間2028年。目前施工進度：地下室開挖。
   10. 楠梓區高昌段: 總銷8億元，先建後售，預估完工時間2027年。目前施工進度：連續壁工程。
   11. 岡山區大公段: 總銷20億元，先建後售，預估完工時間2028年。
   12. 目前在手的建案預估總銷合計220億元。
5. 庫存土地：
6. 1. 高雄市前鎮區經貿段2124坪，預計2025H2開始施工
   2. 高雄市鳳山區埤頂段1066坪，剛完成的土地簽約
   3. 新北市淡水區仁愛段96.6坪(本公司持分50%)

總結：目前多數建案有延後完工半季的情況⏰

和3月份的法說會差異

1. 裕鐵公司的鍍四廠，整個案件預計2025年完工→預計2024年底完工
2. 餘屋部分：鳳凰時代還有2間店鋪→鳳凰時代剩1間店鋪
3. 鳳凰天畝Ⅲ期：總銷13億元，已經在2024/03完工，先建後售，總共70戶，113/04/01公開銷售→截止到113/05/31已售出18戶、已入帳4戶。(截止到113/06/26已售出24戶)
4. 鳳凰Villa：總銷38億元，預估完工時間2024Q4，已銷售45%(售出169戶)→截止到113/05/31已售出71%(售出264戶)
5. 鳳凰信義：總銷27億元，已銷售84%(售出168戶)，預估完工時間2025Q2→截止到113/06/26已完銷，預估完工時間2025Q3
6. 燕巢區觀水段：總銷25億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3→預估完工時間2025Q3
7. 前鎮區仁愛段：總銷11億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3→預估完工時間2025Q3
8. 楠梓區藍田西段: 總銷24億元，先建後售，預估完工時間2026Q1。目前進度為結構體地上11樓。