央行房貸管制鬆綁，繼承、換屋族不受限

央行表示，達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

限貸令鬆綁懶人包

一、繼承：繼承取得的房地產不列入限貸令的房屋數計算，可享有最高八成有寬限期。

二、換屋族：不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸5成限制，可享有最高八成有寬限期。

上面兩類人如果買得是高價住宅，一樣受高價住宅限貸三成的限制！
(台北市7000萬、新北市6000萬、其他地區4000萬)

三、已簽約：這不是指已簽預售屋/成屋買賣契約就可以豁免，交屋的時候一樣必須符合「名下沒有其他房子」、「名下只有繼承的房屋」、「有簽切結的換屋族」，才不受限制。

總而言之，此次鬆綁的對象主要是針對「繼承房屋族」以及「換屋族」，但針對「投資客」的資金緊縮原則依然不變。

此外賴總統昨日發表國慶演說時表示：「深知高房價的生活壓力及詐騙橫行，執政團隊不會迴避這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜，會加強「打詐」力道，加快「打炒房」效率；擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求；實現「居住正義」這條路會一起走、繼續走。」

預期短時間整體房市應該還是會呈現價平量縮的格局，接下來需重點觀察「房價的走勢」、「不動產放款集中度」以及「不動產貸款金額」。