根基高科技廠辦的建照

單純分享投資觀念 沒有股票買賣建議

根基 (2546) 繼 8/2 下跌 5.66% 後，今天 8/5 跌停收在 81 元跌破年線，台股大盤 8/5 大跌逾 1800 點又創單日最大跌點、台積電大跌 9.75% 收 815 元。何時會止跌、反彈或回升不知道，身為長期投資者我仍專注於公司基本面，只要基本面沒問題，大跌應該是加碼的時機而不是退場

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本文要分享根基在建的高科技廠辦建照，查詢方法在根基懶人包 2.0 有分享，如果感興趣歡迎購買支持，賣書所得將公益捐款。我三不五時會上科學園區查詢建照，藉此掌握公開資訊沒揭露的東西，同時堅定長期投資信心，也願本文給你一點信心

根基 2024/4 法說會揭露的在建高科廠辦

如下圖所示

參考文章

目前承攬的高科技廠辦彙整｜根基 ( 2546 ) 廠辦篇 1 (公開文，2024/3/10)

1、台積電 AP6B FAB + OFFICE 棟

• 建照：111 科工竹建字第 00008-05 號
• 總樓地板面積 24.2 萬平方公尺
• 工程造價 14.53 億

這是一件很大的案子，總樓地板面積超大、工程造價也不小。懶人包裡面有提過，工程造價不等於契約總金額，後者通常是前者的數倍，但數倍是幾倍呢？有沒有線索可以參考呢？

直接看洋基工程 (6691) 今年 4 月承攬的 ASML 林口園區 EPC 統包工程，根據重訊契約總金額為 98 億，而經查該案建照工程造價為 9.75 億，因此簡單推估「契約總金額為工程造價約 10 倍」

如果推估正確，則 AP6B FAB+OFFICE 棟的契約金額等於工程造價 14.53 億的 10 倍，即 145.3 億，這數據比之前我用總樓地板面積去算還大，但實際金額多少不知道。以下，我們統統用 10 倍的基準估算

2、台積電 AP5B 土方擋土工程 + CUP 棟

第 1 張建照

• 建照：112 中科中建字第 00012 號
• 總樓地板面積 15 平方公尺
• 工程造價 10.5 萬

這張是土方 + 擋土工程所以樓地板面積小，工程造價 10.5 萬的 10 倍是 105 萬

第 2 張建照

• 建照：112 中科中建字第 00012-01 號
• 總樓地板面積 1.28 萬平方公尺
• 工程造價 88.67 百萬

這張已經有 CUP + FAB，工程造價 88.67 百萬的 10 倍是 8 億 8 千萬

第 3 張建照

• 建照：112 中科中建字第 00012-02 號
• 總樓地板面積 1.29 萬平方公尺
• 工程造價 89 百萬

這張跟上一張差不多

第 4 張建照

• 建照：112 中科中建字第 00012-03 號
• 承造人是：麗明營造
• 總樓地板面積 10.9 萬平方公尺
• 工程造價 8.89 億

與上一張最大差異處有 3 個，一是承造人變成「麗明營造」，二是總樓地板面積增加為 8 倍，三是工程造價增加為 10 倍。同樣用 10 被推估，AP5B 契約金額為 88.9 億，這應該是指全部建物 G1、G2、BSGS (氣體供應)、 CUP、FAB、OFFICE、L1 和 L2 共 8 棟，然後根基與麗明共同承攬，至於根基占多少不清楚

3、ASML 林口園區統包案

• 建照：113 林建字第 00127 號
• 承造人是：根基營造
• 總樓地板面積 8.39 萬平方公尺
• 工程造價 9.75 億

本案比較特別，按照重訊洋基是本案 EPC 統包商，但建照承造人寫的是根基，而根基自己重訊說承攬土建約 54 億，由此可見：即使工程造價乘以 10 倍等於契約金額的推估正確，也不代表承造人 (營造廠) 把錢全拿，還要看類型

另外，本案坐落新北市的緣故可以查詢施工進度，經查 2024/5/2 申報施工勘驗放樣已經核准，又 6/11 申請變更建照待審中，變更甚麼地方等核准後就能知道

4、聯發科銅鑼園區廠房第一期

• 建照：112 科工竹建字第 00039-1 號
• 總樓地板面積 2.17 萬平方公尺
• 工程造價 1.37 億

本案根基重訊契約金額約 10 億，是工程造價的「7.3 倍」，由此可知倍數沒有規律，暫且先抓 7~10 倍

講到銅鑼園區，下面兩張是竹科管理局的銅鑼園區地圖，分別是 2023/12 和 2024/2 的版本，比對後發現新版左下角「工 18」上方的空地已經寫上「聯詠」(3034)，再查聯詠 4 月重訊通過興建銅鑼科學園區第一期研發運算中心大樓金額 8.55 億，契約相對人待日後公告。聯詠的案子比較小，不知道根基會不會出手

結語

1. 股市大跌對長期投資者不見得需要擔心或賣股，反倒可以考慮進場或加碼，不是有句話說別人恐懼我貪婪嗎，建議做好資金控管量力而為；希望以上的資訊分享能讓你增加一些信心，祝大家都能撐過去
2. 科學園區查建照蠻有意思的，例如台積電在竹科寶山近期有一張建照很大，是由達欣工(2535)承攬，身為根基股東我雖然有點酸溜溜，但還是祝福達欣工施工順利以及股東賺錢啦
3. 上週這篇文章提到根基可能再拿下一個廠辦案，我看後台有幾十個人點擊付費牆應該很有興趣，我會繼續追