500萬買3房最後機會 地點在這3區

高雄房市示意圖

隨著台積電等科技公司的進駐，高雄的房地產市場呈現熱絡的發展趨勢。根據聯徵中心的數據，高雄的平均房價已連續六個季度突破千萬元大關。這樣的漲勢對於有意購買總價500萬元以內三房中古屋的買家來說，無疑增加了不少困難。

根據實價登錄資料，目前在高雄以總價500萬元以內購買三房中古屋的機會主要集中在鳳山區的鳳新高中及鳳山火車站周邊、三民區的大昌和陽明商圈，以及苓雅區的武廟及英明國中等六大商圈。這些區域的交易量相對較高，且由於地段的優勢，未來發展潛力仍然被看好。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，市區內總價500萬元以內的新三房幾乎已經消失，目前市場上的超低總價物件多為屋齡較高、位於高樓層的公寓。對於預算有限但仍希望在市區擁有良好生活機能的購屋者而言，這意味著他們可能需要在屋齡上做出妥協。

根據台灣房屋集團的實價資料統計，今年上半年在高雄市總價500萬元以內的三房住宅交易中，苓雅區、三民區和鳳山區成為了最受歡迎的前三大熱門區域。

苓雅區，以其武廟及英明國中等商圈的熱門性，排名第三，約有90筆交易。三民區則以大昌及陽明商圈的低總價物件，以98筆交易排名第二。而鳳山區，以110筆交易成為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易集中在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，顯示出其作為購屋熱區的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提醒購屋族，在面對低總價物件時，雖然房價看似吸引人，但仍需留意許多潛在問題。屋況瑕疵、不良設施鄰近、出入不便的小巷弄、社區住戶結構混雜、甚至是民俗忌諱的樓層或事故物件，都是在購屋時必須特別注意的問題。

根據工商時報的報導，高雄今年第一季的新增房貸數據顯示，包括樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數都有所縮水。這反映出近年來高雄房價的高漲，加上貸款利率連續上升，都增加了購屋族的壓力。因此，購屋族在進場買房時，需要更加謹慎，精打細算。

李家妮建議購屋族應該「多賞屋」、「多比價」、「多議價」，持續掌握市場脈動以利進場。對於預算有限的首購族，在高房價市場中，可以採取階段性策略，不求一次到位，而是先求有再求好。這意味著可以根據自己的能力範圍調整購屋坪數、屋齡、地段等條件，以利能早日買到一個成家的夢。

愛河之心加盟店店長顏政豪的觀察，鳳山區的房價相比南高雄或北高雄更為合理，尤其是鳳新高中商圈附近的住宅。以500萬元台幣為限的預算，購買三房住宅的選擇多集中在40年以上老舊的公寓，而新建的大樓華廈則相對稀少。五甲公寓國宅，作為全台最大的公寓國宅之一，提供了較多低總價購買三房住宅的機會，因此受到許多家庭的青睞。

除了國宅，鳳山國中商圈的30年大樓和五甲商圈的40年公寓也是購房者的選擇。這些住宅通常包括三房兩廳兩衛，並附帶家具，成交價格在430萬到495萬元之間。

顏政豪指出，三民區這個被稱為蛋黃市區的地方，整體房價比鳳山區要高。這區的大昌和陽明商圈，因為學區完整和生活機能佳，而成為家庭客群的熱門選擇。

這些商圈的發展早且成熟，意味著低總價的老公寓和華廈物件相對較多，成交機會也相對較高。例如，火車站商圈中屋齡43年的住商混合大樓，低樓層的三房住宅今年以總價430萬元成交。

苓雅區的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的三房交易！由於亞灣區的發展帶來的紅利，該區段的房價在近一年內年漲近一成。今年上半年三房的成交總價多在600到800萬元之間，500萬元以內的3房交易正在明顯減少。

仲祿房地產新聞

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