2024/8/12 星期一
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
- 住商盤點內政部統計資料，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28771、37367棟，創下1991年來同期最高與次高，主因近期政府端出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，贈與移轉棟數成長不少。
- 中信房屋彙整實登資料，近1年全國人口密集十大行政區平均房價均呈上漲。密度最高為新北市永和區，漲幅7.8%，平均每坪57.8。密度第4高雄市新興區則為漲幅冠軍達13.7%，平均每坪26.6。人口=機能=房價公式成立。
- 內政部日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、達總數9.25%。較前一年同期增加5.5萬戶，正0.48百分點。官員分析，主要與投資客持有新建成屋寧等待度過房地合一5年重稅期間有關。
- 512news房市觀測站指出，天玉集團左營高鐵「鑫天際」案，自6/20-6/30日實登53戶，每坪均價55.3、最高59.2，現場開價已6字頭。無獨有偶，城揚美術1808於8/10再開，2房已超過59，21樓B3戶型搭B4機械車位(165)總價1530，每坪開61。研判中古屋將出現補漲效應。
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內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
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信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
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國土管理署16日表示，有關網路流傳居住正義頻被打臉之訊息，絕非事實，並進一步說明全國直接興建社會住宅數截至今(113)年4月底止已達成10萬603戶，中央興辦52,845戶(52%)，地方興辦44,758戶(48%)，中央在短短4年間，讓全國社會住宅推動
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
有關媒體報導社宅、補貼式住宅政策疑義一事，內政部強調，安定民眾居住生活減輕民眾租屋負擔，是近年來政府施政的重點，內政部也不斷透過包租代管及租金補貼等多元租屋協助政策優化租屋環境，依照目前的進度與量能，8年20萬戶社會住宅目標可在今(113)年底前順利達成，目前刻正研擬社會住宅租金分級收費原則草案，依
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